卖房主要注意自己的总价，还有补充协议上写的内容！
全部6个回答 >房地产中介交易中，交易手续的风险谁来承担？
151****9050 | 2014-03-07 10:16:18
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144****8444 具体只什么情况 2014-04-13 19:04:53
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154****1083 具体指什么 2014-04-13 07:13:29
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154****7486 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-09 17:45:28
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144****8676 你说呢？？？？ 2014-04-09 10:49:58
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153****9244 自己可以去查查 2014-04-06 17:35:52
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152****1920 观察仔细点 **好找个律师 2014-04-06 13:28:12
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133****2004 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-05 19:20:14
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151****2198 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-05 18:48:46
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158****1160 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-05 18:48:46
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155****3356 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-05 18:48:46
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155****3604 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-05 18:48:46
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154****3148 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-05 18:48:46
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141****8455 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-05 18:48:46
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158****3083 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-05 18:48:45
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152****7711 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-05 18:48:45
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154****4958 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-05 18:48:45
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133****9590 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-05 18:48:45
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131****1195 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-05 18:48:45
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145****6889 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-04-05 18:48:45
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134****8487 您好，很高兴为您解答微信261700370，谢谢您对我工作的认可! 2014-04-05 14:19:06
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158****7745 一搬都是你自己 2014-04-04 19:42:52
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148****9356 主要还是要看合同 2014-04-04 19:18:21
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145****2402 主要看合同 2014-04-04 16:17:20
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152****4244 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-03-10 10:01:55
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132****0218 作为买家或卖家，首先要搞清楚限购令出台前和出台后的交易流程，今年新政出台前交易过户手续在一天内即可完成，而新政后，即使一次性付款也得分几次进行，（核价、预检、查询名下房屋状况、审核房产税等，各区流程也不同，但都须要半个月以上时间，买家至少要去三次交易中心）。
针对提出的问题，必须确认清楚买卖合同约定的过户时间，举例：在12年1月1日前办理过户手续，并非在1月1日当天一定要进行产权交割，只要中介方陪同上、下家到交易中心在办理过户前的相关手续（比如：核价、查询名下房屋等），则不属于违约，若中介方未在1月1日前陪同下家去交易中心办理相关手续，则分清楚是哪方未能到场，是上、下家的责任则追究上、下家的违约责任，是中介方的责任则追究中介方的责任。 2014-03-08 10:33:07 -
153****8444 权衡利弊，房主、买方中介之间有个三方合同，三方合同证明了你们之间的买卖交易行为，房主存在的风险，有可能是买方等房证下来不配合贷款（针对这点可以合同上可以做出，房证下来多少个工作日内办理贷款以及过户手续，如不配合房主有权收回房屋，及买方承担相应的责任），还有可能存在因为客户的自身的原因（比如买方信用不良，或买方隐瞒之前的贷款事实，导致贷款的金额，不足以支付剩余的放款，针对这点，可以让买方先查信用报告，贷款额度不足以现金补齐放款），还有一些客观原因，房证迟迟不下或，银行贷款政策有变。
求采纳，谢谢！！！！#### 2014-03-07 17:54:14 -
152****7876 多交**款，20%的房款**佳，但是也有弊端，需要等你的房地产权证下来才能办理交易手续，收到钱会比较晚，而且如果买家贷款批不下来或者贷不了款就麻烦了，你想让他搬走可费劲了，如果配合还好，不配合你的房子也没法再卖了 2014-03-07 10:31:37
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问 房地产交易手续费答
房地产交易手续费涉及的内容比较多，比如有契税，增值税以及所得税等等。①契税通常按照房屋的面积来收取税费，举个简单的例子，如果是90平方以下的首套房，那么按照1%来缴纳契税。②增值税房屋产权取得满五年的免征，如果还没有到5年，那么缴纳的费用比较多，大概是总房价的5.5%。③所得税按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。④房屋交易手续费按建筑面积6元/平方米交纳。⑤房屋评估费按评估额0.5%缴纳。房地产交易手续费作为政府部门收取的相关税费，总价并不是特别的高，通常情况下，需要进行房地产交易机构办理房屋买卖，分割，交换，继承等房地产流通过程中的各种经营活动，应按规定向房地产交易中心交纳一定的交易手续费。
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凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。
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答
如何避免房地产交易风险●查询房地产登记信息购房人在签订购房合同、支付定金前，应了解所购房地产的权属状况。购房人可以凭本人身份证明，到房屋所在地房地产交易中心，根据房地产坐落或房地产权证号查询房地产权属、抵押、限制、租赁等登记相关信息。房地产权属存在限制、更正登记、异议登记等状况的，不能进行房地产交易登记。●交易合同网上备案上海市房屋土地资源管理局向全市一手房交易客户提供商品房预(销)售合同网上备案服务。向二手房交易客户提供存量房经纪合同和交易合同网上备案服务。网上备案平台上提供楼盘信息;规范的合同文本;统一的交易流程;房地产登记办理要件及流程。通过一手房、二手房合同网上备案平台既可有效杜绝权属状况存在限制信息的房屋进行交易，也可有效防止“一房二卖”的发生。合同双方在网上备案系统签订合同后，必须分别设置合同密码，通过合同密码可以防止合同一方当事人擅自修改合同信息。一手房、二手房交易合同必须经网上备案后，方能申请办理相关房地产登记。●二手房资金监管存量房(二手房)经纪合同和交易合同网上备案服务的另一内容是提供二手房交易资金监管。买卖双方签订有关资金监管的协议，当交易进程满足约定的付款条件时，由指定的资金监管机构，将房款支付到卖方指定的银行帐户中，实现了房地产交易“一手交钱一手交货”，有效保障房地产交易资金的安全。●房地产权证加密房地产权证设置密码是近年来房地产登记机构向社会推出的防范虚假交易的较为有效的措施。凡房地产权利人为自然人的，均可申请房地产权证设置密码。房地产权利人可凭本人身份证、房地产权证到房屋所在地房地产交易中心办理权证加密。如房地产属单独所有的，每证设置一个密码;房地产属共有的，根据权利人意愿，可按共有人的人数，每人设置一个密码，也可以按每证设置一个密码。设置密码后，办理房地产买卖或抵押等相关房地产登记时必须校验密码。如果密码输入不正确，申请人将无法进行买卖等相关房地产登记。因此，房地产权证设置密码是保障房地产权利人合法权益的重要手段。
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答
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
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