关于房产共有人

• 151****6316
  在发放房证时，一是房屋产权证，一是共有权证。
  共有权证上标明的人，共同拥有该处房屋的产权，如果没有标定比例，则平均拥有，一般要标注各自的比例。
  此时，产权证上的产权人，所拥有的产权份额，只有共有权证上所拥有的份额。
  你的奶奶在共有权证上标明了是共有权人，在转让该房产时，你的奶奶必须要同意转让才行，否则办不了的。
  你奶奶过世后，建议办理产权变更手续，由其他三个产权人或其中一个产权人继承。如果是其中一个产权人继承，另二人需要放弃产权继承。
  其中需要经过公证。 2014-03-08 14:23:36
• 151****7737 打电话更改应该来不及了，
  协议当然有效，但是只是现在的状况，将来不可预知；
  个人建议等产证，结婚证都办好了，去男方名字，经济（几百块的手续费），迅速。 2014-03-08 10:27:48
• 153****9395 没有任何影响。无论是什么关系只要是合法公民，不受限购令，双方达成共识，几个人上产证没有限制。 2014-03-08 09:36:06
• 137****0931 1,你要先去问好目前的产证情况，是不是已经在办理中了。可果没有办理的话**好是更改当时的出售合同上的名字，这们的话没什么费用，要是等产证下来再改名的话会有一半的税费。
  2，你男友给你写的协议只要上面有明确的关于这个房子的所有权转移到你名字的字样和他的亲笔签名就能生效，当然你给他钱的收据要写的，而且要写明钱的用途是用于房子转让给你的款项。 2014-03-07 14:08:21
• 152****6725 但相应的房产证没有变更,这对我以后处置这套房产是否有影响,我需要办理何种手续?
  对以后处置这套房产有影响,自从你奶奶早已过世那一刻时起,你奶奶的不动产份客立刻发生法定继承，由你奶奶的法定继承人继承（当然是在没有遗嘱继承的情况下）所以，你们需要办理继承后到房地产管理局办理产权变更登记。否则，你将来要处理该房产时，还是必须经过先办理变更登记后才可以处理该房产。
  法律依据：
  《中华人民共和国物权法》
  第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
  第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
  第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
  
  
  
  
  2014-03-07 09:51:47
• 151****1636 在产权证上加上父母的名字，这样保险。 2014-03-07 09:13:16
• 145****0926 有影响的,以后卖的话需要缴纳盈利部分20%的税收 2014-03-06 21:24:26
• 141****6208 这个没有关系的，完全可以的 2014-03-06 19:26:00
• 144****7309 你这个要求确实不过分，按出资比例分配产权是**公平的
  不过，如果是婚后买的就不用计较了，不管房产证上是谁的名字，都是共有财产
  婚前买的房子，房产证上只登一个人的，算作个人财产，婚后共同还贷基本视作个人债务。你拿的**如果有出资证明，可以视为对方债务。
  这种情况，**好是双方写协议共有房产并进行公证，夫妻之间好商量啊，闹离婚伤不起啊 2014-03-06 16:11:20
• 144****8944 如果你还没有成家，这应该属于家庭共有财产。如果以儿子的名义贷款，而且贷款是儿子自己承担的，并且事先有约定父子双方各占一半，儿子能占有一半产的产权。母亲随父亲站有另一半的产权。但是，只是以儿子名义贷款，还款还是大家共同还，那要按照买房的（包括还款数额）实际付款比例进行分抛。
  补充回答：请你参阅《中华人民共和国民法通则》及其相应补充条例。 2014-03-05 19:24:25