在购买写字楼的时候应该注意哪些方面?

• 151****2974 在购买写字楼的时候，首先要看的是交通，然后就是周边的配套。长盛SOHO正对烈士公园东门，直线距离仅50米，项目到火车站仅5分钟车程，双地铁口近在咫尺，到武广火车站和飞机场仅半小时车程。
  而且车站北路相比芙蓉路和万家丽路不仅更便捷而且平时很少堵车，这在市中心是非常少有的。 2015-06-27 10:48:48
• 133****0415 1、要看地头。
  2、对中小投资者来说，可选择面积在80-120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。40-60平方米的蚊型户型，尽管投入成本更低，但租客大多为小型企业，流动性较高，收租难于稳定。
  3、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费**好在10元/平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。
  4.要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平。
  5.产权要清晰。
  6.如果是二手楼，**好选择一些入住率高、知名度高的楼盘，而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率等等。
  7.目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成，购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途，否则就不能办理工商登记。
  8.有些在售的商务式写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的，因为写字楼的使用年限为50年，因此投资者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。 2014-03-06 10:28:07