1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。一、房产证只能由房地产主管机关发放。二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
全部3个回答 >迟迟办不下房产本
157****5386 | 2014-03-09 14:48:53
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132****3612 只能去投诉或起诉！ 2014-03-12 10:14:57
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145****1243 找房子的开放商，只有这个方法。政 府机关怎么会帮老百姓办事呢。 2014-03-12 09:47:14
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147****7339 一般都是开发商提前预售，房产证要入住一年-两年才会拿到手。
但你实在是时间有点长，建议联合一下小区业主 一起找开发商比较有效果。 拖了4年 肯定是有什么问题 越快越好 一旦需要房产证但你没有的时候会很累 2014-03-12 09:16:26 -
158****5632 如果开发商已将此房抵押，通过房地产可以确认，开发商会给购房者双倍的赔偿。如果房子是花50万买的，他应该赔偿你100万 2014-03-11 15:26:34
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156****0823 你可以去房产局查询一下，你们的房产证是否被他人抵押，如果是这样你们有权去告开发商的。利用法律是好的办法 2014-03-11 10:20:18
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142****1709 估计是开发商竣工验收或者其他类似消防、测绘没通过。或者抵押没有撤销，没法办理小产证。建议去当地房管部门问一下，到底什么原因，如果是开发商的原因，通过法律途径解决。 2014-03-10 18:43:46
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138****5759 这个你去找开发商咨询下哈 应该是统一一起办理下来的哈！ 2014-03-10 10:31:06
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142****8572 你要和开发商协商的啊 2014-03-10 10:31:00
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142****6077 合同是不会过时效的，但贷款缺少资料那您还只得找开发商了，一手房由开发商办理按揭贷款的
实在不行就先找开发商交房，先拿到房子在说了 2014-03-09 19:40:33 -
154****9210 一般是过户的 20天之后 有问题**好去催下 2014-03-09 16:35:25
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153****9558 这一个要看交易中心是什么情况了,如果拉不出来档案来,就说明确实没有办下来。 2014-03-09 15:03:22
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出现房产证迟迟办不下来的情况，可以通过以下方法来进行解决：1、可以和房产开发商私进行协商解决；2、协商不成可以委托律师给开发商发律师函；3、再经过协商以及发函后，仍然无法解决的情况下，可以去法院进行起诉，要求开发商履行相应的责任。房产证迟迟办不下来的原因主要有两点：1.没有按照规定取得土地使用证或者是由于开发商没有缴齐土地出让金；开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的；开发商没有完成竣工备案工作；开发商将房屋重复销售，导致无法办理房产证；开发商企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权。2.楼盘本身或购房者的原因，可能是楼盘被有关部分查封，限制交易，或者是商品房出现面积误差。所以在购买房屋的时候，一定要看清楚开发商的证件，选择信誉好、有实力的开发商来进行房屋购买。
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买房贷款迟迟办不下来，解决方法有以下3点：①与银行业务员进行进一步的沟通，了解自身贷款无法批下来的原因，如果问题在于购房者本人信用或者是负债等情况的影响，那么可以通过增加首付款数额的方式来减少贷款金额的申请，在准备好资料之后，再次向银行提取贷款申请，等待审批。②由于不同的银行在审批规定方面也会有一定的差异性，如果购房者已经申请了第1家银行，但是却没有得到回馈，之后不妨可以换一家银行再进行申请。③如果购房者的资质本来就不太好，但是又特别想要拥有这套房子，那么可以通过担保公司贷款的方式来获得该房屋，只是涉及的费用要比银行贷款会更高一些，这主要是因为担保公司除了需要一部分的手续费之外，还要支付担保费等相关费用。
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购房者在购买房屋并办理入住以后，**关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因，大致可分为以下四种情况： 一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形： 1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者**好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者**好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。 2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。 3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，**后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。二．购房者自身的原因。分两种情形： 1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。 2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中**主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。
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第一：开发商违章建筑置业；第二：开发商没有给你们去当地国土局备案，把你们交的钱挪为己用作为资本，而去建造其他的小区或用来投资；第三：国家未审批或未规划此地为商住区；
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