房地产供给跟需求变化对房地产将来走势怎么？

• 152****3451 当然有影响,人口只会增加,房子将越来越贵。 2014-03-08 10:31:28
• 145****2405 首先你先明确分析要有数据的，要不就是在泛泛而谈了。我只能给你指明思路。数据我也没有。
  先分析需求：这个你分两个，第一：有需求且能买的起的人。这个比较有难度……
  第二：10年内的潜在需求。这个我个人观点你这么得到数据。20—30岁的总人口除以2得到一个基数，这个基数可以看做是笼统的潜在需求。（我们暂且说你分析潜在供求关系）
  分析供给：我建议你这么分析，通过整个产业的利益链分析。
  第一土地的供给，土地都是国家的。地方政府基本决定了土地的供给。他需要满足地方财政需求。
  第二开发商，上述一中的原因造成了，能玩起地产的都是非富即贵的。
  第三银行，在中国会赚钱的人，都是拿银行钱比较多的人，不承认不行。（换句话说大多数地产商都是贷款玩地产的，可以想象门卡。）
  好吧这个分析出来了，决定了什么。决定了只有少数人才能充当供给方。那么潜在需求呢。基本要结婚的人来说。都要房子。中国现在的女孩子**低的要求也要能给的起**吧。不幸中的万幸我是男孩子—-—！
  基于所有的分析，我个人在无数据的情况下，泛泛的谈一下在现行政策下未来房子的供给。
  先说银行吧，CPI 5.1 利率2.5（年息）相当于存钱的人钱在负增长。那么存钱的人就少了。在加上存款准备金的上调。能玩起地方的开发商要死一片。（再加上政策。银行的钱不太好带了）
  再说地产商。上述死了一片了吧。下来。开始卡预售房款了。这个东东直接掐死了开发商的现金流主要来源。那么他们需要快出手现有的房子。从一方面缓解了房子的供给。但是长期来说。房子还是供小于需求的。所以中国现在的“地王”片片的，这么也管不住。
  再说外资、赚钱效用与经济危机，现在中国在世界可是个香饽饽。都想来抢一点中国走出经济危机的胜利果实。造成了一部分地区（上海）的房价居高不下。那么这种情况就带来了一个问题。赚钱效用和心理影响。造成更多的潜在需求变为房奴。把更多的非潜在需求转化成需求者（囤房）。所以需求一直因为价格的变化在变化(递增，在赚钱效用下的现行趋势。价值规律)。其实现在所有的政策目的只是要打掉房子的投机性行为（降低中国经济大起大落的风险）。从而降低房子的价格。而非从供给上调节房子的供给。唯一算的上的就一个经济适用房了。但是一般人拿不到吧（好政策好过日本人了）。**新的房改税我没看过也不知道是什么东东，但是刚刚网页上看到了广东又来了一个新地王，貌似这条政策也不这么管用吧（市场行为代表了一切消息）。
  所以，房子这个问题绑架了中国的经济，目前不会大落的。还有可能涨上去。个人观点。2点了睡觉去。晕菜说太多了 2014-03-08 09:55:56
• 138****3939 2007年4月，中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布了《2007房地产蓝皮书》，报告介绍并总结了2007年房地产市场发展的主要趋势：落实调控政策力度加大、住房供应结构将有所改善、解决居民住宅渠道多元化、节能环保型住宅将得到加快推广、房价涨幅估计在5％以下。这一表述让那些期盼房价下跌的人们有些失望。于是，一些人就把房价的飙升归咎于土地价格的节节攀长
  
  
  在考虑通货膨胀的条件下，利用中国1998-2006年的一年期存款实际利率、一年期商业贷款实际利率、存款准备金实际利率、中央银行实际贷款利率、实际再贴现率与房屋销售价格指数、土地交易价格指数的季度数据建立误差纠正模型，使用协整检验、长短期格兰杰因果检验和脉冲响应分析方法，对中国房地产价格和各种实际存贷款利率的关系进行实证检验。得出结论，短期而言，中央银行实际贷款利率、存款准备金实际利率、一年期存款实际利率和一年期商业贷款实际利率对房价存在负向影响，一年期商业贷款实际利率对地价存在负向影响；长期而言，一年期存款实际利率对房价存在负向影响，而一年期商业贷款实际利率对房价存在正向影响。在现阶段选择适当的利率手段调控房地产市场，有利于保持中国房地产价格的稳定。 2014-03-08 09:42:02
• 154****8559 市场现在已经回暖，成交量已经增加，跌的可能性很少 2014-03-07 21:21:51
• 135****7519 浦东三林是稳中有升、成交量是变大，肯定会推动房价的上涨！ 2014-03-07 10:02:49
• 147****1018 房地产供给跟需求变化对房地产将来走势的影响，从本质上来看，供给跟需求一直是相辅相成的一种关系。但是如果结合到房地产这个行业的时候往往就要受到多方制约，因为房地产本身就是一种比较特殊的商品。周期长，变现能力差都是制约房地产市场走势的相关因素。当然我们现在要讨论的是房地产供给跟需求。
  房地产供给跟需求通俗点就是买房跟卖房。其中分为商品房跟存量房。商品房本身流动性比较差，相对成本低；存量房流动性很大，可变因素多，影响其差价的因素也较多，相对来说成本还是比较大的。两种房产导致两种不同的因素，但是供给跟需求的结果是一样的，买的人多的时候其实卖房的人也多，此时房价其实是上涨周期，一言以言之就是水涨船高；买的人少的时候卖得人也少，此时房价处于降价周期，是房产市场的退潮周期。
  房地产市场的走势其实就是一个波折的曲线，有涨有跌，跌宕起伏。
  不知道我的答案能不能解决你的疑惑，如果不能可以联系我本人，我可以电话跟您解说。谢谢！
  本人电话： 2014-03-07 09:30:29
• 158****4141 当然有影响，人口只会增加，房子将越来越贵。 2014-03-06 11:14:00
• 131****0298 就目前国家出台的政策来看,经济适用房和廉租房势必对房产市场购买心理造成一部分影响,但是对供求需求实质影响并不会太大。
  随着人们生活水平的提高和对更高生活品质的追求,刚需客户和旨在改善生活现状的改善投资客户还是具有有很大的购买力,而**近银行取消首套房贷款限制和4000亿新增贷款的发放,势必会对2012的房产市场起到强心剂的作用。
  所以说,以明年的供与求关系的预测,房产市场的走势应该是非报复性反弹。 2014-03-05 20:02:02