一、合同法中关于开发商逾期交房的规定1、购房人的合同解除权1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2）、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3）、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。二、开发商逾期交房应理性对待1、首先要确认开发商入住条件入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。3、不可抗力导致延期不能全免责开发商因为不可抗力不能如期交房的，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。4、购房者需要保留的证据材料
全部4个回答 >开发商逾期交房引起的退房
153****0268 | 2014-03-09 18:21:02
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138****6409 您好! 根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金.
延期交房引起买方损失的计算
如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 2014-03-12 10:07:18 -
155****0341 开发商逾期交楼在合同里已有约定按日万分三给你补偿,这也是一个合理的补偿条件,当初是你自己同意按这条来执行的,你现在如果要退房就是你违约了,你不能要求开发商再另支付你赔偿,至于你交的按揭费用由于你是一次性付款可以要求开发商退还这部分费用. 2014-03-11 22:56:34
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138****9186 首先你应当确认开发商的通知是否真实（政府有相应批文或者文件给开发商的，你要查看原件，顺便复印一份，强烈要求开发商给你复印件，必须的），如果真的是因为政府行为，那么开发商无法按期交房是属于不可抗力因素，是合法的，合同上如果有相应的赔偿责任，应参阅合同。
如果开发商是因为自身的原因造成的逾期，那么就是违约。
1、千分之二是否合理，主要看一点：如果你逾期交房款，赔偿开发商是多少。因为我们将就一个责任对等的问题。你逾期交房款，赔多少，那么开发商逾期交房，赔偿比例也应当相同。另外，赔偿一般是要按逾期时间计息的，具体看合同上的约定。
2、一般不会约定赔偿房价差。但是逾期是要补偿利息的。具体计算一般是等到交房了，看实际的逾期天数。如果你现在就要求退房，只能按照现在的逾期天数计算。
3、未办理贷款，相应的费用应当退还。
还是先看看合同吧。上面写的都很清楚的。各地合同条款有不同，所以也不好直接下定论。 2014-03-11 21:09:53 -
147****5202 按照当初购房合同约定来，自己不愿意退房的话，只有在跟开发商协商。 2014-03-11 15:23:03
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149****5041 逾期交房,如果不是很恶意的那种可以双方协商解决,若果是恶意拖延那就按合同缴纳逾期违约金。 2014-03-11 12:56:13
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144****1893 按照合同约定吧，一般逾期交付的情况很多，退房也不是明智之举 2014-03-11 11:31:21
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135****7304 您好：按照原始合同约定了，不一样的啊 2014-03-10 16:19:48
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148****0237 不管怎么说,房子还是我现在**关心的问题. 2014-03-10 14:32:44
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152****7571 直接按照合同上的条款来赔付 2014-03-09 19:06:01
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如果开发商逾期不交房，物业公司可以根据《物业管理条例》等有关法律法规的规定对开发商进行行政处罚，但是消费者不能要求开发商退房。消费者的权利只能由物业公司和法院来确定，物业公司可以要求开发商支付违约金或罚款，也可以要求开发商补偿购房者的损失。如果消费者仍然希望退房，可以在法院申请解除购房合同，以争取退还购房款。
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一般情况下，开发商逾期交房的情况下，业主可以向开发商提出解除合同的申请，以获得退房的权利。但是，具体是否可以退房，取决于政府的相关规定，以及合同双方的约定。
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对于开发商逾期交房是否可以退房的问题，相关法律法规做了如下的规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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根据合同约定和对方的行为是否构成根本违约确定。
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