二手房类型有哪些，应该怎么办理二手房买卖手续？

• 141****0780 二手房过户需要的手续和证件：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  
  
  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
  2014-04-05 13:04:04
• 149****9235 原房产证、土地证原件及复印件；买卖双方的身份证原件及复印件；买卖双方的结婚证/单身证明原件及复印件；买卖双方的户口本原件及复印件。 2014-04-05 10:28:54
• 144****1674 签订合同,贷款合同,贷款审批,交易过户,拿产证,银行放款,交房。 2014-04-05 09:23:33
• 136****6844 二手房买卖过户手续有很多阶段：
  1：你是不是一次性付款、还是要贷款、一次性就简单多了、贷款的话要找银行、找担保公司，跟业主一起到银行做面签（你的资料要齐全：身份证户口本、半年银行流水、收入证明等）银行再做审核！
  2：银行审核通过了，你还要去房产局做资格核查、再才能过户。
  反正流程还有很多的、为了安全、还是建议找大型的房产中介公司或者你自己有熟人知道办理流程！ 2014-04-04 13:15:21
• 136****4795 如何你的房产证还没下来的话，建议你先把房产证拿到后再出售。没有房产证的房子在法律意义上讲是不可以转让的。转让所需要的费用主要是契税、营业税、个人所得税这三项。但在成都市场，所有费用都是由买方出这些费用的。 2014-04-03 14:49:51
• 136****0518 您好：二手房交易手续办事程序为：
  （一）私房转移登记需提交的资料
  ①房屋所有权证书；
  ②买卖合同（原件）；
  ③双方当事人身份证原件及复印件；
  ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表――收件窗口交件――契税、收费窗口交税费――发证窗口验件、领证
  （三）私房交易收费标准：
  1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50％。
  2、登记费：购房人交纳
  ①住宅：80元/套；
  ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100――500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  3、契税：购房人交纳
  ①住宅：个人购买普通住房（144?O以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144?O（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳；
  ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。
  4、营业税及附加：卖房人交纳
  ①普通住房（144?O以下），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；
  ②非普通住房（144?O（含）以上），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。
  5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳
  ①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％(应纳税所得额＝转让住房收入额―住房原值和合理费用)；
  ②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
  6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。这其中，房管部门收费项目为交易手续费、权属登记费和工本费，均是固定收费；其他契税由财政局征收，需评估收费，营业税及附加、个人所得税、印花税由地税局征收，需评估收费，具体情况请向开发区财政局＼地税局询问 2014-04-03 12:43:32
• 152****9724 一定要签三方约 看有没有贷款 如果有的话呢看谁还款 如果要买方还的话呢一定要做公证书 还有就是银行贷款 佛山现在限购一定要清楚你自己够不够资格买房 一年以上的社保或税单 半年的银行流水 2014-04-02 18:31:46
• 145****1635 正常的过户手续
  去银行做评估 **好按照地区**低指导过户价过户
  税费计算是按照 评估价征收
  契税 个人所得税 营业税 房屋产权定义为商品房 那么税费是必须有的
  银行评估之后 可以签署一份购房合同 就按照银行评估计算的结果去房地产交易中心办理过户手续
  当然你要满足当地购房资质 个区域对购房人群限制不一样
  办理过户要拿你们双方的身份证户口本 结婚证 等证件 如果快的话 一个工作日完全搞定了
  当然你是必须有支出的 我说的比较粗 如果有什么问题 可以给我电话问详细
  电话我空间里有 2014-04-02 17:49:13