分析如下：1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
全部3个回答 >贷款未完房子如何更名?
148****6992 | 2014-03-01 22:08:19
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138****2293 飞－feeling 回答时间 2008-06-07 14:32
检举
必须到银行把贷款还了才可以过户。只要把产权拿出来了，就可以办理赠予，这样子就可以省很多的税费，再办过户，再办银行按揭 2014-03-04 17:59:52 -
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148****0443 绝对没有。 2014-03-04 12:14:22
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144****1788 花点钱 跟担保工作做个银行内的解压 其实不用解压的意思 有的银行自己有这样做的 具体去问问 2014-03-04 09:48:02
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142****6794 不可以过户。很简单的一个道理，只要你的房子只要找银行贷款了，哪怕是一万元，银行都对你的这套房子享有一万元的他项权利。
银行也是房子的所有权人之一。如果想撇开银行，单独处理房子，是不可能的。除非你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。
如果你是遇到急事，暂时没有钱还银行，但是又必须把房子卖掉。可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家，你们谈好价格及过户费用，由买方帮你先把银行的贷款还清，然后房子可以自由交易，买方再付你剩余的钱。
希望我的回答对你有帮助，希望你成功解决你的困难。 2014-03-03 14:35:18 -
153****0383 夫妻关系存续期间，所得的财产是夫妻共同财产，夫妻双方另有约定（一般要求书面）从其约定。所以夫妻之间如果对财产没有约定的话，产权证对共有权利记载就可以了。 2014-03-03 12:23:36
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136****1785 可以 你们不要和房产局去打交道。 去公证处做一个公正就行了。 这样的话 相当于房产证是你老公的名字 但实际上是你的名字。这个公正会在房屋买卖时产生作用 2014-03-02 22:47:51
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133****6058 必须先还清贷款才能再过户的,可以先凑钱还贷,等贷款还清做过户,然后再拿新产证去抵押贷款把钱还了。 2014-03-02 15:07:52
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131****6773 有房产证就可以卖，但是必须还完贷款才能过户，你可以让买你房子的客户用**款替你还贷款，抵押未还完的不可以做再次抵押 2014-03-01 22:34:49
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个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为： 首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。 其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。 第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。 第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。 第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
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个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为： 首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。 其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。 第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。 第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。 第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
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可以过户啊。改名的话去交易中心办理手续。交一定费用就行了啊/ 可以买卖。先把银行贷款注销。
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1、购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。2、已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
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