层高如何选择 楼层与什么有关

返潮与楼层高低关系不是很大。　 回潮的原因有两个：　　第一种情况，冷空气刚离开，天气开始转暖，但地表温度依然较低。这时如果天气潮湿，空气的相对湿度在90%以上时，室外的暖湿气流进入室内，遇到温度较低而又光滑不吸水的地面时，便凝结成水，大量聚集在地板、墙壁上之后就产生回潮或返潮现象，就像出汗一般。一旦气候转晴干燥，回潮现象即可消除。　　第二种情况是地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作用上升，以及汽态水向上渗透，使得地面材料潮湿，并随之恶化使得整个房间湿度。通常，在春夏之交天气转暖的梅雨季节多为第一种情况。 了解了天气回潮是什么原因之后，就知道家里房间回潮如何除湿了。　　解决方法如下：　　一、明显感觉到天气从冷转暖时，请马上关上所有的门、窗，除煮食外尽可能不要打开排气扇，以免把外面的潮湿空气抽进室内。　　二、打开空调抽湿。使用抽湿档或制冷档对房间进行抽湿，如果回潮太厉害，建议使用抽湿机，效果会更好。特别注意的是，打开空调促除湿的时候记得关闭门窗。　　三、使用干燥剂吸水除湿。常用的家庭用吸湿剂有生石灰、木炭、活性炭等。特别是生石灰，吸水效果很好，缺点是生石灰（CaO）吸水后变成熟石灰氢氧化钙（Ca(OH)2），无法重复利用。木炭的吸湿效果要远差于生石灰，但晒干之后可重复使用。此外，其它成本稍高的干燥剂还有硅胶、氯化钙、氧化铝凝胶、分子筛、五氧化二磷等。使用方法是将干燥剂用报纸包好，在天气回潮时在房子室内四周或床下放置即可。如果将干燥剂跟少量沙子混合，增加干燥剂的通透性，可提高吸潮的效果。　　四、在衣橱、电器或贵重物品旁，放置干燥剂，以保持衣物干爽，防止电器受潮短路。如果发现天气回潮电视无图像，大可不必惊慌，把电视打开5-10分钟即可恢复正常。　　五、房间地板返潮后，一般是很难完全除湿的，可以在地面上铺一些报纸、废旧书籍等吸水，有条件的话还可以在地板上撒一些谷壳或木屑，这样既可吸水除湿，又可以防滑。

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楼层的选择有两方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求，二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别，三是风水上的意义，风水好，人财旺。下面让我们看一下具体的楼层的选择方案吧。 楼层的选择 一、选择底层：通水、通风、采光三要素 1.如室内地面只比地面高60～90厘米，一定要仔细检查其防潮设计和措施。 2.底层的下水管道应做特殊处理，应该是单独和独立的。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户不正常使用而使一楼发生堵塞的局面;如果底层的管道与上面各层是相连的，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。 3.要对通风、采光和日照进行考察，通风与建筑室内外平面的组织密切相关。要看房间与房间是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。另外，如果楼座与楼座之间距离太近，底层就会由于上面建筑的遮挡而终年不见阳光。 二、 选择顶层：防热、防漏是关键 要选择好顶层，就要把握顶层特殊之处。顶层受太阳直射的机会多，面大，因此顶层是否隔热，就直接关系到顶层空间的质量。消费者在挑选顶层时，就要考察屋顶隔热的措施和效果。 1.顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。 2.顶层的遮阳是否有所改善或不同于下面各层。 3.层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。 如果消费者仍不放心，可请相关技术人员对其设计、施工细节刨根问底，以保调查的准确性。 另外，防漏也应是顶层住户应当关心的。 1.屋面漏，多出现在结构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。 2.要看防漏措施的施工质量，如泛水的收口处是否做得结实、均匀。 3.顶层的风一般较大，下雨时雨水很容易被吹入室内，因此顶层在防雨上，应该有比下面各层更进一步的措施才好，比如应有遮雨篷、遮阳板。 4.顶层的窗户构架是否结实，玻璃安装是否牢固。 三、 选择中间：观景者高 惧高者低 由于在多层和高层建筑中，中间层的跨度很大，范围很广，故其特征也较难统一概括和分析。 楼层的选择之价格差别 楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。 在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层)，第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。 7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种： 第一步，得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15%，那么M=%。 第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是： 基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M 基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M 那么24层的楼房： 第一层的价差系数=-(24/2-l+l)×%= 第二十三层的价差系数=+(24/2-24+23)×%=+ 楼层的选择风水 楼层数源于“河图”、“洛书”数，数变象成卦后分五行。如楼层尾数一、六层为水;尾数二、七层属火;三、八层属木;四、九层属金;五、十层属土。 一、以十二生肖喜忌为依据选楼层： 十二生肖属猪、鼠之人五行属水则喜四、九层(金)或一、六层(水)，忌五、十层土，次之木;生肖属牛、羊、龙、狗之人，喜二、七、五、十层，忌木(三、八)层，金(四、九)层;生肖属兔之人五行属木，喜水(一、六)层与木(三、八)层，忌二、七层火与四、九层金;生肖属蛇之人五行属火，喜木(三、八)层与火(二、七)层，忌水(一、六)层与土(五、十)层;生肖属猴、鸡之人五行属金，喜土(五、十)层与金(四、九)层，忌水(一、六)层，火(二、七)层。 二、以六十甲子纳音为依据选楼层： 以六十甲子纳音的方式找楼层的喜忌则要先找出纳音五行。如：甲乙、子丑属金，丙寅、丁卯属火，戊辰、己巳属木，庚午、辛未属土，壬申、癸酉属金，甲戌、乙亥属火，丙子、丁丑属水，戊寅、己卯属土，庚辰、辛巳属金，壬午、癸未属木，甲申、乙酉属水，丙戌、丁亥属土，戊子、己丑属火，庚寅、辛卯属木，壬辰、癸巳属水，甲午、乙未属金，丙申、丁酉属火，戊戌、己亥属木，庚子、辛丑属土，壬寅、癸卯属金，甲辰、乙巳属火，丙午、丁未属水，戊申、己酉属土，庚戌、辛亥属金，壬子、癸丑属木，甲寅、乙卯属水，丙辰、丁巳属土，戊午、己未属火，庚申、辛酉属木，壬戌、癸亥属水。六十甲子纳音五行找出之后，再找自己的流年干支五行属性，然后对照前文，即可找出相应的楼层。 对于楼层的选择，小编从居住、经济以及风水方面进行了阐述。希望能够帮助到您。

风水好不好，不仅要考虑楼层，还要考虑户型和周围环境的，一样的楼层，不同的户型，不同的周围环境不是一回事的，风水和属相没有关系！

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楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是**好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。如果为了追求良好视野可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。解析高层住宅如何选楼层(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：15层住宅之买房几层**好：5-7层。18层住宅之买房几层**好：6-7层。30层住宅之买房几层**好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层**好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层**好：5-7层、14-17层。高层住宅如何选楼层：**好楼层7-14层大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。高层住宅如何选楼层,**好楼层3-4层,多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风;少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。买高层的优势及缺点,高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构.缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置,框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构,整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。

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楼层与个人的命数基本无关，过去的风水学也没有楼层的概念，非要联系到玄学的话只有术数方面的参考，例如某些数字吉或不吉，在如今普遍楼房的情况下，选择楼层主要还看自己对数字的偏好，或选吉祥数，避免反感数字，例如3、5、6、8、9为中国传统文化认可的吉利数字，另外就是本着价位合理，采光好、通透、起居方便，居住舒适等原则，例如有老人当然就不选高层，不要过高选层费之类标准。

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