1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
全部5个回答 >买房去办房产证时被告知房子被开发商抵押,我该怎么办
138****9183 | 2014-02-25 10:10:27
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153****7585 没有购房合同，你只好继续催开发商了，问下是什么原因（有可能手续资料不齐全或者其他），房产证下来需要1个月，拿房产抵押贷款，手续齐全需要2周的时间审核，审核通过后3天左右贷款就到账了。
（建议你**好和开发商补签一下购房合同，有保障）希望对你有帮助。 2014-02-25 10:37:30
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搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，参考如下法条维权 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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吊销以后你的一切和本行业有关的行为均被终止！房产证是不好办下来的！因为这个需要提供开发商的资质证明以及营业执照！
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交房后开发商跑了， 房产证没办可以这样操作：业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
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交房后开发商跑了， 房产证没办可以这样操作： 业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。 按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
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