二手房买卖手续如下：①买卖双方签订相应的房屋买卖合同。②向县级以上的政府部门提交房产交易的相关价格。③买卖双方结合合同的约定来履行各自的义务。④办理房屋过户的登记。二手房买卖涉及的税费内容是比较多的，包括契税，增值税，测绘费以及取证费等等是当地的情况，还有城市维护建设费等相关税费，如果想要进行过户，那么就需要缴纳这些税费，等所有的税费缴纳完毕之后，通常在一个月内就可以拿到新的房产证了。二手房买卖其实有许多的注意事项，在进行购买之前，应当充分的了解购买房屋的产权性质是否清晰，是否存在抵押的情况，在房屋产权清晰的状况下确认房屋的所有人是一人所有还是多人共有，如果是多人共有的情况下，在交易时共有人也需要同意出售，并且签字。
只有临沂兰山区小产权的二手房买卖手续怎么办安全
151****1006 | 2014-03-04 09:59:33
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141****0872 水电不用过户 2014-03-06 20:16:58
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141****6865 您好！去物业就能过户，不受法律保护 2014-03-06 16:58:09
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141****8485 目前小产权房还不受国家保护，但也不排斥，**好找原卖主办理成为大产权房否则就只能住没有办法卖，小心为妙。祝好 2014-03-06 10:28:26
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153****6813 小产权分很多种 包括乡产 使用权 等等
要是乡产的话土地归集体所有 你用有的只是房屋的租赁使用权 志能转租不能买卖换句话说 你买的只是个多少年的租约
使用权的房子是单位集体建房 本单位职工或者当地房管所所负责的区域的单位职工拥有租赁权利的房子
一般的会有租赁证，一般要去原产权单位找人更名，一般操作流程都是伪造一个同等品质的使用权的房子然后两家置换。然后买完使用权的房子有的可以通过用工龄抵钱另外再多少花点钱买成大产权，不过现在政策紧，不认识人的话很难办
再一种方法就是按每月4.2元每平米的标准向当地房管所或者原产权物业单位缴纳房租，当然这些只限于北京地区。
但是需要注意的是法律上禁止小产权尤其是使用权房子的买卖
妈呀挣您这两分太难啦 2014-03-05 15:32:20 -
155****1556 水电不需要过户的 只有煤气需要过户 2014-03-05 09:54:30
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问 二手房买卖手续答
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二手房买卖手续流程：1、买卖双方需要先确定好房屋交易的价格以及房子的产权是否清晰，能不能够直接上市进行交易，买方需要先提前审核好房屋所有产权证以及卖方的身份证是否合法。2、办理过户手续之前需要先签订购房合同。3、买卖双方共同向房屋交易部门提出申请，并且接受审核，会对相关的证件以及房屋的产权进行审批，审核通过之后才能够办理过户手续，如果说有多个共有产权人的话，要所有人共同签字确认之后才能够办理。4、房屋交易涉及到税费，根据交易房屋的性质不同，所收取的税费也是不太相同的，一般是契税，个人所得税营业税。5、办理产权转移的手续。6、领取新的房屋所有产权证，买卖双方进行最后的交接，所交接的不仅仅是房子本身，还有水、电、物业等等。
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二手房过户需要的手续和证件：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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二手房买卖手续及流程主要有以下步骤：1、确认交易双方身份：买卖双方需要准备身份证件原件，经房产中介查验身份后，确定购房者的身份，以及被购买的房屋的产权人身份。2、签订买卖合同：由双方签订买卖合同，详细记录买卖双方在房屋交易中的权利义务，买卖双方都要核对和确认买卖合同内容，并且在合同上签字盖章。3、办理交易手续：买卖双方需要到指定的住房保障部门办理交易手续，如登记购房者的居住证、办理房屋所有权变更登记、缴纳交易税费等。4、付款：买卖双方需要签订购房合同，约定购房价款的支付方式，一般为支付全款或首付余款的方式支付。5、结束房屋交易：买卖双方完成上述步骤后，交易完成，购房者可以正式拥有二手房的产权。
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**近的几年因为房价飙升的厉害，二手的房屋也开始火爆起来。购买二手的房屋需要注意1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
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