一、中介公司的产生中介公司的产生是代表当地的经济发展迅速稳定,为什么经济发展趋式好会与房地产中介有关呢?因为当经济发展好投资生意有可观回报,工人收入增高、人民开始富裕,字然会在衣、食、住、行,追求更好,特别中国人的传统思想、住房非常重要,因为住除了有一个居所之外,现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征,如果你拥有的房子越大,就代表你的成就越大、越辉煌,此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方,楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着催促市场发展的作用。但是要买楼房的人可以选择发展商的楼房,为什么要买二手房呢?因为发展商大多数楼花,往往要等上一段时间才能交楼,加上发展商价格比较高及该房屋的新配套相对不够齐全,又或者是因为地点的原因,所以会令部分人转往买二手房,这时中介公司就能发挥作用。
全部3个回答 >房地产中介第一天上班主要是做什么??
136****8798 | 2014-03-01 10:15:06-
155****4596 哈哈,新人呀,当然是扫楼了,。基本做起 2014-04-29 20:20:32
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146****3872 花桥 千灯看房交流QQ群77086205 欢迎您的加入 2014-04-29 17:55:51
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146****1246 这个要看你的领导安排,一般来说是熟悉房地产基础知识跟办公环境. 2014-04-29 17:06:47
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155****0157 跑地形--这是房产中介的第一步,熟悉几条街道上有哪些小区,建筑年代,大概的套型等知识培训--税费的计算,也就是一套房子买卖时所需要的所有费用 答案补充 我以前干过,讲真的**主要就是跑地形,这个比较辛苦,在第一天就能淘汰很多坚持不下来的跑完地形回去就是知识培训,税费这一块就是什么样的房子要交哪些税费,具体我也记不太清楚了。
不好意思,5年内的房子肯定有营业税,夫妻双方有两套住房也有营业税 答案补充 我不是在福州,不是没坚持下来,在去年8月的时候房产太不景气公司关门了,所以就没做了。
现在进入这行的还算可以,马上房产就回暖了 2014-03-04 09:56:59 -
146****9012 相关责任的概述 2014-03-04 09:14:22
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146****1359 先知道各小区的位置。再看看别人在做什么,自己可以帮什么忙的。 2014-03-03 22:21:46
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131****0975 勤奋**重要,熟悉楼盘的销售技巧,要董得谈判技巧,对楼盘价格,附近楼盘的详细情况了如指撑,不说了,总之四个字:快,准,狠,贴.
::成功经纪人的日常工作:::
1、每天准时到公司,(**好能提前20分钟到公司,做到风雨无阻!)
2、找开电脑,查看前一天所新增楼盘,熟悉市场行情,养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑,随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目,及时了解公司业务动态同规章制度,跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前,先行约业主看房(每周至少一个)。
8、下决定每天找寻一个新客户(暂时未需要,但半年内会买的客户)
9、尝试考核本身对买卖过程中,税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张,争取客源及盘源。
13、自行辑录五个笋盘,不停寻找客户作配对,机会自然大增
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘,(租客到期完约否?会否另觅新居?会买房否?)做好自己的"客户回访"工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主,会否买多一个单位作投资(收租)
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客,及地产公司门口拉客。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系,加深感情争取控盘(签独家委托)
18、晚上是联络客户与业主**佳时间,坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解本市及国内房地产之要闻,令本身在这方面
的知识增加,从而在与业主及客户交谈的时更有内容,塑造"专家"形像。
20、谈判过程中,遇上挫折,是平常不过之事,并要将问题症结之所在记下,不要重犯。
21、工作总结(看房总结经验),准备第二天工作计划(客与业主需联系)
22、心动不如行动,心勤不如手勤,主动出击,才能争取入息。各位同仁:请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较,检查自己做到了什么,没做到什么!建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上,时常鞭策自己,指引自我!长此以往,成功之时指口可待!
