如果确实需要购买，需要注意一下几个问题：1、权益无法保障只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。2、无法转变为产权房就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。3、户口问题使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。4、无法办理贷款只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。
全部4个回答 >我问一下现在使用权的房子怎么卖
144****5079 | 2014-02-25 12:54:25
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151****6238 可以办理置换手续，联系好买方跟你一同到房管所去做房屋置换手续，然后给房管所交一笔费用（北京办这种置换要交8000－12000不等），然后就可以了。使用权房置换说白了也就是过户了！ 2014-02-28 12:20:08
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147****8362 过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。 2014-02-28 11:56:43
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144****0615 主要还是得看该物业了，一般只要一个户口就行了！ 2014-02-28 11:43:45
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158****9560 可以买卖前提是你必须是上海人而且是一次性付款 2014-02-27 14:42:12
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154****0448 使用权能否变产权，一看政府的政策，二看单位是否同意，三需要物业配合办理。北京每年有2次机会，上下半年各一次，把相关材料递交给物业，物业再统一上报市房管局，等待审批。你说物业不负责，显然不应该。你也可以问单位的房管科，看有无其它办法。 2014-02-27 13:15:46
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143****2946 可以的,可以先签定金协议,再等产证办好后再签买卖合同 2014-02-27 09:56:29
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143****4890 先转产权，然后才可以上市交易的 2014-02-27 09:42:24
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142****2099 在中国就是这样，你买的商品房是有使用年限的，不算永远属于你的 2014-02-27 09:31:52
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151****3233 1、你买的是公产房、按照你手里的材料，是不能办理更名的、
2、办理公产房更名的必要条件：必须是公产证的承租人本人加上在这个地址户口本上的所有人员、去当地公证部门办理公证书、户口本上的所有人必须到场签字
3、现在唯一的办法就是联系到承租人、让他召集户口本上的所有成员去做公证、你在拿着公证书去房管所办理更名。 2014-02-27 09:09:23 -
154****2274 只要卖方在房管局把房子买下来就可以等下来房本就可以过户了 2014-02-26 18:29:58
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141****1051 先到你所被管辖的派出所 进行申请。就可以了 2014-02-26 13:15:24
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148****4631 买卖双方去房管所 办理更名就行。 使用权房子两个限制条件1：北京市户口2：全款 2014-02-25 13:08:47
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定： 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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房屋的产权是永久的，不存在年限问题。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。无论多少年，都不会对房屋产权产生影响。按照物权法的规定，住宅土地使用期届满会自动续期，除了拆迁或土地征用（都可以足额补偿）之外，现在没有必要担心土地使用年限到期以及后续问题。
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1、单位分配的公房，其管理和使用应遵守有关规定，合法、合理使用。2、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。使用权房和产权房区别：产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承，而且国家很可能那一天收回该项权利，很可能继续调高租金。使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
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