交了物业费,物业应该提供的服务包括以下7种:1、日常养护配套的机电设备、供电系统等应当经常定期进行养护,以便维持良好的运行状态,这样对于设备的寿命也能进一步的延长。2、清洁绿化搞好清洁绿化可以为住户和业主创造良好的环境。3、安全保卫将不安全的因素消灭在萌芽之中,让业主没有后顾之忧。4、消防工作保证消防设备处于良好的运行状态之中,遇到火情也能立刻作出反应。5、征收各类费用以及保管使用管理基金定期对于管理费进行收取,并且创建账目定期公布,以便业主以及使用人监督。6、房屋公共部分的维护与管理拥有一支全天候的维修队伍,随叫随到,及时的处理各类小修以及急修的问题。7、协调各方面的社会关系与派出所以及街道居委会保持良好的关系,进行工作的协调。
每平米4元的物业费应该提供什么服务?
144****7012 | 2014-03-11 10:19:27-
132****0805 你说的后者问题就是物业想找理由卡点钱罢了 2014-03-13 18:18:25
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147****8487 你可以按照你们当时签订的合同来走,如果没有签合同就没有办法了。 2014-03-13 17:58:07
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158****2547 如果没有电梯费,但物业管理费是0.45元,属于3级标准。
三级标准服务内容:
基本配套条件
1、小区有专业物业服务机构,人员配置合理。
2、管理服务人员佩戴标志,照片上墙,行为规范,服务主动、热情。
3、各项管理制度完善。
4、应用计算机等现代管理手段进行科学管理。
5、整体环境较好。绿化率达到20%以上。
房屋管理
1、按有关法规政策规定和物业服务合同约定对房屋及配套设施进行日常管理和维修养护。
2、房屋外观较好、整洁。外墙、公共楼梯间、墙面、地面无破损。
3、公共空间及外墙无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。室外招牌、广告牌按规定设置统一有序。
4、小区主出入口设房屋、道路平面图,房屋栋号、行政街号、单元号标识齐全。
5、无私搭乱建及利用小区共用部位堆放杂物及违章占用现象。
6、房屋装修符合规定,有住宅装修管理制度。与业主、装修公司签订装修管理协议,对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害公共利益的现象及时劝阻,问题严重的报有关部门处理。
7、建立房屋报修、修缮制度并建有记录。
8、房屋档案资料齐全,管理完善。
共用设施设备维修养护
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护,维修养护制度健全并在工作场所明示。
2、公共设施设备按照管理责任分工运转正常,设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全;对设备故障及重大或突发事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。
3、实行报修值班制度。预约维修按双方约定时间到达现场。
4、高层住宅楼设有中档次电梯(每个单元不少于一部电梯)并正常运行,安全设施齐备,按设备技术要求定期保养。
5、小区内道路、停车场平整畅通,交通标志齐全规范。
6、小区内路灯、楼道灯等公共照明设备完好率不低于95%。按规定时间定时开关。
7、设备用房整洁,主要设施设备标识清楚齐全,容易危及人身安全的隐患处有明显标识和防范措施。
8、小区共用排水、排污系统完好畅通。窖井、化粪池每半年检查一次,根据需要定期清理疏通,保持通畅,无堵塞外溢。
9、消防设施设备完好,可随时启动,消防通道畅通,制定消防应急预案。
公共秩序维护
1、设专职管理人员进行日常管理服务,维护良好的公共秩序。
2、配备门岗室及岗亭。设有专业化秩序维护队伍,人员统一着装,文明管护,纪律严明。
3、小区实行值班巡查制度,按有关规定对住宅区重点部位进行巡查,并做好巡查记录。
4、停车场实行登记管理。对本区的机动车出入验证,外来的机动车核准后登记放行。引导车辆有序通行、停放。
5、对进出辖区的装修工、服务人员发放临时出入证,实行亮证管理。
6、对火灾、水浸、治安、交通事故等突发事件有应急处理预案,并及时报告有关部门。
公共卫生保洁服务
1、公共区域保洁卫生实行统一化管理,有专业保洁队伍,管理制度落实。
2、对小区内公共区域(硬覆盖、道路、绿地)、公共楼道、过道、楼梯扶手、电梯间每日进行保洁,保持干净整洁。
3、室外标识、宣传栏、信报箱及景观物等定期清洁。
4、公共区域门、窗保持清洁;地下停车场、车库部位保持清洁,无乱涂、乱划,无污渍。
5、合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾实行袋装化,做到日产日清。无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施保持清洁。
6、进行保洁巡查,及时清除卫生死角,无杂物、乱堆放等现象。
7、建立消杀工作管理制度,随时开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制害虫孳生。
绿化养护管理
1、绿化管理设施设备齐全完好,有专业绿化人员,实施绿化养护管理。
2、绿化布局基本合理,草坪、花草树木生长良好,适时修剪、养护,并随时补摘、补种,无杂草、杂物。
3、根据气候状况和季节,适时组织浇灌、施肥和松土。
4、适时组织防冻保暖。定期喷洒药物,预防病虫害。
综合管理服务
1、制定完善的物业服务方案并组织实施。
