分期买房20年的利息主要是根据央行的基准利率进行计算，同时也跟贷款的额度有关系，假设贷款的额度是25万，贷款5年以上的年利率为4.9%，如果是公积金贷款5年以上的年利率为3.25%。此外按照不同的还款方式，针对于商业贷款本额等息还款20年的利息约为14万左右，如果采用的是等额本金的还款方法，20年的利息大概在12万左右，如果采用的是公积金的贷款，利息大概在8万到9万元之间。目前通过房屋抵押贷款的还款方式，主要涉及到等额本息和等额本金两种方式。等额本息指的是每月还款的本息相同，将银行的本息平摊到每一个月，而等额本金则指的是每个月还款的本金相同利息会逐渐减少，对于一些有经济能力的人来说，可以优先考虑等额本金的还款方式，虽然初期还款压力会较大一些，但是后期的还款金额会越来越少。
房代20年利息多少？
148****0273 | 2014-02-26 10:04:34
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138****5818 您好，基准利率是一样的，具体的利息要看您做哪个贷款的品种了。 2014-02-28 22:26:37
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158****7952 你好，基准利率是6.55%你满一年后可以申请预约一次还全还掉了就不用还利息了。 2014-02-28 12:36:13
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145****5179 我ca 美女是谁啊?按照4.55%的年利率 用房贷计算器算就好了。每月还1897.95.还款总额45万5507 利息就是这个数减去30万 利息是15万5507. 2014-02-28 12:09:11
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142****9140 您好，银行的基准利率是一样的，但是每个行都会根据自己的政策进行下浮或者上浮。要算月供和利息的话还需要知道您是第几套房，还有您选择哪种还款方式。 2014-02-26 20:46:41
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136****1506 目前基准利率为6.55%，即使一年后提前还款您还得付利息的。 2014-02-26 14:25:44
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136****4355 根据**新银行贷款利率计算，商业贷款的话：你的月供为870.67(元)，支付利息108538.38元，若是十年还贷，则月供为1582.56(元)，支付利息49906.92元若是采用住房公积金贷款：你的月供为1035.58(元)，支付利息68959.96元，若是十年还贷，则月供为1437.48(元)，支付利息32497.41元 2014-02-26 10:33:47
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本金就是20万。如果你是商业贷款，按基本利率7.05%执行的话，每月还款额为1,642.51元，总利息为194,203.39元。每月还的钱分为本金部分和利息部分，提前还清就是还掉剩余的本金。你是手机用户，字数限制，不能详答。
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（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
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贷款利息多少，要看贷款的利率是多少，20W贷10年：一、公积金贷款，以基准利息3.5%计算：等额本息：总利息:37326.08元，每月还款额1977.72；等额本金：总利息：35291元，**高月供2250元。二、商业贷款，以基准利息5.4%计算：等额本息：总利息：59275.46元，每月还款额：2160.63元；等额本金：总利息：54450.00元，**高月供2561.67元。
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1.等额本息还款方式：贷款总额280,000.00 元还款月数240 月每月还款2,030.31 元总支付利息207,274.93 元本息合计487,274.93 元2.等额本金还款方式：贷款总额280,000.00 元还款月数240 月首月还款2,601.67 元每月递减：5.98 元总支付利息172,917.50 元本息合计452,917.50 元
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