有一套房,婚后再买房就算二套房,因为目前国家对于二套房的认定标准是个人名下有几套房产,无论是婚前还是婚后,只要名下有房产,再次购房就都算二套房,所以如果婚前已经购买过房屋,同时也申请过房屋抵押贷款,无论是婚前还是婚后再次购房就都属于二套房,待购房的时候需要按照二套房的标准执行,比如首付比例至少50%,而且贷款的利率也会上调。首套房贷购买的时候能够享受到不少的优惠政策,不仅仅首付比例会比较低,而且年代贷款的利率也会比较低,在最近国家调整了贷款的利率,目前首套房的贷款利率,商业贷款的话最低在4.5%,二套房的贷款利率在5.05%,如果是按照公积金的话,利息还会更低一些,所以大家要保留好自己的首套房购房资格。
婚前全款买过一套房,现在婚后夫妻共同购房只能算第二套吗?
142****1847 | 2014-03-01 16:29:11-
159****5362 第一种情况:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房。
第二种情况:婚前一方购房,婚后另一方贷款购房
解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 2014-03-03 22:25:17 -
159****6050 算,因为是以家庭为单位计算是否第二套 2014-03-01 16:42:21
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现在政策对商业贷款收的比较紧,买房按家庭成员成套为单位,但凡名下有房产的在房管局都可以查得到,你的情况按常理应属第二套房,但各地方政府实施都各有不同,上海北京深圳等一线就属二套,不仅**加成,利率上浮,我们长沙这边只要你以前的房子人均面积未满30平米(包括房改房),再买就属改善型住房,也就是首套。 新规定的认房不认贷就是即使没有使用过贷款,只要名下有房产就属二套!铁路部门的房改房还未出证,你可以去房管局销户。销户之后就不会有记录了。 我有80%的把握你的情况属第一套房标准。况且是动迁了的房改房。并非商品房!
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也算做二套房。建房[2011]83号《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 》中二套房的认定标准规定如下婚前一方有房:有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房;(三)贷款人通过查询征信记录、面测,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,婚后一起买房时<
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第一套房是全款,购买第二套房不算首套房。现在许多城市都已经相继推出了限购政策,而且购买第二套房的要求会比较高,一方面**比例有所上升,另一方面贷款的利率也会上调。而且现在银行在办理房屋抵押贷款时,会查看申请人名下是否已经拥有房产,以家庭为单位已经有两套及其以上住房,再次申请贷款,购房**比例在50%以上,同时会根据申请人的偿还能力调控贷款利率。购买第二套房屋除了**和利率会有所变化之外,购房需要缴纳的契税也会按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的优惠政策会比较多,以家庭为单位首次购房贷款的额度,能够占到提交房屋评估价的70%,如果是公积金贷款,**高可以贷到房屋评估价的80%,且在不实施限购政策的城市购买首套房,**比例还会向下浮动5%。
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属于共同财产
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