在北京要怎么办理组合贷用来购买首套房

158****1196 | 2014-02-28 14:33:10

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131****4745 中介怕乱收费还是自己去保险,毕竟有关钱财自己放心些 2014-03-03 10:25:29
155****6439 工商银行是要收手续费的，你可以去银行咨询。没必要做一些无谓的猜疑。 2014-03-03 09:50:12
133****1251 组合贷款**高可能是你**比较少吧 2014-03-03 09:32:04
133****8286 可以啊!自己去银行咨询一下,看需要办理什么手续,然后根据银行的要求去办理就行了。 2014-03-02 21:02:41
152****4285 1、等额本息这种还款方式，以后好提前还款吗？---可以的。
2、以后公积金涨了，可以把现在的组合贷款改成单纯的公积金贷款吗？--不可以。
3、公积金21.4万，商贷13.6万。计划贷30年，建行说九二折，我们月供多少？--你可以网上搜一下贷款计算器计算一下。
4、现在公积金账户的钱可以取出来吗，如何取？--公积金政策每个城市不一样。要咨询本地公积金中心。 2014-03-02 13:13:10
144****5387 第一个问题好回答，找信贷员意思意思就可以了。第二个问题是不会有影响，你贷住房公积金只需提供**收据、购房合同、开发商帐号、夫妻双方的结婚证和收入证明就行了。 2014-03-02 09:30:28
148****9538 如果您走组合贷款，公积金算首套，利率4.5%。商贷部分您得问具体银行，因为目前发现有个别银行是认房不认贷的。如果商贷算首套，那**整体需要三成，商贷利率您还是得问具体银行。如果商贷算二套，那您整体**就需要6成，公积金利率施行基准4.5%，商贷利率上浮1.1倍后7.205%。
在贷款过程中需要您举证已卖掉的房屋，需要您出示购房合同、借款合同、卖房网签合同、税票记账联。只要您这些手续都齐后就可以办贷款了。
另外，您新买的房如果是一手房，一般开发商会指定代办公司给您办组合贷款，或者对商贷部分银行有指定。如果是二手房，中介公司一般也有指定的银行。您**好问清再咨询相对应的银行的相关政策。 2014-03-02 09:14:49
138****8061 这个要根据你所买的房屋，以及你的资质来定论，并不是每个银行都能办的，中介公司可以帮你找适合你的银行来做的，这样对于大家来说都是很省心的事情！ 2014-03-01 09:42:26
151****3350 组合贷款比较复杂手续繁多所以中介建议你办商贷 2014-02-28 14:56:23

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问在北京要怎么办理组合贷用来购买首套房？

答

如果您走组合贷款，公积金算首套，利率4.5%。商贷部分您得问具体银行，因为目前发现有个别银行是认房不认贷的。如果商贷算首套，那**整体需要三成，商贷利率您还是得问具体银行。如果商贷算二套，那您整体**就需要6成，公积金利率施行基准4.5%，商贷利率上浮1.1倍后7.205%。在贷款过程中需要您举证已卖掉的房屋，需要您出示购房合同、借款合同、卖房网签合同、税票记账联。只要您这些手续都齐后就可以办贷款了。另外，您新买的房如果是一手房，一般开发商会指定代办公司给您办组合贷款，或者对商贷部分银行有指定。如果是二手房，中介公司一般也有指定的银行。您**好问清再咨询相对应的银行的相关政策。
问在北京要怎么办理组合贷用来购买首套房

答

如果您走组合贷款，公积金算首套，利率4.5%。商贷部分您得问具体银行，因为目前发现有个别银行是认房不认贷的。如果商贷算首套，那首付整体需要三成，商贷利率您还是得问具体银行。如果商贷算二套，那您整体首付就需要6成，公积金利率施行基准4.5%，商贷利率上浮1.1倍后7.205%
问为什么首套房不建议组合贷

答

首套房不建议大家使用组合贷是因为组合贷需要经过两次审核，需要先进行公积金的审核，剩下的部分才能够运用商业贷款的形式购房，整个审核的流程会比较长，无论是新房还是二手房，都会因为审核的时间比较长，导致回款的速度降低，无论是开发商还是二手房主，都不愿意办理组合贷款，而且如果其中有一项贷款办理失败的话，也会导致购房终止，因此有一些开发商是不接受组合贷款的。下次再购买新房的时候，有一些开发商是和银行达成捆绑协议，只能够从该银行办理贷款，这种情况就没有办法办理组合贷，所以在买房的时候可以先咨询一下有没有指定的银行，或者是能不能办理组合贷款，因为有些楼盘不支持使用公积金贷款。公积金个人账户最多可以申请40万，夫妻双方共同申请的话最高不会超过80万。
问如何购买首套房？应该怎么办理呢？

答

买首套房子的流程1、确定房源，首先通过各种渠道收集各个楼盘的相关信息，可以通过中介公司的网站，房介所等等相关媒体，因为是全款买房，根据自己的综合情况及要求对房子进行全方位的评估，考察过程中可以约比较专业朋友一同鉴定，这样比自己考察所考虑到的房屋因素更加全面。2、提交订金，定下房源并通过审核之后，去售楼处签订购房合同及提交订金，在签订之前**好向律师咨询下合同中应该注意的问题，如有条件聘请一位房地产方面的律师代为办理，这样可以保证自己的**大利益。3、按照合同约定的方式缴纳购房款项办理登记，在一定的期限之内买卖双方去房地产交易管理中心办理登记手续并交税。4、需要办理贷款的可以着手办理抵押贷款了，准备好银行所需材料如身份证原件及复印件、婚姻证明材料、收入证明材料等等，以所购房产为抵押，办理贷款。5、缴纳购房余额，去开发商处领悟相关材料如住宅使用说明书等之后，业主可以验房验房之后可以交接，房产证上就是业主姓名。6、按规定缴纳物业管理费等，办理入住手续。
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问在外地首套房证明要怎么办理?

答

一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的要单身证明）。二、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手续费15-40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。三、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的。四、无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。
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