公积金贷款买房流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
全部3个回答 >公积金贷款买房怎么贷？
143****0792 | 2014-03-09 10:31:52
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146****8975 公积金贷款直接去银行办理就行
有等额本金和等额本息两种
你适合等额本息，就是每个月的房贷一样！可以贷款年限长点，压力就小点 2014-03-12 10:29:42 -
144****2194 不是很清楚,只知道住房公积金贷款买房利息是百分之三点几,商业贷款,就是经常说的银行贷款,利息是百分之六点几。 如果买同样大的房子,银行贷款利息要比住房公积金多很多… 现在大多都是银行贷款… 2014-03-12 10:19:16
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146****2411 总价55万的房子可以贷满30万,如果你现金**多的话,可以少贷一点,当然了公积金利息比较低,**好贷满,留点现金还能做点别的事,比如装修、投资等。
支付利息是指你贷这么多钱还20年一共要还的利息,你贷款一年后可以选择提前还贷,还完的本金部分都不算利息的 2014-03-12 09:43:28 -
142****1675 用自己的经验给你解释一下:住房公积金买房简单地说就是公司的一个福利待遇,每个月公司会付百分之五十,你付百分之五十,假如你每个月要付公积金200块,那么公积金账户每月400元作为你的购房基金。那么公积金管理中心规定,公积金缴够半年就可以申请公积金贷款。公积金管理中心会根据你的材料,一般个人**高可以贷款20年,两夫妻都有公积金,可以**多申请贷款35年。今年公积金月利率3.225,银行贷款月利率4.2275。那么今年的政策是,公积金贷款要求如果是第一套**,只需要2成就可以申请剩下的7成办理公积金贷款。如果你第一套房子是99平方以下的,需要买第二套,那也可以申请公积金贷款,这个时候**需要3成。注意哦,前提第一套99平方以下,不然,申请不了第二套的哦。 2014-03-09 20:11:04
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133****7263 八,购买二手房如何办理公积金贷款 答:第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;
第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;
第三步,中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;
第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执. 九,购买商品房如何办理公积金贷款 答:第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;
第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;
第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额一贷款金额 ),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷款合同;
第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执. 十,购买商品房需组合贷款如何办理 答:第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;
第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;
第三步,申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续;第四步,贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,组合贷款联络单及其复印件1份,并交纳保险费或担保费,契税,抵押登记费,代办费等费用后签订贷款合同.第五步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执. 2014-03-09 10:37:01
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①首先申请人需要去公积金管理中心递交自己的贷款申请，而管理中心也会对提交的相应材料进行初步的审查，比如说要审查申请人的资格，要审查贷款的额度和贷款的期限等等。在通过初步审查之后，一般公积金管理中心会出具抵押物审核评估通知单。②申请人要带着这个通知单到指定的评估机构，去对房子的价值进行评估，如果房子是经济适用房，那可以忽略这一步。③申请人需要带上评估报告以及初审的材料去进行贷款的审核，如果通过审核，那么会开具一份住房资金管理担保委托贷款调查通知单。④接下来就是要办理担保的手续了，一般申请人需要带上通知单去办理相关的手续。⑤在办理好担保手续之后，就要签订正式的借款合同，然后会由委托银行发放贷款。
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①首先申请贷款的人需要向本地的公积金管理中心去提出书面的申请，同时要填写公积金贷款的申请表格。相关的资料需要提前准备好，如果资料齐全，那么银行会及时的受理审查。②在提出自己的贷款申请之后，公积金中心的负责人员会进行贷款的审批工作，同时会把审批的结果通告给银行。银行则是会按照公积金管理中心的审批结果来通知申请人去办理贷款的手续，若是审批结束，那么银行还会和申请人签订正式的贷款合同，或者是贷款协议书。③银行会把贷款合同等手续送到当地的公积金中心去进行复核，复核通过之后公积金会划拨委贷基金，然后由受委托的银行按照合同的约定按时足额的去发放贷款。④如果是以住房抵押的方式来办理贷款的话，那么借款人需要到房屋管理部门去办理房产的抵押登记手续。
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由于公积金贷款只能用于购房，所以不买房是不能使用公积金贷款的，但是在满足情况时可以将公积金提取出来。提取公积金的条件：①购买或者是大修自住住房时可以提取公积金。②达到法定离退休年龄时可以提取公积金，或者已经办理了正式离退休手续的人群，也可以提取公积金。③如果完全没有劳动能力时，并且还和所在的单位终止了劳务方面的关系时，那么也是可以将公积金提取出来的。④如果有住房贷款需要偿还，那么可以提取公积金来偿还。⑤本人或者是配偶等直系亲属出现了重大疾病，造成家庭生活严重困难时可以提取公积金。⑥如果连续失业两年以上，而且家庭人均收入低于本地区的最低工资，家庭生活特别困难，那么可以提取公积金。⑦职工去世之后，有继承人或者是遗赠人需要领取公积金是可以提取。
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一、住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房**款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
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