三亚买卖二手房双方要交哪些税

• 141****4738 营业税：5.56%契税：3%个人所得税：2%杂税：0.8% 2014-03-08 10:05:59
• 134****3578 二手房交易税:
  1、契税(评估价3%)
  2、营业税(评估价5.5%)
  3、评估费(评估价0.65%)
  4、个人所得税(成交价-原购房价)20%
  5、杂税(评估价0.5%)。比如:买一套房成交价是100万,评估价是120万,原购房价是30万。**后把契税、营业税、评估费、个人所得税、杂税全部加在一起,就等于买一套房子过户所交的税费了。还有一种房子可以避免交高额的税费,房子产证满5年、三亚唯一一套住房、产证面积小于144平米,就可以免交营业税和个人所得税,如果买方是全国一套房子都没有,契税只交1.5%。 2014-03-08 09:41:53
• 136****5107 一般情况下，费用几乎都是买房交税，看你们双方的达成的协议是什么了。不知道你在那里的地区，我是按照的郑州的收费标准给你说一下，希望对你有帮助
  1.契税：如果你是首次购房，房子面积是85平米，契税是市场指导价的1%，不是首次购房就是市场指导价的4%
  2.营业税：没有满5年，有营业税是市场指导价的5.6%
  3.个人所得税：看业主名下（以家庭为单位）有没有其他的房产，有其他的房产就有个人所得税是市场指导价的1%，如果就这一套房子没有个人所得税
  其他的费用都是很小的，差不多一二千就可以办了
  如果你要贷款，银行的费用另付 2014-03-07 22:29:19
• 141****3911 需要交：契税营业税个税贴花税公证税评估税费工本费银行资金担保费 2014-03-07 09:19:46
• 148****5124 三亚房地产交易过户税费收取标准说明税费项目收费标准付费(税)方收费(税)单位批准文号说明营业税5.55%转让方地税局地税局提供1、计税和计费的依据按评估价、合同价就高原则计税计费。2、营业税中包括营业税、城建税、印花、教育附加。3、属划拨土地的房地产转让应按规定补交40%的地价款。4、满足下列条件的，收取土地增值税：1.房屋面积≥144平方米；2.住宅小区容积率≤1.0；3.大于政府公布住房综合平均价格。5、新建商品房住房交易手续费由发展商支付。6、在计算土地交易手续费时，转让房地产不能分割出土地价格的，按房地产总价的30%计算土地价格，按此价格计算土地交易手续费。注：此表仅做为参考，具体解释权归相关部门。契税3%受让方农税局农税局提供个人所得税1、不能提供原房地产价值的：(差额部分—应扣除项目税费)X20%；2、能提供房地产原值的：2%转让方地税局地税局提供土地增值税1、按四级累进计算法：增值额X税率—扣除项目税费X系数；2、按预征税率：。转让方地税局地税局提供住房交易新建房3元/平方米，存量房6元/平方米，商业用房新建5元/平方米，存量房10元/平方米双方各付50%交易所琼计价管(2002)490号和琼计价管(2002)507号土地使用权交易服务费100万元以下，费率0.5%；100—1000万元，费率0.3%；1000—3000万元，费率0.15%，3000—1亿元，费率0.1%双方各付50%交易所琼计价管(2002)915号菜篮子价格调节基金3‰(土地转让不收取该项目费用)双方各付50%市政府市府(1994)184号文，三府(2000)16号文测量制图费300元/套，房地产开发商新开发商品房转让的，此项不收取受让方信息中心国测财字(2002)3号文档案保管费＜300元受让方信息中心依据省物价局、省财政税务厅琼价费字(1993)334号文土地权属登记费0.2元/平方米受让方权属调查办琼价费字(1993)150号关于《海南省土地登记收费标准及其管理办法细则》产权证本费20元/宗受让方权属调查办琼土环资源籍字(2001)27号海南省国土资源厅关于转发有关土地证本费收费标准文件的通知房屋转移登记费80元/宗受让方权属调查办琼价费字(1993)334号《关于建设系统行政事业部分收费项目及标准的通知》 2014-03-06 22:49:37
• 147****5941 同一税种，不同征收方式，税款竟相差数十万元，这一令人感到蹊跷的现象出现在三亚二手房过户个人所得税征收环节。连日来，南岛晚报记者深入走访发现，由于买卖双方难以承受巨大税差，三亚二手房交易不过户现象较普遍。两种征收方式究竟有何不同？为何产生如此大的税差？
  现状
  二手房过户两种税收方式相差数十万
  21日，来自哈尔滨的范巧媛办完二手房交易过户，但她并未感到高兴，因为仅个人所得税她就得缴纳数十万元。范女士过户的这套二手房位于三亚市凤凰路一大型小区，面积为92平米，评估总价为138万元。过户时，一份由三亚市地税局提供的缴税清单令她惊讶不已。“个人所得税一项就要交17.6万元。”事后，范女士了解到，这笔数十万元的住房转让个人所得税是按差额征收的。
