房地产中介第一天上班主要是做什么？？

• 155****4596 哈哈，新人呀，当然是扫楼了，。基本做起 2014-04-29 20:20:32
• 146****3872 花桥 千灯看房交流QQ群77086205 欢迎您的加入 2014-04-29 17:55:51
• 146****1246 这个要看你的领导安排,一般来说是熟悉房地产基础知识跟办公环境. 2014-04-29 17:06:47
• 155****0157 跑地形--这是房产中介的第一步,熟悉几条街道上有哪些小区,建筑年代,大概的套型等知识培训--税费的计算,也就是一套房子买卖时所需要的所有费用 答案补充 我以前干过,讲真的**主要就是跑地形,这个比较辛苦,在第一天就能淘汰很多坚持不下来的跑完地形回去就是知识培训,税费这一块就是什么样的房子要交哪些税费,具体我也记不太清楚了。
  不好意思,5年内的房子肯定有营业税,夫妻双方有两套住房也有营业税 答案补充 我不是在福州,不是没坚持下来,在去年8月的时候房产太不景气公司关门了,所以就没做了。
  现在进入这行的还算可以,马上房产就回暖了 2014-03-04 09:56:59
• 146****9012 相关责任的概述 2014-03-04 09:14:22
• 146****1359 先知道各小区的位置。再看看别人在做什么，自己可以帮什么忙的。 2014-03-03 22:21:46
• 131****0975 勤奋**重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴．
  
  
  
  ::成功经纪人的日常工作:::
  1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
  2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
  3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
  4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
  5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
  6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
  7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
  8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）
  9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
  10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
  11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
  12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。
  13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增
  14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。
  15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）
  16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。
  17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）
  18、晚上是联络客户与业主**佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
  19、业务员应多了解本市及国内房地产之要闻，令本身在这方面
  的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。
  20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。
  21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）
  22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！
  
  失败业务员的日常工作
  1、常迟到，开小差。
  2、望天打卦，无所事事。
  3、一周看房次数不过三次。
  4、洗盘工序得过且过，毫无内容。
  5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。
  6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动
  7、阳奉阴违、只做表面功夫。
  8、上班等下班，做业务的心态不够强。
  9、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。
  10、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。
  11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。
  12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。
  13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。
  14、不会自我检讨做业务的能力。
  15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。
  16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善
  17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。
  18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。
  19、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息（在上班时间内）
  20、对买卖手续流程不充分了解。 2014-03-03 09:35:55
• 153****8602 跑盘，熟悉您所做商圈的地形，一般门店经理会安排，你听着就好 2014-03-02 13:14:31
• 147****6545 跑地形--这是房产中介的第一步，熟悉几条街道上有哪些小区，建筑年代，大概的套型等知识培训--税费的计算，也就是一套房子买卖时所需要的所有费用 答案补充
  我以前干过，讲真的**主要就是跑地形，这个比较辛苦，在第一天就能淘汰很多坚持不下来的跑完地形回去就是知识培训，税费这一块就是什么样的房子要交哪些税费，具体我也记不太清楚了。不好意思，5年内的房子肯定有营业税，夫妻双方有两套住房也有营业税 答案补充
  我不是在福州，不是没坚持下来，在去年8月的时候房产太不景气公司关门了，所以就没做了。现在进入这行的还算可以，马上房产就回暖了 2014-03-02 09:15:08
• 144****8547 早9晚7或者晚9或者更晚，应该没有低于10小时/天的。 2014-03-01 10:40:45