之前在外地贷款买了套房，现在在北京买房的话算是二套吗？

141****0208 | 2014-02-24 20:19:04

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153****6950 交易中心不算，银行算的，有房或有贷款记录，银行都算二套房 2014-02-28 11:28:21
133****9374 如果公积金贷款不算二套!如果户口本上体现不到已婚也不算!如果直接以夫妻名义的话商贷算是二套! 2014-02-28 11:23:29
144****1082 之前你们买的房子用公积金贷款还上了，房子已经卖掉了，在外地的房子不算，所以你现在在买的话是首套你可以用自己的公积金买房子 2014-02-27 12:15:13
131****6446 在其他城市有房和在北京限购没有关系 2014-02-26 10:13:00
137****7585 一商贷查不出来算首套、公积金是首套、缴税是首套
二我有两种打算
1.全款这套肯定算首套，再买如果商贷查不出来算二套，查出来就贷不了了，公积金贷的话，参考第一套的面积，如果你的人均住宅面积大于28.81，就不能用公积金贷款了，小于的话算二套
2.如果你的还款能力没有问题的话，把外地的房子做一个抵押消费贷款，贷出来的钱加上你手上现有的钱，凑**，看看能不能一步到位，抵押消费贷可以贷评估价格的7成，比如评估到100万，可以贷70万。 2014-02-26 09:34:54
145****1292 用公积金算是一套如果是商贷的话就算二套了公积金认房不认贷只要北京没房就算一套商贷是认房认贷有过贷款记录就算二套 2014-02-26 09:05:33
146****5969 您在北京是一套房,但是贷款确是二套的利率执行,**六成,利息上浮10%到15%,贷款容易,就是**近的放款时间比较长点! 2014-02-25 14:34:37
131****8523 如果您上次的贷款是商业贷款的话，你在北京在买就是二套了，如果是公积金贷款的话，就不算二套、 2014-02-25 09:53:36
148****5519 你在上海还可以买房子，贷款如果是纯公积金的贷款的话是可以按首套来贷款的，一个人**高30万，有补充公积金的话是40万，如果涉及商业贷款就算二套了，利率要上浮 2014-02-24 20:49:54
137****3143 首先要看您是否具备购房资格。如果具备的话,您还可以在北京买一套房子,但是算二套,可以贷评估值的四成,利率上浮10%到15%。只要您的资质没问题贷款还是没问题的。 2014-02-24 20:48:09

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问在外地全款买房，无贷款，现在在北京买房，算首套房吗？

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外地的房子如果是全款买的，在北京买房算首套。在北京连续缴存12个月公积金了就可以申请公积金贷款。首套**20%。
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问我在外地有过公积金贷款购房记录，已结清。那么我现在在北京买房，贷款的话算首套还是二套？外地房子不卖掉

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可以，按首套算。只要你名下没有房产没有公积金贷款就可以按首套算。商贷就不可以了，商贷是你名下即使没有房产了但是有过贷款记录可以有买房资格但是贷款按二套走。有问题具体再问
问我是外地人，户口也在外地，在外地买过一套房子，没有贷款，现在想在长沙买房算是第二套吗？

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长沙市以外的购房记录现在还无法准确获得，拥有房屋套数的参考依据也是长沙市登记的数据为主。
问淮南的公积金可以在外地买房吗？现在在外地工作，之前的公积金可以用房吗？

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按照有关规定，本地的公积金在异地是不可以购房的。。。...按照地方的法律法规，本地的公积金在异地是不可以购房的
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问我在外地买了一套房，现在在本地又买一套，算几套房？

答

1.这个是算二套房。2.二套房认定情况：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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