房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批
全部5个回答 >为什么二手房都快赶上新房的价格了，凭什么呢
146****7248 | 2014-03-03 10:13:49
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157****1785 这就是现在房价的问题，现在新房是便宜很多，可是房源都在郊区不管是设施等等各个方面都不如二手房成熟。就比如**吧，小孩上学一般都在市中心周围，而新房房源都建在郊区，很明显的例子。 2014-03-06 11:07:02
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143****0569 您好，你可以咨询一下当地的中介公司查询 2014-03-05 20:00:03
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132****0384 新房本来就比二手房便宜啊，二手房买的是地段和成熟看的到的环境%7E 2014-03-05 19:30:43
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154****7791 地段和环境不假，但二手终归是二手货。贵的原因有2点：
1.房主把原先装修的钱加进房价了；2卖方把国家收取的营业税和个税转嫁给买房，也加进房价了。同一地段新房和二手房真正净得价，二手房主和开发商拿到的差不多。二手房是在新房价格的基础上加了上面2点说的钱。 2014-03-05 11:34:54 -
147****9185 一个小区地点不一样楼层不一样价格也不一样，楼主新房说的是开发商的起步价吧，真去买能买到吗，既使买到楼层地点也会很失望 2014-03-05 09:34:26
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159****0595 这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。
但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。
楼主的问题完全是站在卖房者的角度上考虑的，其实当你以买房者的角度来看的时候就能有所体会了。买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题。 2014-03-04 11:36:44 -
133****3668 二手房一般周围配套都比较成熟，有稳定的生活必备商圈，房子本身也是建好的看的见摸得着，质量口碑都摆在那。而新房，虽然有的可以入住，但质量问题，还有周边配套肯定不是一时半时就能跟上的，一般要入住两年以后这个楼盘才能**比较快，一般要5年左右是这个楼盘价格的黄金时期。
我们小区年初开盘2栋楼是8300左右，我们小区的二手房也卖到了8500还有9000的，都成交了，是真的。 2014-03-04 10:48:55 -
146****0673 二手的优劣明显，一看就看的出，但一手的你却看不出来，后期顾虑多。 2014-03-04 09:55:25
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143****0952 二手房本来就一直比新房要贵啊！因为二手房带装修成本还有就是一般二手房都有家具家电。所以加起来的价位肯定不得比新房便宜撒。 2014-03-03 12:02:57
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137****0349 •您好；建议您找当地的中介公司去了解一下，哪里可能会有您比较满意的信息的 2014-03-03 10:36:42
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我买房多年，发现二手房价格高，往往是因为地段优越、配套成熟。如果还有学区等稀缺资源，价格就更高了。买二手房，要综合考虑这些因素。
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车位价格在近几年上涨较快主要是因为很多老小区缺车位的情况日益严峻。而很多购买车位的人，一方面是为了让自己的爱车找个安身之所，另一方面也认为车位价格只会上涨，买了很划算。但事实上，很多人购买车位时并不会同时购买几个，多数楼盘也会对购买数量有限制，因此，即使车位价格上涨，很多有车位的人也并不会将其变现。
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第一，主要原因是现在很多新盘修的比较好，配套设施比较好。所以比二手房贵。第二：次要原因，很多年轻人买婚房喜欢新的。第三：各种原因，看具体房子地段等。新房在的区域好当然就贵。跟是不是二没关系。 两者价格差别主要是潜力，市场供需，和本身价值决定的。
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二手房一般周围配套都比较成熟，有稳定的生活必备商圈，房子本身也是建好的看的见摸得着，质量口碑都摆在那。而新房，虽然有的可以入住，但质量问题，还有周边配套肯定不是一时半时就能跟上的，一般要入住两年以后这个楼盘才能**比较快，一般要5年左右是这个楼盘价格的黄金时期。我们小区年初开盘2栋楼是8300左右，我们小区的二手房也卖到了8500还有9000的，都成交了，是真的。
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