失败业务员的日常工作
1、常迟到,开小差。
2、望天打卦,无所事事。
3、一周看房次数不过三次。
4、洗盘工序得过且过,毫无内容。
5、主动性,积极性低,不会自发性找寻业绩不好的原因。
6、看房就是看房,不会深入了解客户的需要而作相应行动
7、阳奉阴违、只做表面功夫。
8、上班等下班,做业务的心态不够强。
9、与分行同谈天说地,但内容经常不是围绕业务的。
10、贴客程度不够,客户经常跟前家地产成交。
11、经常抱怨无客,无盘,所以自己业绩差。
12、工作态度散漫,更影响其他同事工作。
13、不遵从上级指令,自己有一套想法,经常与上级对抗。
14、不会自我检讨做业务的能力。
15、从不提升自己的业务技巧,去适应现今行业的竞争。
16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分,而又不去改善
17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。
18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。
19、利用公司电脑玩游戏,经常用手机玩短信息(在上班时间内)
20、对买卖手续流程不充分了解。 2014-03-03 09:35:55 -
153****8602 跑盘,熟悉您所做商圈的地形,一般门店经理会安排,你听着就好 2014-03-02 13:14:31
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147****6545 跑地形--这是房产中介的第一步,熟悉几条街道上有哪些小区,建筑年代,大概的套型等知识培训--税费的计算,也就是一套房子买卖时所需要的所有费用 答案补充
我以前干过,讲真的**主要就是跑地形,这个比较辛苦,在第一天就能淘汰很多坚持不下来的跑完地形回去就是知识培训,税费这一块就是什么样的房子要交哪些税费,具体我也记不太清楚了。不好意思,5年内的房子肯定有营业税,夫妻双方有两套住房也有营业税 答案补充
我不是在福州,不是没坚持下来,在去年8月的时候房产太不景气公司关门了,所以就没做了。现在进入这行的还算可以,马上房产就回暖了 2014-03-02 09:15:08 -
144****8547 早9晚7或者晚9或者更晚,应该没有低于10小时/天的。 2014-03-01 10:40:45
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房地产中介主要是以介绍买卖房屋为主,并从中收取手续费。 其人员招聘的岗位主要就是置业顾问。下面是职员和管理人员的岗位要求。职员岗位要求:1.沟通能力强,有亲和力,工作积极主动,乐观开朗;处事灵活,具有良好的团队精神;2.帮助客户选址,做出方案,带领客户实地勘察,进行磋商谈判,促成房屋的交易,签订租赁或买卖合同;3.负责公司商业地产房屋资源的开发与维护,与客户建立良好的业务协作关系面对问题能灵活处理,能独立带客户,独立谈判业务,**终完成独签约落单。管理人员岗位要求:1.一年以上房产中介销售工作经验,有团队管理经验优先;2.对于团队建设、管理及培训经验,对于人员管理及培训有独到见解;3.沟通能力及应变能力强,具有较强的谈判技巧;4.负责对团队人员的管理及培训;5.配合部门经理达成公司年业绩指标;6.激励员工,并起带头作用,发挥榜样作用(能完成个人业绩,并带领好团队);7.参与业务课件的制作,并对下属员工进行培训,提高员工的业务能力;8.分配任务字表,并落实到每个员工身上,并帮助其完成每月制定业绩额;9.提高员工工作积极性,辅助员工完成晋升。您也可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等
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房地产工商铺其实就是一个房产中介的一个部门,这个部门主要负责的是做商铺开店交易的,工商铺其实是一个地区所有的商铺都是工商铺部门去管理的,包含了一手商铺,二手商铺。一个房地产公司要做好这个工商铺的管理,需要具备很多的因素,要进行很多的培训让团队更专业,所以说房地产工商铺是一个综合能力的团队。房地产企业要做好这个工商铺的建设。想要做好工商铺,要凭借这精干的资深团队,真诚的服务态度,专业的服务水平,要借鉴其他工商铺的经验,要本着为客户提供**新,**全面,**权威的办公楼的资讯服务,要让更多有能力的公司来加入。工商铺一般下设办公楼部,商铺部,客户服务部等等的专业性部门。做好工商铺这一部门能给房地产企业带来不少的收益。
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1、搬家时不可和别人打招呼。2、搬家当天家人不可哭哭啼啼的,乱发脾气,打骂小孩子。3、搬家当天尽量说些吉祥话。4、搬家当天晚上,就寝前,应先躺下五分钟左右,随即起床再工作一下,表示睡了还要再起床, 否则日後易生病。5、搬家当天不可午睡,也不可在新宅午睡,否则日後易生病。6、当天晚上宜煮些甜汤圆,甜品,全家共食,表示一家团圆,甜甜蜜蜜之意。7、搬家当天,宜在新宅煮一些开水及将电风扇在家中四方吹拨,以求风生水起。8、搬家时要严防动到胎神、家中妇女有身孕时,尽量不要搬家。
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房地产咨询,主要是应投资者、消费者和房地产经营者(土地、房产开发商、经营者)的要求,就投资环境、市场信息(供求信息、客户资信等)、项目评估、质量鉴定、测量估价、购房手续、相关法律等提供咨询服务。其中作为世界知名的房地产咨询机构,仲量联行专注于房地产领域的专业服务和投资管理,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。其所提供的专业房地产顾问及服务领域包括:商铺、住宅、办公楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、房地产战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
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