在宁波集士港买农民的房子，关于房子拆迁问题

145****3749 | 2014-03-01 12:17:45

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157****5335 你们现在的户口在宁波吗？你们夫妻任何一方是宁波户口的话，98平方的房子是可以落户口的。小孩子户口是可以落在你们名下的。**是你们所买小区的对口**！ 2014-03-04 09:54:17
158****1441 目前宁波轻轨要拆迁一些周边的集资房。 2014-03-04 09:05:13
142****4419 如果是国有土地使用证的话就可以转让，要是集体土地使用证的话就必须在本村转让或者转为国有土地使用证后才可以买卖，国有证的遇到拆迁可以谈拆迁补偿，集体证的统一赔偿 2014-03-03 16:34:50
134****7766 哇，好事啊，你有得赚了，拆迁，政府会给相关补偿的，只高不低 2014-03-03 14:41:15
138****4065 你好，不能落户，要购买100平方以上才可以落户 2014-03-03 10:06:32
151****3582 如果你是2008年下半年购买的，拆迁补偿会有问题，更谈不上安置房了。
因为国家政策规定，农村住宅只能在同一集体的农户之间买卖。你不是同村的农户，户口也没有落地，仅有一纸协议，如果真的拆迁麻烦会很多。 2014-03-01 15:25:17
141****9550 如果你是2008年下半年购买的,拆迁补偿会有问题,更谈不上安置房了。因为国家政策规定,农村住宅只能在同一集体的农户之间买卖。你不是同村的农户,户口也没有落地,仅有一纸协议,如果真的拆迁麻烦会很多。 2014-03-01 12:31:12

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本案有一个逻辑关系及事实你可能没有写清楚，1.B：父 B不是C的亲生儿子。不管怎么说，本案中B与C没有血缘关系这是一个事实。2.该房产原先的主人是谁？你没有说清。现在，作以下分析：1.A死前写了房产继承的遗书（注意：不是遗嘱，遗嘱必须是经过公证或与案件受益没有关系的证人证实的才有法律效力），这里就有问题，A与B是否因为呕气、吵架等原因，一时想不开，写了遗书，这个遗书没有法律效力。能不能作为后续调查判决的一个事实依据？2.房子如果是A与B婚后共同财产，则财产应当共享，B有分割权。即使A写了遗书或遗嘱，都不能剥夺B的权益（除非B有重大过失，法院判决剥夺其权益除外）。当然，C也有该房产的部分继承权。3.房子是A与B婚前A自有的财产，那么A与B婚后，一般情况下，B也有继承的权益，且按继承法的顺序（夫妻），B还是第一顺序继承人。4.如果房子是B在婚前自有的财产，A写的遗书或是遗嘱都无效的。即便B有重大过错，法院判决也只能是判决其赔偿而不是否定其自有财产的事实。综合上述分析，1.C不能名正言顺地拿到房子，除非B放弃，或者不要实物，只要钱，C按房产权益分配付给B足够的钱后，C才有可能将房产列入名下。2.B与C将共同分享这套房子（除非B有重大过失，法院判决剥夺其权益）。3.C原本手上的一套房子与本案无关。当然，现实生活中的案件远比你描述的要复杂得多，会出现很多剪不断，理还乱的事实，牵涉到方方面面的法律问题，不是在这里分析一下就能断案的。你认为怎样？
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