您好老师，像您这种情况，必须要先看一下你们当时签订的房屋买卖合同，有没有提有关违约的事项，如果有明确提到的话，您可以要求按合同执行；如果没有的话可能要求的赔偿要少一些。你们的房屋买卖合同从签订至今已经13个月了，希望您尽快拿起法律的武器维护自己的权益，因为房屋买卖合同自签订之日起两年之内若有一方违约对方可以提起诉讼的，过了这段时间就没有效力了。
全部8个回答 >卖方不完税 买方能否领房产证
135****8778 | 2014-02-26 21:56:20
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134****2070 从理论上讲,只要是没过户的房产,原产权人是可以作为抵押物或担保物的;买方应积极办理过户手续,否则是有隐患的;至少应该去做买卖公证,然后,如果产权管理部门许可,可办理预告登记。 2014-03-01 13:05:49
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157****5006 可以的，但是不能取，必须双方到场确认，才可以 2014-02-28 14:15:50
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133****6325 你指的“过户”实际有两种含义和两个步骤：产权的转移和实物的移交。在交易所办理的是产权转移登记，办证之前先要缴税的。办理产证的过程就是审核交易的过程。审核通过，就颁发新产证。所以你认为“在二手房产证出来之前，房子的所有问题包括产权都属于卖方”是正确的。
一般卖家都要等房款基本收到了（可以缺一点尾款）才同意双方进行房屋的实物交付。双方结清了所有事项，买家收到钥匙之际才付清**后的尾款，以保护自己的利益。因为有些卖家会拖着不迁出户口，或历史上欠缴物业费，这时可用暂不付尾款来制约他。 2014-02-28 12:34:43 -
132****7833 买房领房产证时,钱是在银行或监管部门的,银行会是贷款合同,监管部门会有相应凭证的 2014-02-28 12:18:38
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154****3136 是由买方去房管局领产权证 2014-02-28 12:13:59
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131****4646 我劝你在怎么着也要留点尾款，说实在的那万一下不到证，你怎么办，没的证还敢要全款，到时你把钱全部拿给他了后，办事情都不积极了。 2014-02-28 11:27:22
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158****5353 过户时房主本人必须到场签字 2014-02-27 15:34:48
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134****5039 这个问题确实是要与银行协商一致了才好,因为现在银行的贷款是有很多自行的规定性.只要有一些不合,银行就会搁置或者拒绝贷款的. 2014-02-27 13:59:53
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136****7075 要签字的!你们有义务配合的,合同上都有规定! 2014-02-26 22:08:27
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合同有效 可以起诉到法院要求对方过户。判决后对方还是不过户可以申请强制执行,法院可以直接要求房管局变更登记,不通过卖方。对方推迟过户多半有问题,为了防止他一房二卖,**好尽快起诉,同时保全房屋。
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买方要求变更购买人在房地产交易中是否构成违约，取决于合同条款。通常情况下，若无特别规定，卖方有权拒绝不影响合同履行的变更请求。但具体应根据市场趋势和合同细节来分析。
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是可以要求卖方继续履行合约。根据《合同法》的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权要求卖方继续履行合同，即要求房屋过户，还可按照合同规定要求毁约方承担违约金，违约金比例为合同总价款的20%，即为10万元整。所以遇到类似情况时，买房人完全可以拿起法律武器积极维权。
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登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制、编订有统一的编号，在全国使用；登记证明中，在建工程抵押登记证明和预告登记证明也由住房和城乡建设部统一监制下印制。房屋权属证书应当发给权利人。登记证明应当发给对房屋享有权利的人、登记申请人。发证时应当请领证人检查一下权属证书或登记证明上所载明的各登记事项是否准确，如有问题应及时解答或解决。发证应当有记录，并由领证人和发证工作人员签字、注明领证日期。房屋登记实行属地管辖原则。《物权法》第十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。所以，你应当持有效身份证明到房屋登记机构缴纳有关费用并领取产权证书。扩展资料：一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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