写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？第一要素：黄金区位房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。第二要素：超大规模这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。第三要素：建筑文化所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。第四要素：硬件设施就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的**大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。第五要素：软件服务相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。
全部6个回答 >西罗园写字楼具体地址是什么?
137****0940 | 2014-03-07 12:42:07
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137****2477 位置：大连中山区明泽街16号... 2014-03-10 09:32:01
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148****7269 你是哪个城市的。是石家庄的吗？
石家庄的好像没这个写字楼。不好意思！ 2014-03-09 09:29:58 -
153****3565 闵行都会路2338号（靠近颛兴路） 2014-03-09 09:23:16
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141****8520 这个就多了，主要的也就是以下几个：万达广场，在百货大楼和纪念碑旁边建设路会展中心对面有个写字楼，里面都是皮包公司的其他的都不正规的 2014-03-08 09:39:40
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141****9615 好多网站都有免费发布房源，里面有写字楼这一项，点开发布就可以了 2014-03-07 21:18:02
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142****9369 现在已经开商业地产网了哦。地址 2014-03-07 17:48:19
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144****2063 注册个**账号，在里面有商业地产可以发布 2014-03-07 14:43:36
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147****5698 武汉今智贸易有限公司电话：(027)59882978地址：武汉市江汉区解放大道358号武广写字楼4105室 2014-03-07 12:51:39
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国泰君安上海分公司总部地址：上海市江苏路369号兆丰大厦14楼A座他还有其他的许多营业点：1、上海九江路营业部：公司新产品营业厅,首批获得期货IB资格营业部之一。 地址：上海市黄浦区汉口路650号16楼（亚洲大厦） 2、上海宜山路第二营业部：公司首批获得融资融融券资格营业部之一,融资融券规模居公司首位。 地址：上海市宜山路900号C座503室 3、上海虹桥路营业部：高端客户聚集地,提供包括ETF、融资融券在内的丰富交易品种以及专业的资讯支持。地址：上海虹桥路188号2楼（元福大厦）4、上海大渡河路营业部：上海**早成立的证券营业部之一,上海证券报特别指定股民**授课点之一。地址：大渡河路1718号3楼C区 5、上海松江区中山东路营业部：位于上海**南端。倡导远距离生活,零距离理财。 地址：上海松江区中山东路298号松江宾馆商务楼2楼6、上海嘉定区塔城路营业部：位于上海**北端。倡导远距离生活,零距离理财。 地址:上海嘉定区塔城路885号4幢以上营业部均提供一对一专属投资顾问服务。
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1.电话咨询，和中介沟通，告知要租赁的面积，位置等基本信息2.中介提供好几个楼的方案给你挑选3.看房，签带看书4.看中，出租赁意向书5.谈合同，审合同，签正式合同中介基本上全能帮你搞定，不需要你操心，而且不付佣金
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从性质上讲，两者完全不同，商务公寓的土地性质仍是住宅用地，至多是综合用地；而写字楼的土地性质是商业用地。从衍生上看，写字楼是纯为商务办公而产生的专向建筑，具有符合商务办公的硬件和软件环境。而商务公寓是由于小型企业资金实力不足，无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品，是在住宅的基础上，添加了一些商务办公的元素，从而能够满足小型企业办公需求的半吊子产品。应该说，商务公寓是市场还不成熟的一种表现，在成熟的市场中，写字楼应该具备比较全面的档次标准，从而能够为各种规模的企业提供办公场所。而现在市场上，有的只是中高档写字楼，高昂的租金和销售价格是小型企业绝对无法承受的。而住宅用来办公，无论从居住环境、办公环境还是使用功能上讲，都不是一种合适的方式，只是由于其价格相对写字楼便宜，而占有了市场份额。现在国家已经取消住宅（公寓）作为公司注册地点的资格，以后市场会逐渐规范，**终商务公寓会成为一个历史名词的。
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