未签订书面的房屋买卖合同，口头协议是否有效？

• 146****9052 从形式上看，买卖合同没有成立。
  房屋买卖合同须以书面形式签订。
  双方未签字，所以书面合同未成立（少一方签字都不成立的）。
  
  但司法实践是这样认定的：
  甲与乙之间虽书面房屋买卖合同未成立，乙购房后尚未完成过户手续，但已实际居住，房款也已全部付清，应视为房屋已实际转移占有，甲与乙之间的“口头协议”应判定为有效合同。 2014-02-28 15:39:28
• 134****0988 虽然民法规定房屋买卖合同是书面合同，但是关于房子里面什么电视微波炉之类动产的交易部分是不需要书面合同，口头协议也算数的，但要上升到诉讼的高度的话，关键是举证困难。
  不过你可以直接找到卖方协商，做人还是应该要讲信用的，或者叫他找朋友归还（这其实就是个讨价还价的过程，不过谁愿意得罪朋友？）要么叫他还点钱给你（这才是你的真正目的）。不过协商的时候注意不要把气氛搞僵，毕竟真的上了法庭你比较吃亏的。 2014-02-28 12:28:54
• 148****8062 口头达协议无效啊。他不承认了，你又没有占据。 2014-02-28 12:12:27
• 147****8067 首先,我们来看口头购房协议是否具有法律效力。我国《合同法》第10条规定"当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式房屋属于不动产,一般来讲,该类财产的价值大,而且属于难以寻求其他物代替的特定物,在发生纠纷时,如果缺少证据,将很难说清楚。
  因此《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。
  同时,《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。
  如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。 其次,来看定金协议,依据我国《民法通则》和《担保法》的规定,定金是一种担保形式,反映在买卖合同中,买方不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同则应双倍返还定金。
  《担保法》对定金的成立规定了两点:一是定金协议应当采用书面形式;二是定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,这属强制性的规定,当事人必须遵守。这两点是定金协议成立的必备条件,是否具有法律效力则另当别论。《担保法》第5条规定:担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效,担保合同另有约定的,按照约定。
  具体到房屋买卖关系中,购房合同是主合同,定金协议是从合同,现因口头购房协议无效,只要定金协议中没有关于合同效力的特殊约定,此定金协议也应无效。
  对于无效合同,我国《民法通则》第61条规定:民事行为被确认无效 2014-02-28 12:00:20
• 136****2879 这个不好办，因为是口头协议，这个证据不足，口头协议基本无效！ 2014-02-28 11:53:33
• 148****6624 这是合法的，口头协议有收据和见证人那就可以的 2014-02-28 11:29:31
• 138****7597 口头协议无效，房屋买卖需要签订房屋买卖合同。 2014-02-27 12:17:57
• 133****9300 当然没有了,要以签字的书面东东为准,口头他说没说过,你怎么证明 2014-02-26 09:20:43
• 143****5234 你们的情况属于支付购房定金的意向合同，依法如接受定金方违约，双倍返还定金；支付定金方违约，无权要求返还定金，即定金吃没！ 2014-02-26 09:10:04
• 158****3847 无效合同，国家不支持这种房屋买卖，打官司也输 2014-02-25 21:10:42