从形式上看，买卖合同没有成立。 房屋买卖合同须以书面形式签订。 双方未签字，所以书面合同未成立（少一方签字都不成立的）。 但司法实践是这样认定的： 甲与乙之间虽书面房屋买卖合同未成立，乙购房后尚未完成过户手续，但已实际居住，房款也已全部付清，应视为房屋已实际转移占有，甲与乙之间的“口头协议”应判定为有效合同。
全部11个回答 >口头房屋买卖是否有效
156****9916 | 2014-01-23 18:47:36
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137****5940 别说20年前就是现在如果只是口头上的约定而没有任何书面形式的约定的话，只凭几个亲戚还是不完全具备说服力的。 2014-01-26 11:43:23
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145****8807 口头约定是很难有法律保障的,更何况是20几年前得,亲属作证没有说服力,房屋的受让方可以说是没有赢这场官司的可能。 2014-01-26 09:08:23
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137****8050 口头协议卖给对方,然后,房子交付了吗?口头约定付款方式具体是什么?如果有证据证明双方已经按约定部分履行了合同,口头约定还是有效的.关键要否认之间的口头合同。 2014-01-26 09:04:14
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151****1734 当然没有了,要以签字的书面东东为准,口头他说没说过,你怎么证明 2014-01-24 19:18:16
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155****5558 口头的合同只要后期是有凭证证明他们确实有合作协议的就是有效的，反之假如没有凭证哪怕确实有合作协议那也是无效的。 2014-01-24 09:55:13
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154****9667 口头协议无效，房屋买卖需要签订房屋买卖合同。 2014-01-24 09:49:40
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145****7175 这个很难说,口头承诺理论上是没什么用的,但是对方去世了.处理方式可能不一样. 2014-01-24 09:09:19
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131****5617 你写了收条，对方又交了钱，这就证明你们签订了房屋买卖合同，收条是买主**有利的证明。如果有证明人，他也只能证明你卖房是真实的，合同是有效的。【为了你，有谁愿意丧良心呢】打官司要输的。即便你真的打赢了官司，拿到了钱，你却被村里人骂，丢了人格，不值得。我的意见，买就买了，别启动这事，对你不利。 2014-01-24 09:06:38
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137****3663 一切都要做好留证据，口头协议，只能让你看清这个人怎么样，但不受法律保护。上诉的话也是无凭无证。 2014-01-24 09:04:53
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146****0779 只是口头协议，这个并不能生效。 2014-01-24 09:02:42
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132****7599 有书面协议就有效 2014-01-23 18:58:52
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当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。一方违约，对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权。《物权法》：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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无效,但是已经过户了,你只要靠法律来维护你的权利了!
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合同生效有两种情形：一是须办理批准、登记等手续才生效，这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。二是合同一经签订，合同即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题，属于第二种情形，他调整的是当事人之间的一种债权债务关系，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求，所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力并无影响。
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农村房屋买卖协议国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人。可见，宅基地转让合同应当是同村人员，内容不违法，签字或者盖章以后就具有法律效力。
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