开盘就是开发商正式开始对外出售了,房子有时也不是想买就能买到的,供小于求的话就要摇号,抽到号码才能买的
全部10个回答 >有关楼层的选择
145****6401 | 2014-03-02 13:55:53-
157****7135 那还是主要看你们自己的喜好了 2014-03-05 13:09:42
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144****1193 综合来看1、6比较好。 2014-03-04 20:13:56
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136****0894 不是楼层选择费是楼层的加急费用,加价费用时正常的!好的楼层必然就贵,多层总曾是6层的话,四层是**贵的,5层比六层贵, 2014-03-04 16:02:33
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143****4291 当然是顶层了,居高临下,空气好.什么都好. 2014-03-04 13:32:44
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141****8572 5楼也比较好啊,特别是对你老婆和孩子。 2014-03-03 22:25:24
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148****8003 1-7楼比较低,8-13楼是空气悬浮层比较脏,15-20楼是**佳的。vk按我的经验,17层的房子我会选12层以上到16层都行,只要头不晕。
2、高一点空气质量相对好一点
3、高层采光相对来说也好一点,家里总得见到一些阳光,可以杀菌、防止家具发生霉变
4、高层视野也开阔,可以让心情变好%7E 2014-03-03 21:16:40 -
151****8648 高层建筑9-11层的空气不好,是大气中灰尘悬乎的高度,顶层容易漏水,选顶层一下几层不错,视野开阔,也没什么大的问题隐患。 2014-03-03 20:30:23
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134****5080 个人意愿问题。至于你所说的问题,信则有,不信则无! 2014-03-03 20:08:21
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133****5579 2楼我认为低了点,年纪轻5楼还可以,前提不能是顶楼喽到海宁门户网站查看回答详情>> 2014-03-03 12:08:18
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143****3583 我首先认为开发商开发19层的房子就是个傻瓜,因为18层以上的房子,是需要设剪刀楼梯的,按沈阳的规定,还要加设燃气泄露报警装置,这些成本,都是19层及以上房子才有的。
至于你说的选楼层问题,噪音在7-14层远处传来较大、扬尘在9-11层较多,都是有科学根据的。至于挡光问题,只要是正规开发商,应该在得到政府规划部门许可时,都做了日照分析的,不会有问题,如果日照有问题,可以找开发商索赔。
由于楼层越高,视野越开阔,但也越贵,所以建议你如果自住的话,往高处买,这样心情会舒畅些,别舍不得掏这几个银子。
但如果出租用,建议往低了买,这样会便宜,但租金却差不多。如果是投资倒卖的话,往低了买也会好卖些。如果你不相信18层地狱之说,我看18楼就是个不错的选择,因为沈阳很多人信这个,所以在沈阳一般18楼都会卖得相对便宜。
但劝你别买19楼,因为顶层涉及防水和隔热两个问题,也许现在一切都是好的,但若干年后问题就会来了,别图这点便宜。
当然,这些都是在没看楼的情况下瞎说的,建议你**好去现场感受一下,也许住得再高也会有楼挡住视线,又或者看到的景观并不好,再或者各楼层的赠送面积或户型又不一样,等等问题,不是在这里就能搞定的。 2014-03-02 14:17:34
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问 有关楼盘开盘答
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答
楼层的选择有两方面的意义,一是实际居住方面的意义,居住方便、舒适,符合自己的实际需求,二是在经济上的意义,不同楼层之间存在价格上的差别,三是风水上的意义,风水好,人财旺。下面让我们看一下具体的楼层的选择方案吧。 楼层的选择 一、选择底层:通水、通风、采光三要素 1.如室内地面只比地面高60~90厘米,一定要仔细检查其防潮设计和措施。 2.底层的下水管道应做特殊处理,应该是单独和独立的。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户不正常使用而使一楼发生堵塞的局面;如果底层的管道与上面各层是相连的,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。 3.要对通风、采光和日照进行考察,通风与建筑室内外平面的组织密切相关。要看房间与房间是否利于风的直线流动,在夏季是否能形成“穿堂风”。另外,如果楼座与楼座之间距离太近,底层就会由于上面建筑的遮挡而终年不见阳光。 二、 选择顶层:防热、防漏是关键 要选择好顶层,就要把握顶层特殊之处。顶层受太阳直射的机会多,面大,因此顶层是否隔热,就直接关系到顶层空间的质量。消费者在挑选顶层时,就要考察屋顶隔热的措施和效果。 1.顶层的层高是否比其他层的层高要高,这样利于空气流动和散热。 2.顶层的遮阳是否有所改善或不同于下面各层。 3.层顶的形式是否做了特殊处理,如处理成坡屋顶。 如果消费者仍不放心,可请相关技术人员对其设计、施工细节刨根问底,以保调查的准确性。 另外,防漏也应是顶层住户应当关心的。 1.屋面漏,多出现在结构变化部位(如结构缝,沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等),因此消费者选房时,要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。 2.