有合适的房子可以考虑买房,是在您有充足的供楼资金为前提.
全部10个回答 >保留外币存款还是提前还贷？
134****2641 | 2014-02-26 22:47:32
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151****5919 人民币在**
留有外币虽然利率高，但如果外币随着人民币**后，将要贬值，所以有贬值损失。
购房贷款的利率高于目前你的存款利率。
所以，提前还贷要合算 2014-03-01 14:37:10 -
131****9644 您目前的存款利率已经低于贷还款利率，我的回答是应该把澳币换成人民币提前还贷 2014-02-28 12:33:50
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146****9751 可以投资民间借贷，也就是投资担保公司，收益高的很 2014-02-28 12:19:05
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156****1778 你好！
建议还款！ 2014-02-28 12:07:14 -
136****8289 我比较懒，没有用你所说的方式进行逐步计算。不去讨论你计算的结果是否正确，这个是按下计算器的事，应该不会有错。
说一下问题的存在点：
1、运算的数据基础：
你所说的“贷款年利率：7.05%，享受7折后为4.935%”，这个是2009年的贷款政策与利率，而你用来计算存款利息的利率表是2011年的，计算的数据基础有误，因为这是两个不同时期的利率，如果要比较，你应该使用2011年的存贷款利率表来运算；（关于贷款利率的时效性，下面会说）
2、实际政策：
7折优惠早已经没有了，现在全部都是上浮，平均水平在8%左右，有部分可能去到接近10%；另外根据贷款的一般合同约定，贷款利率是一年一调，时间在每年的1月1日，也就是说，签合同时使用的贷款利率有效期只是一年，和存款利率一样，一直是处于变动状态，无法假设利率不变，一旦作这个假设，你的运算一开始就会存在误差，在你运算后，该误差会越来越放大；
3、2011年存贷款利率比较：
存款：以**高息的5年期，为5.5%；
贷款：一般按揭购房贷款年限都会在5年以上，基准利率是7.05%，现在的实际状况是所有银行都会上浮，平均水平在8%左右，有部分可能去到接近10%；
其实看到这里，已经不用费功夫去计算了，从利率的差异已经可看出，贷款利息远远高于存款利息。“这种“利滚利”存款方式和贷款之间存在哪些风险”这个问题，也不用回答了。
这种套利方式在银行出现贷款这个业务时，在利率设定上已经考虑到这个问题，在此两者间，不需要再动脑子了，行不通的。
总结一下：1、所用的贷款利率与存款利率在时效上不匹配；2、没有把现实状况考虑进去。 2014-02-28 12:07:07 -
156****3523 银行存款（外币）核算。 2014-02-27 09:08:35
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贷款车还完贷款后,牌照不需要更换的。 贷款车完善手续： 去银行拿登记证书和发票，让银行出证明去车管所办理取消抵押登记，保险公司没什么手续，保证金去银行结请时退还。
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房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的，提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。
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贷款买房子比较好。如果存款，你这要存10年呢，而且期间各种政策，房价波动都会受影响。贷款买房，你工资不可能永远停留在现在这个层面的，工资上涨你还贷还是这些钱，还是有优势的。
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您说的提前偿还按揭贷款的还款问题，作为理财师我觉得这要看你的情况，如果你的情况允许提前还贷，那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，并不是一个简单的好与不好的问题，而是看哪种方式更加适合你的情况。 作为理财师，我认为有三种情况，提前还贷是不明智的举动： 第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。 第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 当然如果你的情况不属于上面的范畴，房贷提前也要注意下面几个特点： 第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。 第二、银行调整利息周期不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。 外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。 对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。 第三、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。 根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。 但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。 我作为理财师，推荐适合提前还款的人群，有下面几个基本的特征： ①不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。 ②购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。 ③希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
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