您好老师，像您这种情况，必须要先看一下你们当时签订的房屋买卖合同，有没有提有关违约的事项，如果有明确提到的话，您可以要求按合同执行；如果没有的话可能要求的赔偿要少一些。你们的房屋买卖合同从签订至今已经13个月了，希望您尽快拿起法律的武器维护自己的权益，因为房屋买卖合同自签订之日起两年之内若有一方违约对方可以提起诉讼的，过了这段时间就没有效力了。
全部8个回答 >卖方不完税 买方能否领房产证
135****8778 | 2014-02-26 21:56:20
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134****2070 从理论上讲,只要是没过户的房产,原产权人是可以作为抵押物或担保物的;买方应积极办理过户手续,否则是有隐患的;至少应该去做买卖公证,然后,如果产权管理部门许可,可办理预告登记。 2014-03-01 13:05:49
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157****5006 可以的，但是不能取，必须双方到场确认，才可以 2014-02-28 14:15:50
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133****6325 你指的“过户”实际有两种含义和两个步骤：产权的转移和实物的移交。在交易所办理的是产权转移登记，办证之前先要缴税的。办理产证的过程就是审核交易的过程。审核通过，就颁发新产证。所以你认为“在二手房产证出来之前，房子的所有问题包括产权都属于卖方”是正确的。
一般卖家都要等房款基本收到了（可以缺一点尾款）才同意双方进行房屋的实物交付。双方结清了所有事项，买家收到钥匙之际才付清**后的尾款，以保护自己的利益。因为有些卖家会拖着不迁出户口，或历史上欠缴物业费，这时可用暂不付尾款来制约他。 2014-02-28 12:34:43 -
132****7833 买房领房产证时,钱是在银行或监管部门的,银行会是贷款合同,监管部门会有相应凭证的 2014-02-28 12:18:38
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154****3136 是由买方去房管局领产权证 2014-02-28 12:13:59
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131****4646 我劝你在怎么着也要留点尾款，说实在的那万一下不到证，你怎么办，没的证还敢要全款，到时你把钱全部拿给他了后，办事情都不积极了。 2014-02-28 11:27:22
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158****5353 过户时房主本人必须到场签字 2014-02-27 15:34:48
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134****5039 这个问题确实是要与银行协商一致了才好,因为现在银行的贷款是有很多自行的规定性.只要有一些不合,银行就会搁置或者拒绝贷款的. 2014-02-27 13:59:53
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136****7075 要签字的!你们有义务配合的,合同上都有规定! 2014-02-26 22:08:27
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合同有效 可以起诉到法院要求对方过户。判决后对方还是不过户可以申请强制执行,法院可以直接要求房管局变更登记,不通过卖方。对方推迟过户多半有问题,为了防止他一房二卖,**好尽快起诉,同时保全房屋。
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买方要求变更购买人在房地产交易中是否构成违约，取决于合同条款。通常情况下，若无特别规定，卖方有权拒绝不影响合同履行的变更请求。但具体应根据市场趋势和合同细节来分析。
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是可以要求卖方继续履行合约。根据《合同法》的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权要求卖方继续履行合同，即要求房屋过户，还可按照合同规定要求毁约方承担违约金，违约金比例为合同总价款的20%，即为10万元整。所以遇到类似情况时，买房人完全可以拿起法律武器积极维权。
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相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解，认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。事实上，根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为时，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求房屋过户，也可要求双倍返还定金或赔偿损失等。其中赔偿损失包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任，还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的违约责任。