  所谓差额征收是指，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，按其转让收入中减去房屋原值后的20%征收个人所得税。
  范女士过户的这套二手房为原房主2005年购买，当时房屋原值为50万元。按差额征收计算，转让收入(评估价)减去房屋原值后的20%为17.6万元。
  而另一种征收方式为核定征收，即纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入(评估价)的2%核定征收个人所得税。若按此计算，范女士所需缴纳的个人所得税仅2.76万元。两种不同的个税征收方式，税款竟相差14.84万元，这令范女士有些想不通。
  三亚市地税局法规税政科负责人表示，住房转让个人所得税征收的确有两种征收方式，但并不是由买卖双方任意选择。税务部门严格按照相关规定，通过档案信息查询，对有房屋原值凭证的二手房，在三亚二手房交易过程中按差额征收；而对一些没有房屋原值凭证的二手房，则采取核定征收。
  分析
  商品房增值速度过快是主因
  同一税种不同征收方式，缘何产生如此大的税差？走访中，不少房地产经纪机构表示，三亚商品房增值速度过快是主因。
  “2008年以前，三亚湾沿线楼盘均价不过5000元/平米，而如今这片区域二手房**高可达到30000元/平方米。”三亚一大型房地产经纪机构总经理占可科说，三亚地产增值速度如此之快在其他城市十分少见，但随之而来的个人所得税税增加了二手房过户成本。
  以三亚湾一套2008年前的商品房为例，当时售价5000元/平米，如今的住房转让收入(评估价)为30000元/平米。若个人所得税按差额征收计算，每平米需缴个税5000元，而按核定征收，每平米需缴个税600元，两种不同征收方式每平米税差达4400元。
  记者从三亚市房地产三亚二手房交易中心了解到，目前市面上交易的二手房多能查到准确的房屋原值，这就意味着买卖双方只能按差额征收住房转让个人所得税。
  影响
  二手房交易不过户现象普遍
  面对两种不同征收方式带来的巨大税差，不少二手房买卖双方暂时放弃了过户的打算。“买套二手房要交十几万的个税真不划算。”采访中，一些有意购买二手房的市民表示，这笔税款多为买方缴纳，暂且不过户成为多数购房者的选择。走访中，记者从三亚各大房地产经纪机构了解到，买方往往在与卖方签订一纸购房协议便入住，省去过户环节。
  三亚市房地产交易中心统计显示，今年1至4月，三亚二手房交易量仅744套，新建商品房交易量为7091套。“二手房交易个人所得税差额过大，抑制了部分二手房交易。”该中心研究员表示，与快速增长的一手房相比，目前三亚二手房成交量较小，长期处于不活跃状态。
  据分析，二手房市场的健康发展对于整个房地产市场的全面发展有着巨大的拉动作用。二手房市场活跃，可促进商品房的流通，消化吸纳空置商品房，提高商品房使用率，从而带动整个房地产市场健康平稳发展 2014-03-06 18:19:36
• 146****3628 首套:房子面积小于或等于90方的,契税总房价1%,个税总房价1%或差额的20%(注:哪个少按哪个算),营业税5.6%,如果要贷款加一个评估费0.42%,还有其他一些小费用几百块钱。面积大于90小于140的,契税1.5%,其他同上。面积大于等于140的,契税3%,其他同上二套:不论面积,契税总房价3%,个税总房价1%或差额的20%(注:哪个少按哪个算),营业税5.6%,还有其他一些小费用几百块钱。注:如果买的房子满五年了,房东名下就只有这一套商品房的,房子面积小于140的,不用交个税和营业税,面积大于等于140的,个税不用交,营业税交差额的5.6%。如果房东名下还有其他70年产权的商品房,那个税还是要交,面积小于140的,营业税不用交,面积大于等于140的,营业税交差额的5.6% 2014-03-06 11:11:22
• 154****5605 营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。 2014-03-06 10:20:02
• 142****4107 一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：房款的5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳2.7万左右的税费 2014-03-05 11:23:14
• 154****4717 全国二手房交的税种都是一样的。上家：营业税、个税。（如果没有办产证，还要缴纳契税），下家：契税。如果有房产税还要缴纳房产税。具体税率是看房子而定的，是否是普通住宅？是否满五年？是否是上家唯一一套住房？希望可以帮到您，请给精华。
  如果您还不明白，可以把房子的具体情况发来，追问我，我给您解答，谢谢、 2014-03-05 10:26:57