房产证上使用年限只有50年，怎么办？

• 143****7446 土地使用年限是欧诺个开发商拿地，政府下批文开始计算时间的。不是按照房产证下来的时间算的！年限是按照土地的使用性质划分的，住宅70年，教育用地50年，商业的40年！不用太担心这个问题，物权法有条文啊，房子是你的，即使以后涉及到拆迁什么的也会有补偿的， 2014-03-02 14:05:55
• 152****7592 有两种，50年和70年，现在一般来说住宅性质的会是70年，而商用性质的就50年（国家真的是越来越。。。。。。。）到期后补交一笔土地使用税（中国的房屋所有权和土地使用权是分开的，土地属于国家所有，购房者只拥有有限的使用时间，但土地上房屋的所有权属于个人，为永远权限。
  假如不幸，你的土地属于规划回收改造的范围，管理部门就不会再接受补交土地出让金或土地租金了，但你的房屋产权还是属于你的（你有合法房产证的前提下），拆迁补偿还是可以依法获得的。），当然房屋所有权虽然是永久的，但是假如土地使用权没有了，一旦碰上拆迁，那就等着被拆咯！！！ 2014-03-02 11:18:18
• 137****1814 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地出让年限为：教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；综合或者其他用地五十年，因此你的房屋用地不是住宅用地。推迟出售的原因会有很多，如果开发商在和你签定购房时没有对以上情况予于说明或提前告知，你可以要求赔偿损失或者解除合同。
  
  参考文献：天津全房网 http://ask.tj.allfang.com 2014-03-01 15:49:11
• 136****7907 一般年限都是按照土地性质来确定的，不过有一点你们没有注意，正常所说的住宅70年，是指住宅用地的**高出让年限为70年，也就是说，不超过70年在法律上都是许可的！
  不过这种情况在淮安基本上不存在，因为淮安的土地出让，都是按照法定**高出让年限出让的，所以你这种情况，土地性质可能写成了综合用地（商业和住宅的综合）！ 2014-03-01 15:16:11
• 142****8255 一般商业的或商住两用 土地使用年限40年 小产权房 50年普通住宅 70年使用年限到期后 如需继续租用再次交土地出让金就可以了（好像这个费用只有在出售时才征收） 2014-02-28 21:06:55
• 144****2953 现在没有下发相关的文件下来！以后的事情都不知道， 2014-02-28 14:41:05
• 143****3517 复制打开看吧:→ http:/baidu.com.url7.me/FPJP 复制打开看吧:→ http:/baidu.com.url7.me/FPJP 好多片看 272 2014-02-28 12:32:56
• 153****3842 很正常的，取得土地使用权是93年，建房时03年，使用权50年后，国家会出相应的解决政策的 2014-02-28 12:24:15
• 145****2233 国家出让土地建造的商品房土地使用年限都是70年的，估计你父母买的是小产权房，应该没有土地证吧。 2014-02-28 11:39:03
• 157****2529 合法,虽然有70年和40年,那都是上限,由于历史原因,国内有很多年限不足的土地。 2014-02-27 14:33:55