以住宅为例房产证，实际是两证合一，房屋所有权证，即房屋建筑本身的所有权证明。是产权人终生享有的，可继承。也就是说没有使用年限的。土地使用权证，即房屋所占土地的使用权证明。中国为共产主义国家，一切资源全民共有，即国有。个人只能买断一段时间的土地土地使用权。现在住宅性质的国有土地使用权的期限为70年。到70年后，土地的使用权过期，房屋本身仍可使用。如果此时动迁一样会给补偿，但只给房屋建筑补偿（75%），土地使用权的补偿就没有了（25%）但根据06年出台的物权法规定，住宅的土地使用年限到期后自动续期，不用从新办理，也就是说，只要无新政策的出台，按现行的物权法规定，土地的使用权是无限期的。只是证明，土地不是个人占有，而是全民共有，个人只有土地的使用权。不会有土改以前的地主存在，农奴翻身做主，这是共产主义的特色。共产堂万岁.注：住宅性质的国有土地使用权为70年商业性质的国有土地使用权为40年工业，教育，医疗，旅游等性质的国有土地使用权为50年
全部10个回答 >土地证的使用权年限
141****6722 | 2014-02-26 12:22:46
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155****1883 会延期，但要补交一定的费用 2014-02-28 17:06:09
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147****6091 不是自动延期的，土地使用年限是从开发商批地开始起算，一共70年，如果到期，政府不征用这块地用于建设公共设施或者规划的话，可以缴纳土地出让金，继续使用！ 2014-02-28 16:17:55
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134****0166 以交土地出让金日期为准！ 2014-02-28 12:31:51
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151****5702 楼上说的不对吧，工业用地也是50年使用权。30年的权限可能是这块地很早就取得了，就剩三十年了。
到期了也没事，《物权法》里已经对到期有了规定，还是你的，可能要交一部份土地使用金（按你住宅比例），没几平方米。
附：
1.居宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。
2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。
3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
5.其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
2014-02-28 11:59:27 -
135****9841 **好到国土局或房管局去问问，漫天要价。不治个欺诈罪都是轻的了！ 2014-02-28 11:23:38
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157****3603 你好 朋友
按照城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当**迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的， 应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 2014-02-27 09:46:28 -
136****8080 如果土地的使用期到了，你的房子有二种情况:第一:补交地价，可以继续使用该土地.第二种:折了你的房子，土地你就没有使用权了，但国家会对土地上面的房子作一定补偿给产权人.也就是通常我们所说的回迁房. 2014-02-26 12:46:52
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土地使用年限**高70年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
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土地使用权年限：住宅用地**高70年，商业用地**高40年，工业用地**高50年使用权到期的话，目前国家尚无明确的规定，从实际情况来说，目前基本不存在到期的情况，已到期的土地都是出让年限不到**高出让年限的，此类问题目前主要是先通过评估补足剩余年限。比如住宅用地**高出让年限70年，可能开发商一开始向政府获得土地使用权时只签了10年的合同，现在通过评估补60年的使用权。目前全国各地都多多少少面临此类情况，国家也正在完善相关法律。
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土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
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1、修改合同不用交过户的税金。2、你不用担心将来的问题，土地是有使用年限的，但是只要地上的建筑物没有损失，该土地你是可以继续使用的，房子当然不会被国家收回。目前中国的房地产市场才建立十来年，还很不成熟，大家担心的问题也很多，但请放心，随着时间的推移，国家会不断完善一些政策的，你就放心地买吧。
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