我要买房，在看房的过程中应注意哪些问题？

• 146****4525 个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；
  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
  售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
  合同条款陷阱 客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。
  这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
  比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。
  前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。 特别提醒您： 为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下： 第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。
  因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
  其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。
  为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；
  该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
  **后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。 2014-03-05 09:50:32
• 157****3933 第一招，不看白天看晚上。
  买现房应充分了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
  第二招，不看晴天看雨天。
  再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。
  第三招，不看建材看格局。
  不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
  第四招，不看墙面看墙角。
  注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
  第五招，不看装潢看做工。
  每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。 第六招，不看窗帘看窗外。
  一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。
  第七招，不看电梯看楼梯。
  如果发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。
  第八招，不看电器看插座。
  设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。
  第九招，不看家具看空屋。
  家具只是摆设，房屋才是主体，空屋**能体现真面目。
  第十招，不问屋主问警卫。
  任何房屋在屋主眼里都是**好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居的情况。
  第十一招，不看地上看天上。
  注意观察天花板和角落有无漏水。
  第十二招，不看客厅看厨厕。
  客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤系统都在这里，是**容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查 2014-03-04 16:14:31
• 137****1571 1、问清楚房屋有没有什么问题2、**好白天去看房,才能看出房子真正的采光是否充足3、查看房屋的厨房及卫生间管道4、如果您看上房子了,签约前**好将房屋的产权问清楚,真正的产权人是否同意出售 2014-03-03 15:56:51
• 142****3172 1、问清楚房屋有没有什么问题
  2、**好白天去看房，才能看出房子真正的采光是否充足
  3、查看房屋的厨房及卫生间管道
  4、如果您看上房子了，签约前**好将房屋的产权问清楚，真正的产权人是否同意出售 2014-03-03 09:45:41
• 147****7620 自己的收入和住房的环境价格等 2014-03-02 15:09:31
• 133****1017 如果是现房，看的东东就太多了，窗户，墙体，总之主要是质量及使用方面。另外，就是开发商的手续是否齐全，预售许可证之类的。面积一般都是由当地的产权部门进行测量的，出现问题的情况较少，整个楼的外墙是由整个楼的业主平均分摊，本单元的楼梯或电梯等，是由本单元的业主平均分摊。签合同时主要注意房号，面积及房款是否有误，还有，对买受人违约的责任，交房日期，交房时园区的基本情况，房证办理时间
  如果是自住的话，我觉得你**主要注意的是，千万别冲动，冲动是魔鬼，要多比较多看，多在这里提问。要注意的事情太多，太细节了。 2014-03-02 11:34:54
• 135****7241 产权是否清晰,房子的户型,朝向,地段,以及周边配套设施。 2014-03-02 10:44:27