要看防漏措施的施工质量,如泛水的收口处是否做得结实、均匀。 3.顶层的风一般较大,下雨时雨水很容易被吹入室内,因此顶层在防雨上,应该有比下面各层更进一步的措施才好,比如应有遮雨篷、遮阳板。 4.顶层的窗户构架是否结实,玻璃安装是否牢固。 三、 选择中间:观景者高 惧高者低 由于在多层和高层建筑中,中间层的跨度很大,范围很广,故其特征也较难统一概括和分析。 楼层的选择之价格差别 楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是按照一定比率来计算的,但是不同楼盘在定价的时候,对这种价格差别比率的确定有很大不同,在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之,价格有差别是一定的,但这种差别的幅度却是不一定的,购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。 在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,6层的楼房一般第5层是基准价格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层),第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%~5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1%~2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3%~5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%,第6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%,第7层的价格是在基准价的基础上减5%~10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的,但各个楼层的价格高低却是确定的,各个楼盘在确定价格政策时都会参照,因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外,许多开发商为了对1层、顶层进行促销,会有一定的优惠措施作为价格上的补偿,购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。 7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的,设所要计算的楼层数为X,那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数,当楼层在基准层以下时,价差系数是负数,也就是减价,当楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的,这里介绍一种: 第一步,得出标准的价差系数M,M=K/N。N是总楼层数,K是楼层价格差异的**大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般10%~15%之间,K/N得出一个标准的价差系数M,比如24层的楼房,**大系数是15%,那么M=%。 第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差系数,**简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为X,那么计算公式就是: 基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M 基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M 那么24层的楼房: 第一层的价差系数=-(24/2-l+l)×%= 第二十三层的价差系数=+(24/2-24+23)×%=+ 楼层的选择风水 楼层数源于“河图”、“洛书”数,数变象成卦后分五行。如楼层尾数一、六层为水;尾数二、七层属火;三、八层属木;四、九层属金;五、十层属土。 一、以十二生肖喜忌为依据选楼层: 十二生肖属猪、鼠之人五行属水则喜四、九层(金)或一、六层(水),忌五、十层土,次之木;生肖属牛、羊、龙、狗之人,喜二、七、五、十层,忌木(三、八)层,金(四、九)层;生肖属兔之人五行属木,喜水(一、六)层与木(三、八)层,忌二、七层火与四、九层金;生肖属蛇之人五行属火,喜木(三、八)层与火(二、七)层,忌水(一、六)层与土(五、十)层;生肖属猴、鸡之人五行属金,喜土(五、十)层与金(四、九)层,忌水(一、六)层,火(二、七)层。 二、以六十甲子纳音为依据选楼层: 以六十甲子纳音的方式找楼层的喜忌则要先找出纳音五行。如:甲乙、子丑属金,丙寅、丁卯属火,戊辰、己巳属木,庚午、辛未属土,壬申、癸酉属金,甲戌、乙亥属火,丙子、丁丑属水,戊寅、己卯属土,庚辰、辛巳属金,壬午、癸未属木,甲申、乙酉属水,丙戌、丁亥属土,戊子、己丑属火,庚寅、辛卯属木,壬辰、癸巳属水,甲午、乙未属金,丙申、丁酉属火,戊戌、己亥属木,庚子、辛丑属土,壬寅、癸卯属金,甲辰、乙巳属火,丙午、丁未属水,戊申、己酉属土,庚戌、辛亥属金,壬子、癸丑属木,甲寅、乙卯属水,丙辰、丁巳属土,戊午、己未属火,庚申、辛酉属木,壬戌、癸亥属水。六十甲子纳音五行找出之后,再找自己的流年干支五行属性,然后对照前文,即可找出相应的楼层。 对于楼层的选择,小编从居住、经济以及风水方面进行了阐述。希望能够帮助到您。
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推荐北门楼盘,这个区域是目前被大众忽视的一个价值洼地%7E高笋塘往出城方向走,属于北2.5环地理位置·1. 华宇·阳光水岸2. 华宇·阳光四季(好像是这个名字,属于1的二期)3. 兴元华盛三期4. 东立国际广场这几个盘都靠近沙河公园,同时紧邻地铁1号线终点站(明年底通车),目前看来周围环境配套尚未跟上,但普遍价格很有竞争力%7E 拿3%7E5年时间来等,驷马桥片区就会展露新颜·那时该片区房屋单价将是另外一个高度了·
