针对车位公摊面积的大小，目前我国尚无相关法律规定。通常一个车位的实际面积只有十二三平米，但是合同中标明的面积都为30至35平米。这是因为开发商把地下车库的通道、拐角等面积公摊计入其内，如果双车道可能会大些。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 独立使用的地下室、车棚、车库，为住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其中，地下室作为公用分摊的面积的前提是，该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。
全部4个回答 >车库公摊面积怎样说
156****7626 | 2014-03-11 14:49:04
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151****8311 公摊面积,也就是销售商卖给你的时候签合同那上面显示的面积你想自己测量的话,那就进到车库里面,用软尺量宽和长就算出来了啊,长乘以宽就是面积。
不过开发商一般是用车库门的宽度乘以长度,那样的话面积就会小一些,然后卖你的时候,给你说什么测量失误之类的,再把实际面积报给你,然后加价,搞这一手常见的“强卖 2014-03-14 09:08:55 -
146****9147 你可以去问问你周围的看看他们的公摊是多少你不就清楚了 2014-03-13 12:41:53
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146****4554 所谓的公摊面积就是开发商把整个物业的全部面积再除去他所规划出来实用面积，比如整个物业的地下室有2000平方但是他们规划出来的车位或车库的实用面积只有1200,。
其他800平方就是要商户公摊的，公摊的地方有车通道、人行通道、消防通道等、、、公共的地方。一般的分摊是20@%。 2014-03-13 10:05:39 -
143****1865 那你这套房子的车库是没有产权的啊，不过具体情况还是要等产权证出来了能确定。 2014-03-11 22:47:08
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144****1680 如果是地下车库，公摊面积就是进出车库的车道，如果是住宅楼下一层的车库，公摊面积就是楼梯间和公共走道 2014-03-11 18:58:00
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141****3869 车库的公摊面积一般在1-1.5%左右,其实很多开发商把什么都摊进去了,你可以要求开发商和房管部门复核和公示,因为你买之前开发商没有和你说明! 2014-03-11 17:00:02
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137****7726 公摊面积，也就是销售商卖给你的时候签合同那上面显示的面积
你想自己测量的话，那就进到车库里面，用软尺量宽和长就算出来了啊，长乘以宽就是面积。
不过开发商一般是用车库门的宽度乘以长度，那样的话面积就会小一些，然后卖你的时候，给你说什么测量失误之类的，再把实际面积报给你，然后加价，搞这一手常见的“强卖 2014-03-11 15:10:03
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公摊面积：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项规定以及《中华人民共跟国国家标准房产测量规范》（GB/T17986-2000）要求，凡已作为独立使用空间销售或出租地下室、车棚、车库、为多幢服务警卫室跟管理用房，作为人防工程地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有独立使用空间且已出售机动车车库计入公摊面积是不正确。 公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅跟过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务公共用房跟管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半。怎么计算公摊建筑面积呢？依照《商品房销售面积规则》规定，分摊公用建筑面积计算公式：分摊公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中：整栋建筑物建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物公用建筑面积。将整栋建筑物公用建筑面积除以整栋建筑物各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数，即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。鉴于公摊建筑面积测量、计算比较复杂，建议您请相关人士帮助。现实生活中，有开发商利用购房者难以核实实测面积（分外是公摊面积）特点，将不应纳入公摊面积项目纳入公摊面积，从而达到让购房者多交房款目。在此，缘分问问提醒，１.在购房时了解一下公摊面积计算方法，掌握哪些与公摊面积有关基本知识。２.购房者拿到房屋钥匙后，若怀疑开发商提供面积数据，允许托付其他具有房屋测量资质测量机构进行重新测量。测绘花费相对于单个购房者来说是金额较大，但如果业主集体托付，个人负担花费就很少。为了大家共同利益，建议业主联合起来托付测绘。３.要是开发商把不应摊面积算入公摊面积，协商不成时，购房者既允许向消费者协会投诉，也可向法院起诉。当然，根据商品房买卖合同约定，如果双方约定仲裁处理，就应当向仲裁委员会申请仲裁。您好：您说车库面积,是什么样车库面积,想您是说商品房车库面积吧,先按这个给您说一下,如果是商品房车库面积,那开发商在计算车库面积时有两种方法,这个是市建委有文件规定,一个是按车位实际面积计算,一个是按车位实际面积,加上车位分摊面积计算,这两种方式开发商允许任选一个,不能两个都选用.不知说明白了吗,如有不明再问吧.
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车库的公摊面积一般在1-1.5%左右，其实很多开发商把什么都摊进去了，你可以要求开发商和房管部门复核和公示，因为你买之前开发商没有和你说明！
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我听说，车库是否算公摊面积，好像每个项目都不一样。有的算，有的不算。具体要看开发商的规定。签合同的时候，一定要问清楚，看看车库面积是不是算在公摊里。
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问 车库有公摊面积吗答
车库通常是有公摊面积的，对于车库公摊面积的大小，法律上并没有明确的规定，所以在购买车库时，应该在买卖合同中写清车库的公摊部分以及面积大小，还需要注意车库是否可以办理产权，如果无法办理产权，那么开发商也无权进行出售，尽可能要规避自身的风险。在购买车库的时候，尽量不要选择停车入口或者停车出口的位置，因为这些地方车流量会比较大，如果操作失误很容易发生碰撞，此外也尽量不要选择拐角的车库，因为拐角车库的视线通常会不好，车子往来的过程中很容易发生碰撞的情况，在购买车库的时候可以选择购买靠近电梯附近，或者灯光比较明亮的位置，这样的选择也可以规避一些不安全因素。此外，购买车库的时候是不能通过公积金贷款来购买的，所以需要有购买需求，一定要及时准备好资金。
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