房产分配问题

结论：您好!一、您祖母原先签订的那份协议是否由您家人认可签字？协议中是否明确规定了个人所有的房产份额及位置？如果认可签字了，这样的协议只是作为一份债权合同，因为我国物权法将登记作为房产所有权变更的生效要件，私下订立的协议只有普通债权债务上的关系。房产的分配要么就是实际面积上的分配，要么就是折合成人民币分配，现在作为您大伯的那块面积被政府行为划没了，只要合同上没有提及这种情况下的解决方式，您大伯的份额就没了。因为政府行为在法律上是不可抗力，你们当初在订立合同时并未预计到这样的问题。二、不管当初大家所出的份额多少，只要你们合同中有明确规定，你们就按照合同中的执行。你们要是觉得原先合同规定不合理，可以重新协商签订一份新的合同。三、你们在该土地上的房产是否在房产交易部门有登记？如果没有，该房产**多只能算您父亲和兄弟几个的共有财产，我国物权法规定，共有财产没有约定份额的或约定不明的作为按份共有，简单的说就是大家均分。所以，像这样的房子**好请人估个价，大家再做均分。四、即使是给钱也要看怎么给，要是想要取得房产所有权，首先这房子得先确认所有人，然后再去房产交易中心做相应的变更

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1.因为这套房子是婚后财产，所以你母亲和你继父各有50%的产权。2.你继父过世后，他的那50%产权作为遗产由你母亲、你继父的子女继承，如果你和你继父之间形成了抚养或扶养的关系，你也有权继承。不过这些继承关系认定起来比较复杂，你们还是走法院好了。

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婚前父母单方面赠与的部分，属于你个人财产，婚前你个人按揭的部分也属于个人财产，而婚后按揭的部分属于夫妻共同财产举个实际的例子：男性A某的父母为A某按揭买了一套住房，**为父母支付，按揭部分由A某支付，后来A和B某结婚，婚后半年办理了房产证，之后，A某和B某感情不好，并牵扯到离婚。但婚还没离成，A某因车祸身亡。后来B擅自处理该房屋，引起A父母不满，并对簿公堂B某认为，房屋是婚后取得产权，应当属于婚后夫妻共同财产，自己有权分得一半，剩下的按照遗产继承。但法院认定：依照**新的婚姻法相关解释，房屋的归属并不因产权证的办理时间而变化，房屋系婚前购买，且A的父母有出资证明，因此房屋不能认定为婚后共同财产，其中A父母出资部分视为其父母赠与A某个人，因此该房屋属于A的个人财产而非夫妻共同财产。但由于A和B在法律上保持着婚姻关系，因此B作为其合法配偶，享有遗产继承权，A某死亡后留下的房产有其父母，子女，配偶共同继承。**终，A某的父母按照房产价值，支付B某20万作为补偿，B某放弃房屋和其他遗产，拍拍屁股走人。因此，可以这么说：第一，婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，除非夫妻间在婚后明确财产赠与或共享，否则即便加了名字，也只能视为个人财产。PS：新的婚姻法解释出台后，很多人惊呼这是公开支持找小三，因为夫妻财产被明确，婚前的部分除非赠与，否则不能认定为共同财产。第二，婚前出资并按揭部分属于个人财产，但婚后的按揭以及女方可能对房屋进行装修或还贷导致女方出资的部分属于婚后共同财产。如：一套房屋价值100万元，婚前由男方父母出资30万**，男方按照20年按揭贷款，贷款5年后，男方结婚，婚后开始装修房屋，女方提供了10万元进行装修，之后男方按揭15年付清了贷款。此时房子经过折算等，估价150万那么，这套房屋，首先：100万里有30万是男方父母婚前赠与男方个人，同时男方婚前按揭5年，这一部分都是为婚前个人财产；而婚后，男方又按揭15年，这时候，由于是夫妻关系存续期间，这部分按揭就属于夫妻共同财产；另外，女方提供了10万元作为房屋装修，如果未来双方离异，这部分也要充分考虑那么，这一套房产是否为夫妻共同财产呢（如果加入女方姓名）？答案：是的，但不是全部即：婚后按揭15年的部分，属于共同财产；婚前的**和按揭，属于个人部分。虽然在实际操作中比较难处理，但按照法律确实是这样处理。不过如果婚后加了对方姓名，这种情况在实际中很难认定：上面月长石也说过，婚前财产在婚后，如果持有一方同意赠与或与对方共享，可以视为夫妻共同财产。一旦添加对方姓名，就很难说清楚这一情况了。按照目前发生的一些实际案例来看，单方婚前购房，婚后办证加名，后来发生离婚的情况时，一般法院会综合考虑实际请款，被添加名字的一方一般不享有房屋产权，但肯定会按照房屋的价值获得一定补偿。另外，关于一方出轨的问题：夫妻双方离异时，一方有明显过错的，应当对另一方予以补偿，夫妻共同财产应不分或适当少分。个人财产的部分并不在这个分割的范围，但因为过错的原则，未出轨的一方可以主张补偿。

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1、分房产时，房产证上是你的名字然后你大哥再私自改成他的名字的吗？不过，一般情况下，你大哥要改名字也必须经过你的确认的（前提是之前房产证上是你的名字）！如果他通过不法手段改名字的话，这也是个突破点！2、如果是父母名字，只是家庭财产分配的问题，只能是协商解决！

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看你是从哪里入伍的，按说你们领导应该知道政策，可以问问他们

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