房屋的种类？房屋出让和转拨有什么区别？

• 157****3781 房产证上的“私有”不是指土地，而是说房产的性质；出让是指土地的性质；你的房产证上的土地使用权类型为“出让”对以后使用影响不大，只要国家不征地，就不会有太大的变化 2014-03-02 10:19:46
• 148****8099 划拨：是国家无偿划拨：比如部队；医院的房子。家属楼出让：通过房产市交易转让的。肯定是出让的赔的多一点啊 2014-03-02 09:09:19
• 158****1843 出让是用钱买的，划拨是国家的行政行为，不用出钱买，就是出钱，也是很少的税费。 2014-03-01 21:17:44
• 157****0885 在中国,土地的权属是归国家所有,形式有全民所有或农民集体所有.
  作为城市住宅用房,大多获得的凭证是为<<房地产权证>>,即房产证.
  产权证包含的是该房屋的所有权和该房屋所在土地的使用权.(住宅用途的土地使用权一般为70年)
  产权证上标示的土地使有权的类型一般分为三种.即出让,转让,划拨.
  
  土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。(通俗说,房产商直接通过合法手续从国家那里获得土地,而建造的房屋.)
  土地使用权转让，是指土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金的行为.(通俗说房产商合法通过从其他土地拥有者那里获得的国有土地,而建造的房屋.)
  土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。(一般为国家机关用地和军事用地等等政府用地.)
  
  作为住宅用地的土地只有出让,转让.二者没有明显区别,无论哪种方式都是合法的从国家那里获得相应土地使用权,和房屋所有权,从而拥有了房地产权.如果唯一要说区别的话,在剩余土地使用年限上出让的要比转让的或许多一点,但是总的住宅用地的土地使用年限70年还是不变. 2014-03-01 18:04:28
• 156****5909 1.土地来源分出让和划拨,房屋没有这种分法。
  2.缴了土地出让金的土地上建设的房屋是全产权房。划拨土地上建设的房屋产权或可上市转让期有限制，且转让所得应扣除部分土地出让金。 2014-03-01 09:42:59
• 151****4681 出让和转拔是针对土地性质的来源的一个定义,跟房屋没有关系 2014-03-01 09:36:23
• 146****8259 1、在拆迁时，出让的土地与划拨的土地补偿的钱肯定是不一样的。出让的土地按市场价补偿，划拨土地按**高不超过60%补偿。
  2、在拆迁时，如果是为了公共利益，政府可以强制执行。
  如果满意请采用，谢谢
  2014-02-28 22:42:09
• 136****6411 转让与划拨的区别在于土地的使用权性质。
  土地的所有权都是国家的，只是所有权有差异。
  转让的土地，其使用权在持证人手中，具有私有权性质。
  划拨的土地，其使用权还是在国家，一般属于公益及公共设施或政府不动产。 2014-02-28 14:58:06