签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
全部3个回答 >房产证是老爸名字！现在要改名字！花费多少！什么流程？
137****5849 | 2014-03-04 19:22:45
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156****9221 如果是夫妻之间改名只有工本费，如果是改成别人名字的话，只能用过户的方式来改名。 2014-03-07 16:42:29
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154****2277 花布了多少钱 2014-03-07 10:25:17
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137****7161 走赠与，先进行公证，然后持房产证、公证书、双方身份证等办理过户登记。费用：公证费约2%,评估费0.5%（100万以下），契税3%-5%，过户登记费约每平米3元，登记费80元。
免除个人所得税、营业税等。 2014-03-07 10:08:06 -
132****2561 需要过户,要看看你的房子地段 面积大小 房子年限等等。。 要房产局帮你评估一个价 按这个价收取过户费用! 2014-03-06 15:27:20
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136****9774 正常交易税费的三分之一 2014-03-06 10:47:11
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144****2837 你现在成年了还是没成年啊。成年了就算2家，所以要正常交易过户就行了，如果未成年的话算一家，可以加名字或改名字的！ 2014-03-06 10:46:27
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147****5427 等于一次正规的交易，需要交的都要交的。 2014-03-05 20:08:28
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148****8622 过户有买卖过户,赠予过户,继承过户!建议买卖过户,这样少些税费,其他方式过户需要多交纳20%的(继承税或赠予税)税费!流程:第一步,受理登记或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照;房屋买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同);原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在当地房屋交易所进行登记; 第二步,权属审核。交易所在双方登记之后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核,并向主管部门报批,待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续; 第三步,买卖双方在接到通知后,携带身份证、户口本、图章等同时到交易所,在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明,交易所会给买方发放《房屋卖契》,并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中,买卖双方必须亲自到场,而要代办的话,代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。第四,颁发证书或证明。办理完了过户手续,买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的,只须买方到场即可;如交易的是整宗房屋中的一部分,那么卖方也应到场,另行办理房屋产权的变更登记。 买卖过户交易税费主要包括:
1.交易契税:评估价×1%;(买方)
2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方)
3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)
4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
6.产权证印花税:每本5元。(买方) 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60%7E120元/㎡。 2014-03-04 19:29:19
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问 房产证改名字答
武汉市汉阳中心城区单价仅售5300，有木有，**6万，有木有 2环线内，桃花岛附近，76平，40万，老证。也许您会奇怪，虽然现在房市价格不稳，为何房东要这低的价格出手呢？原因是：我帮房东在其他小区购置了一套适合他们自住的房子，手里资金不足，故打算出售此房。此住房从新房出售开始，一直是他们自住，主要是资金问题，房子结构合理，质量优秀，您不用担心。如果您是客户，那么恭喜您，如此便宜的房子。单价总价低。**可以低至6万，机会摆在您的面前了，不论您是刚需，买了自住；又或者还是买了投资，低价买进，合适的时候，您可以资金回笼，得到您心目中的合理收益。不论您是否愿意购买，这都将是您买房途中的一个有利机会，您有什么问题，可以详细****。1 2联合不动产优秀经纪人 王松 竭诚为您服务 联系电话：
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手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明， 受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。过户前提；住房贷款还清，无抵押。费用，要看你们之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费，没有过户税费。是直系亲属，可以选择买卖或是赠与过户，。具体费用要看卖家情况是否满五唯一和买家是否名下无其他住房来定。
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可以的，通过房屋过户方式修改房产证名字。
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你好,改名字就相当于是过户了,有以下两种情况:一、继承和赠与 (1)公证费;按房价2%缴纳, (2)评估费:按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳 (4)土地增值税;按房价1%缴纳。 (5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。二、买卖过户 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳希望我的回答对你有帮助。
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