2、按规范签订物业服务合同,双方权利义务关系明确。在物业区域醒目位置公布物业服务项目、内容及物业服务收费标准。
3、管理人员持证上岗,特种作业员工应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。
4、设立客服部门,公示值班电话,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理住户的咨询和投诉。
5、每年至少征求一次业主对物业服务的意见。
6、建立档案管理制度。
7、建立共用部位设施设备维修资金台帐,帐目清楚、准确,按规定管理使用专项维修资金,定期公布维修资金使用情况。
8、建立健全财务管理制度,每年公布一次物业服务资金收支情况。 2014-03-13 12:28:29 -
131****4795 查询当地物价部门制定的“物业服务收费基准指导价”,里面应是详细规定了商业物业服务费用比住宅物业服务费用定价上浮的规定比例。
然后根据项目的实际情况进行核算,普通住宅需要在物价局做收费备案许可,高档住宅可适用市场调节价,在招投标和(前期)物业服务合同中签订。 2014-03-13 09:36:30 -
136****8927 那你要看是哪个物业公司拉,好的物业公司物业费当然贵点,但是服务是比较多的. 2014-03-13 09:23:54
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136****5488 每平米4元的物业费,没感觉得到什么好的服务,无非就是打扫一下卫生,弄了希望你能够理解。 收费标准由政府规定,你可以弄来看下。 中环?你说的 2014-03-12 10:18:48
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156****3496 这个要看 你们小区的物业服务内容。服务内容个物业费无关,谢谢! 2014-03-11 10:46:23
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答
第一:物业费的价格通常用的单位是:元/月.平米;所以您说的每平米3元,应该是3元/月.平米; 第二:所以,320平米的房子每月需要缴纳320平米*3元/月.平米=960元/月
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业主与物业一、物业费包括什么大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢?1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住2 、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。3、居住小区区域内的秩序维护费用4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本二、物业费收取标准一级收费标准1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )基础条件1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 35%以上(包括水面);3、绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户;4、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天 2次。6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁 2次,无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)基础条件1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;3、绿化率30%以上(包括水面);4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;5、固定活动馆所200平方米以上;6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;7、体育活动场地不少于一项设施。三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)基础条件1、小区封闭;2、有固定管理服务用房;3、绿化率25%以上;4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)基础条件1、小区基本封闭;2、有固定管理服务用房;3、有简单的绿地、树木、植物。以上是关于物业服务的内容以及关于物业费的收费标准。您家小区的物业费是怎么收的呢?有没有超出标准呢?这几级标准的物业服务您有没有享受到呢?物业无小事,关系到咱们生活的方方面面,我们应该重视起来,共同打造咱们更好的生活环境。
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这边多层和电梯房的物业是不一样的,如果是多层一般的价格是6毛电梯一般是1.5元!
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物业费每平米3.5元是业主应支付的物业管理费用。业主应按时缴纳,否则可能面临违约责任。但若物业服务存在严重问题,业主可依法申请减免物业费。建议业主与物业协商,或寻求法律途径解决。
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