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层高or净高,你都了解么?开发商跟您签订的购房合同里面写的是层高还是净高?开发商有没有偷偷改了图纸,您的权益得到保障了么?小编将通过本文带您深入了解住宅层高。 一、层高的经典误区:层高=净高? 一般售楼处人员讲解的层高,并不是我们眼前看到高度,我们理解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识层高和层高的计算,我们就需要先了解一个“净高”的概念。 净高,其实是指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。而层高,简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。于是,就会有如下关系: 层高=净高+楼板厚度 (具体如下图所示) 二、层高影响啥?居住舒适度&产权面积 层高的高度会影响室内采光和通透性,相信大家都希望层高更高一些的房子,更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低,室内容易采光受阻、通风不畅,空间也会显得局促和压抑,生活舒适度降低。 可是你们知道吗?层高的高度,不仅影响室内采光和通透性,影响我们居住的舒适度,我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。但是,我们需要把普通住宅和商住分开来看: 1.住宅: 层高3.6米以下(普通住宅):算单层面积。 层高3.6米(含3.6米)-4.8米:算1.5层面积。例如100平的房子,如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间,那么实际产权面积就是以150平来算了。 层高大于4.8米的:算双层面积。例如,还是100平的房子,如果房屋层高大于4.8米的,就要按照200平的产权面积来算了。 除了普通住宅之外,还有一部分商住项目也获得了大部分购房者的亲睐,尤其是对于外地来沪青年或者投资置业的人来说,商住项目层高问题也比较值得关注。 2.商住项目: 层高5.4米以下的:算单层面积 层高5.4米(含5.4米)-7.6米:算1.5层面积。同理,如果100平的户型层高达在5.4米和7.6米之间,那么它实际产权面积是150平来算的。 层高7.6米(含7.6米)以上,算双层面积。 三、住宅层高多样化趋势日益明显 按照国家规范规定,住宅层高宜为2.80米以上。但是,在实际的操作过程中,开发商会根据产品的定位来确定楼盘不同层高,以增强舒适性获得不同购房者的认可。而我们不难发现,现在的住宅层高是随着产品的细分而逐渐多样化,此趋势日益明显。开发商在打造楼盘的时候,除了达到标准的2.8米层高界限之外,住宅有很多都超过3米,甚至达到3.4米乃至3.5米新的极限高端。这属于户型上的一种新尝试和改变,也是以为购房者创造更加舒适的空间来提高项目吸引力。 对此,我们可以看到,住宅根据楼盘定位不同,逐渐出现层高设计的细分化,从而同是住宅却出现不同的层高。听小编说来~ 1.普通住宅层高啥标准? 按照国家和上海相关规定,一般普通住宅层高多为2.8米以上,说明2.8米是**基本的层高,也是我们接触**多的高度。因为一旦在层高上花心血,大部分开发商会耗费更多的财力和物力,所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。那么,我们需要注意了,如果层高是2.8米,那么净高就不足2.8米,再加上室内装修等,室内实际高度会更低,采光和通风不够,会显得较为压抑。 2. 洋房项目层高需多高? 和一般住宅不同,花园洋房会更加注重居住的舒适性质,所以相较于国家规定的2.8米层高,洋房的层高一般在3米左右。相对而言,开发商打造的成本高一些,价格也会相对贵一些。 3.中高端项目层高需几何? 小编将大平层等改善都归类于中高端项目一类来讲。一般而言,改善型住宅会更加注重居住的舒适度,所以层高也会相对更高一些。其中,大平层的层高一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下,不然不只是算单层面积。 4.住宅层高新尝试 随着市场激烈竞争,开发商越来越开始在户型上进行创新,在层高和产权面积有限的情况下,创造性地打造3.5米层高的住宅,并未达到3.6米,所以也只算单层的产权面积。但是,空间会向上延伸,此户型层高做得比较极致,室内通透性和采光性更强,增强舒适度,以吸引购房者。 对于别墅而言,不同楼层使用,别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室,层高就会高一些;而二层作为休息室内,层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅,必须在2.8米以上,不能高于3.6米。 但是开发商在进行室内设计之时,为了展现开阔的布局,会在餐厅等部分设计高达7米的挑高空间,但是这并不是我们所说的层高,只是室内在不改变总体结构下的一种装修设计方式,通过可适用空间的合理改造,从而展现室内的开阔大气之感。 以LOFT为代表的商住项目,相对于一般类型房源的特殊性就在于它上下双层的复式结构,层高过矮会导致结构紧凑,影响舒适度,引起压迫感,层高过高则会受到政策限制。 商业住宅类层高需小于等于4.9米,办公类层高需小于等于5.5米,而商业类层高则需要小于等于6.1米,超出部分需要双倍计算。 也就是说,商住楼一般将层高控制在4.9米以下,才能实现“买一层送一层”、做夹层的公寓,但是内部夹层需要业主自行施工。另外,现在一般商业项目都处于地铁上盖,即可自住,投资价值更高。
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楼层与个人的命数基本无关,过去的风水学也没有楼层的概念,非要联系到玄学的话只有术数方面的参考,例如某些数字吉或不吉,在如今普遍楼房的情况下,选择楼层主要还看自己对数字的偏好,或选吉祥数,避免反感数字,例如3、5、6、8、9为中国传统文化认可的吉利数字,另外就是本着价位合理,采光好、通透、起居方便,居住舒适等原则,例如有老人当然就不选高层,不要过高选层费之类标准。
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