能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
全部4个回答 >房改房如何按揭买？
136****2450 | 2014-03-06 12:22:59
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151****5362 1、房改房满5年后即可上市交易，购房改房贷款手续办理与商品房无差异。
2、你与母亲共同住用的房改房，若房屋所有权现归你母亲一人所有，你再另购房改房时，无权将你母亲的住房进行抵押贷款。
3、若房屋所有权归你母亲与你共同所有，在办理银行抵押贷款时则按二套房标准，须提高**比例至50%，且贷款利率无优惠。
4、建议采用无抵押贷款：即由单位行政及财务出具你本人月收入证明（必须大于或等于月还款额的2倍），以此为担保向银行申请贷款，但还款**高年限男不超过60岁，女不超过55岁（若你今年40岁，男**高20年，女**高15年）。
5、此类房改房转手交易办理银行按揭手续较为繁杂，可委托中介全权办理。 2014-03-08 22:10:24 -
138****3020 先一次性给房主价以后,做抵押贷款! 2014-03-08 18:28:55
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155****3661 先给卖方付**,然后按揭购买此房,可以的啊! 2014-03-08 14:53:27
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131****7994 先一次性给房主价以后，做抵押贷款！ 2014-03-08 10:32:29
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157****6653 应该可以把 2014-03-07 10:16:21
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141****2726 你可以把房子买了之后,再做抵押贷款! 2014-03-07 10:03:23
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146****9829 1、房改房满5年后即可上市交易,购房改房贷款手续办理与商品房无差异。
2、你与母亲共同住用的房改房,若房屋所有权现归你母亲一人所有,你再另购房改房时,无权将你母亲的住房进行抵押贷款。
3、若房屋所有权归你母亲与你共同所有,在办理银行抵押贷款时则按二套房标准,须提高**比例至50%,且贷款利率无优惠。
4、建议采用无抵押贷款:即由单位行政及财务出具你本人月收入证明(必须大于或等于月还款额的2倍),以此为担保向银行申请贷款,但还款**高年限男不超过60岁,女不超过55岁(若你今年40岁,男**高20年,女**高15年)。
5、此类房改房转手交易办理银行按揭手续较为繁杂,可委托中介全权办理。 2014-03-06 13:12:40 -
148****0029 二手房按揭贷款有如下几种情形：
A：商品房二手房按揭
**早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”。
接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件。
之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额。
接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款。
**后由银行将这些文件进行归档。
户主需要提供的要件有：1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、测绘图原件及复印件；
3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有（用） 证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
5、身份证原件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
6、户口簿正本或复印件；7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。
B：房改房二手房按揭
房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同。但是，在交易的过程中，户主所需提供的资料略有不同。
记者经采访相关部门后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七项之外，还需要提供以下三项材料：
1．单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写的表格不可使用复印件，一式一份）；
2．单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）；
3．《公有住房购房协议》。 2014-03-06 12:35:55
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近年来，随着城镇住房制度改革进一步深化，许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施，并且这些住房已经开始进入二级市场，那么这种房改房能买吗？房改房政策中有规定吗？房改房交易的注意事项有哪些？房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。据了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。在决定改房之前一定要弄清楚房改房政策。
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房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 二、房改房到底能不能购买呢 （一）首先，要弄清产权。 如今市场上的房改房有两种：完全产权和部分产权。当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 （二）其次，弄清房产现状。 和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际年龄。通过查询，消费者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。 （三）另外，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。
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能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
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目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
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