板房是参考，你购买的合同才是关键，合同上写明的是否和样板房的房型一致如果合同上写的一致，交房时发现房型偏差太大，可以要求退房，而且还能拿到赔偿如果偏差很小，属于正常范围！这里****关键的是合同和开发商所提供的户型图，比如房型C1，B2，你的合同是什么样的，和售楼部备案的是否一致，很多朋友买房的时候被售楼人员欺骗，然后合同没看清楚就签了！
全部4个回答 >交房时房屋位置与买时不同
155****4916 | 2014-03-05 19:42:56
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142****3747 你所购房屋，买房时应当是期房，开发商按有资质的房地产测绘机构出具的《商品房预测绘报千书》及房产主管部门发放的《商品房预售许可证》核定的面积售房给你。这个面积是以上两个部分按开发商提供的房屋施工图纸计算得出。
而交房和办理产权您所购房屋的面积应为 测绘机构实地测量后得出的面积，因开发商建房时没有严格按图施工或更改部分位置用途，会造成您所遇到的面积不一致的情况。
这个您好可以按购房合同上相关条款多退少补购房款。
合同没明确约定的，可以参考以下条款：
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第14条：“（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
打字很累，望采纳 2014-03-07 16:25:28 -
147****2819 是看合同的啊!只能说开发商钻空子了!要不有另一个办法,联合其他业主一起起诉他们啊,如果都是这样的话!很多业主都让他们耍了! 2014-03-07 09:20:39
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136****6627 拒绝收楼,对开发商进行诉讼,要求对方按照原来的标准执行,如果不执行就退款并赔偿。也或者如果你可以介绍他们的改动,也可以和他们商量一下降低费用。总之一句就是要保障自己的权益不受损。超级经纪人网 为你解答 北京二手房 http://bj.s.mysupa.com/s/ 2014-03-07 09:12:21
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148****7879 没有办法,只能认了,以合同办事的! 2014-03-06 22:30:21
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136****1028 现看合同上有没有标明关于交房子时的书面说明、有地话按合同上起诉、没有的的话、联合其他业主找律师 2014-03-06 19:42:36
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146****0007 找开发商退房或协商。 2014-03-06 18:43:08
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131****9646 特别提醒您：
为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下： 第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。 其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。 **后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。 2014-03-06 11:23:09 -
158****3202 没有办法，只能认了，以合同办事的！ 2014-03-06 11:15:54
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157****0763 起诉开发商,合同继续履行,叫开发商陪违约金。 2014-03-06 11:03:25
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143****7302 有一个误差系数的，超过合理范围不行的 2014-03-06 10:23:50
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156****9159 是看合同的啊！只能说开发商钻空子了！要不有另一个办法，联合其他业主一起起诉他们啊，如果都是这样的话！很多业主都让他们耍了！ 2014-03-06 10:18:46
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158****3238 看的时候那套样板房啊…… 2014-03-05 19:54:04
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首先我不理解题主所说的户型与交房不同，是指面积误差大，还是整体户型不对想退房。所以针对面积误差和退房条件做一个解读。此外，真的误差太大的话，题主的房子可以只验不收，然后找开发商。题主务必再认真看一下合同，看是否有其他解决方案。A，如果是面积大小，那就要根据“3%”的原则处理。如下：根据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比＝ （产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积 ×100％
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签订购房合同应该注意哪些问题：1.注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行；2.注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意；3.注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担；4.注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担；5.注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
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不一样，危房是棚改政策拆迁，根据国家宏观政策引导，地方规划执行。。。占地是商业拆迁，赔偿不一样。。。。 楼层不同，赔偿的条件自然不同。每个地方都不一样，要看你自己怎么要了
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在交房的时候，需要先检查一下房子的外部是否牢固，其实能够从单元门是否完好以及外墙的瓷砖是否安装牢固，就能够看得出来，同时也要检查一下公共区域是否可以使用，都没有问题之后再对内部进行验收，而且验收之前需要开发商出具三证一书一表，这些是对房屋质量的保障，开发商拒绝提供的话，业主也可以拒绝收房。在进行室内检查的时候，先要检查一下墙面和地面是否平整，检查地面的时候可以利用乒乓球或者是玻璃球，通过滚动来检查地面是否平整。墙面的话可以肉眼看得出是否平整，或者是聘请专业的团队，在检测的时候用小锤子轻轻的敲击墙面，如果有空鼓的话，超过两个就不合规，最好是以视频的方式记录下来，留存证据，要求开发商进行整改。
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