拿住房公积金贷款买房子都需要办理什么手续

购房合同 结婚证明 配偶及你房产证明 视各地情况而定 **好咨询一下当地公积金管理中心

全部8个回答 >

　购房置业，对普通老百姓来说无疑是件大事。但这么大的事，大家往往所知不多。而且因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。　　主要原因，是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：　　一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。　　二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。　　三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。　　五、选定项目后，交定金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。　　六、做好上述准备后，带上身份证去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。领取属于自己的一份购房合同，及房款发票（一定要保管好，**好放在固定的防水资料袋内，以后的交房、办产证、转卖房产都需要用）。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）（特别提醒：部分开发商要求签购房合同时，购房人只能是认购书上的购房人，不可加名或更名，这个要注意问下，尤其是需要贷款购房的）。　　七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 这时候需要带上首期房款（有足够首期房款的银行卡即可）、购房人身份证、户口本、结婚证（如果有）、小孩出生证（如果有）、离婚协议（如果有）、社保单（如当地有限购政策，非本地户藉者需要提供）、个人私章（如有要求）等一干资料。　　八、现在购房基本上都是网签合同（标准合同），合同签订后，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定缴纳预告登记费（一次性付款付一笔，贷款付两笔）。　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询，或直接向您的置业顾问咨询。不需要贷款的，按合同约定支付尾款。　　十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：　　（1）到开发商售楼处结清 预售与现房面积差产生的房款差额。　　（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。　　（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。　　（4）与物业公司签订《物业管理公约》。　　（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。　　（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。希望能帮得上您！

全部3个回答 >

1、填写《郑州住房公积金支取申请表》中的单位名称、单位公积金账号、个人公积金账号、姓名、身份证号、提取原因等内容,提取金额先不填写,此表三联都需加盖单位财务章。2、身份证(携带原件,用A4纸复印一份)。3、宅基地使用证(携带原件,用A4纸复印一份)。4、村委会开具的建房或翻建自住住房的证明。5、两年内建造、翻建住房支付费用的凭证(或收据,携带原件,用A4纸复印一份)。父母、配偶、子女因该项原因同时提取住房公积金的,除按第1、第2项内容准备本人的资料、提供上述其他项目资料外,还需提供与建房人之间的关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口薄、派出所开具的上述关系证明均可。携带原件,用A4纸复印一份)和建房人身份证复印件(用A4纸复印一份)。

提取公积金应出具的证件　　一、职工退休提取公积金应提供的相关证件　　1、本人退休证或退休审批表的原件、复印件；　　2、本人身份证原件、复印件；　　3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章。　　二、购买商品房提取公积金的条件及应提供的相关证件；　　1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上；　　2、有房管部门合同登记备案的购房合同原件、复印件；　　3、本人（即权益人）身份证原件、复印件；　　4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》（请到领取单证柜台领取）一式三份，并加盖缴存单位公章；　　5、提供开发商开户银行及账号，填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》；　　6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件；　　7、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件；　　三、购买二手房提取公积金的条件及应提供的相关证件　　1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上；　　2、成交通知书原件、复印件；　　3、房屋维修基金缴款书第6联，需有银行盖章；　　4、本人（即权益人）身份证原件、复印件；　　5、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章；

全部3个回答 >

买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

全部3个回答 >