开发商代办备案，要拿走身份证、户口本、结婚证原件，有必要吗？购房人有风险吗？

到当地派出所询问。。。。

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您好!其实只要开发商五证齐全的都可以办理公积金贷款的.现在确实有些开发商不同意用公积金贷款,因为公积金的贷款手续比较烦琐,且审批时间较长,他们怕麻烦也就告诉客户不能用公积金贷款.你可以向房管局投诉该开发商的委约行为.

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需要。办房产证流程：1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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您好，我是**网编辑，一般不会有什么问题，但是**好复印了就直接拿回去。

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近年来，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。纳税人委托房地产开发企业代办契税申报事宜，房地产开发企业可能存在超标准多收、滞留、挪用代理契税代收款以及进行虚假申报、逾期申报的情况，上述违规风险由纳税人自行承担。 代办纠纷时有发生 《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，任何私自代征契税的行为均属违规行为。 至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，一些地方税务局表示，纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。 而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。 若逾期缴税须加收滞纳金 纳税人委托房企代办契税申报事宜，具体会有什么风险？目前主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。 值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。 另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。