期房的定金可以退的，但是在退定金的时候需要符合相应的条件，要根据实际的情况来决定是否满足退订金的标准，简单来说就是要满足当收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的以至于出具定金的一方解除合同的，可以退双倍定金。在买期房的时候，如果说遇到以下的这几种情况，可以要求退还定金：1、合同条款达不成一致意见可以退。2、内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。3、双方没有签订任何协议，定金也是可以退。4、一些不规则于双方当事人的原因而导致没有办法购房，正常情况之下也可以要求开发商退还定金。购房人在支付了定金之后，因为“定金”是为了保证合同的一种履行，是购房者预先向开发商交纳的一部分房款，所以开发商的行为符合要求，是因为购房人自己的个人原因，无法再按照合同履行相应的义务和职责，这部分的定金是没有办法退还的。买房交定金的时候要注意：1、交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，并且要在协议当中写明定金是否可以退还以及退还的具体要求。2、分清订金与定金，定金是一个规范的法律概念，“订金”不是一个法律概念，要看清认购书上写的是订金还是定金，以免自己无法维护自身权益。3、签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中，遇到一些问题的时候，可以直接按照协议当中的约定执行，会避免很多的麻烦。4、买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同不用交定金，也就不会涉及到是否退还定金。
期房定金可否退
137****7029 | 2014-02-26 22:28:10
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152****2961 一搬开发商是会退给你 2014-03-01 18:33:06
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143****9339 如果买的期房（指已经交了“预售款”或者定金的情况）在开发商处他们拿不出“预售房许可证”，那可以到有关部门去举报的，甚至可以去起诉，可以告开发商欺骗客户，在没有拿到预手许可证的情况下就开盘预售，手续不全，同时您还可以要求有关部门判定开发商的销售行为无效，应该全额退还购房客户的预售定金（千万不要说对房子不满意而不想要了，应该认定这是由于开发商售房不符合有关规定而怕今后有麻烦而不要此房了）。
以这样的“方式”去交涉一下试试，也许政府部门采纳的“投诉”后，还可以要回购房款。 2014-03-01 09:07:55 -
136****9496 如果确定没有预售证，原则上是可以退的，开发商无权扣定金！ 2014-02-28 12:09:46
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132****1262 一般都有约定,签了买卖合同,那钱是拿不出来的 2014-02-27 11:07:20
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144****7004 定金是不能退的。
定金”指为保证合同的履行，购房者预先向开发商（卖方）交纳一定数额的钱款。交了定金是有定金合同的。
依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，开发商违约时，“定金”双倍返还；购房者违约时，“定金”不返还。合同上写的都有的。
购房定金一般是20000元。 2014-02-27 10:07:49 -
131****8420 1、如果你现在一套房也不买，你可能真的拿回来先前的2万元定金。因为定金罚则就是这么规定的。
2、如果你现在还能买一套房，倒是可以向销售商主张按约定履行，交**29W、贷款43W，这样定金可以转入购房款。而不是后来所称的两套，如果他坚持说两套，可以要求他们出示购两套的证据。 2014-02-27 09:50:51 -
156****1454 要看你们当时签的合同上写的是什么，法律上讲是以合同为准，一般的话还是可以全退的，毕竟没有强买强卖的 2014-02-27 09:22:13
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134****1386 定金是一般不会退的，订金一般多少可以退点。 2014-02-26 22:38:06
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先：分清“订金”与“定金”定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还订金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不表示他不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。一般来说，定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，具体看买卖双方如何协商。其次：定金协议是什么？《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。需要注意的是，定金协议内容应包括：房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。另外，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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购买期房注意事项期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意一下这些风险问题： 1.房屋质量风险 在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐**大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。 防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。 2.面积缩(涨)水风险 有些开发商为了谋取**大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。 防范措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。 3.虚假广告宣传的风险 开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。 4.规划变更的风险 开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。 防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。 5.定金风险 在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款)，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。
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开发商必须具备“五证一书” 国有土地使用证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 资质证书 必须签订商品房买卖合同，附住宅质量保证书、住宅使用说明书。没协议订金协商吧
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没有预售许可证的房屋买卖合同是无效的，购房人要求退还定金是可以的。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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