如何购买单位现有住房

你好,你的问题尚有几点不明确的。1、单位住房是以何种形式给予她老伴居住的?是否有明确的租赁合同或是该单位有明确的单位住房政策?2、如果有明确的租赁合同或是明确的单位住房政策。则老大姐作为继承人有权继承租赁权。可以继续居住。租赁权到期后,可与单位续约。3、目前情况她应当首先将出租房屋要回。老伴子女未经她同意擅自出租房屋是无效的。然后通过与单位协商,确认继续租赁的权利。因为情况尚不明确,包括该单位住房的产权性质如何等。现先回答如上。有问题可以继续问。

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单位集资建房的房产证有两种情况：1、单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。2、单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险， 产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用，一般情况，这种小产权房的价格都相对低一些。

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在撰写购买单位房屋申请报告时，请务必明确法律要求，包括产权证明、土地使用证等文件的准备。同时，考虑房屋交易的法律风险，并明确您的权益保护措施。

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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。购买单位集资房的注意事项(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。(五)集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。(七)集资房价格便宜但不能办按揭。(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。(九)集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。(十)集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了单位集资房，但即使是单位集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。单位集资房经常不能按期交货已属正常，**令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于单位集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。所以在购买单位集资房时，**好是聘请律师，律师是法律专业人士，可以为当事人提供全面专业的法律服务，帮助当事人顺利购买单位集资房。

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离婚的当事人可以对有争议的房屋价值及归属无法达成一致，集中在福利分房的住房制度改革的现实生活中。 “婚姻法”**高人民法院公布的司法解释（二）明确规定：住房制度改革要除以市场价格。司法解释，双方无法达成一致夫妻共同财产的房子的价值及归属人民法院根据下列情况下，分别处理：主张房屋所有权，并同意拍卖实现，应当准许;党的主张的自置居所的，由评估机构按市场价格对房屋评估所取得的房屋所有权的一方应当给予对方补偿，既不提倡居者有其屋的基础上，拍卖行的应用各方，以及由此产生的价格分割。离婚纠纷的所有权或者尚未取得完全的房屋所有权，协商不成的，司法解释的规定：人民法院应当判决房屋所有权的归属，并作出判决，当事人应当根据实际情况使用;获得的全部所有权有争议的，可以单独人民法院提起诉讼。

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