1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。 2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。 商业贷款和公积金贷款有区别,**大的区别在于利率不同,而且国家每次调整贷款利率的时候,都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息,从下一年的元月一号开始调整。 提前还贷款,不影响利率,但是影响你每个月的还贷总额。比如说,你贷款20万,每个月需要还1500元,如果你提前还贷了10万,那么每个月,你需要还款的数额不是750元,要比这个数额要低。另外,商业贷款提前还贷,需要提前一个月预约,公积金提前还贷,可以随时过去办理。
全部3个回答 >贷款利率变化对每月还贷数额有影响吗?
152****8671 | 2014-02-24 18:57:17-
151****2565 感觉这个问题需要从两方面来看 首先关于利率的问题 这个会随着每年人民银行的贷款政策变化而变化 再就是银行的房贷优惠措施 目前商业贷款整体来看暂时还是首套房基准利率或者1.1倍利率 公积金贷款也是这样 房贷新利率出来以后 一般是次年开始执行 个人估计20年以后每个月还的恐怕不会是3000了 但是提高很多的可能性估计也不大 因为银行有贷款利率上限的 高太多不就是高利贷了么 这是国家法律控制的 ;
第二个方面 货币贬值是存在的 以后也会持续 但是楼主能保证你的工资一直持续增加么 表面看来你需要还的贷款价值是越来越少了 可实际上挣的也越来越少了 比如一个月赚5000 楼主需要还3000房贷 还剩下2000 可是由于货币贬值 2000只能买3个鸡蛋 你还能活下去么 :) 2014-02-24 19:12:25
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可以。根据不同银行的要求,有的一个月后,有的一年后可以提前还款。一般贷款合同上都有提前还款的条款,要关注里面有没有规定违约金的问题。通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定,提前还款要提前若干天(一般是15天)向银行申请,但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了,但他已计提的利息等于你应付的利息,不会多收你钱的。还款程序:1、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。2、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。3、填写并提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定,月还款额则根据还款年限进行调整。
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如果上调基准利率,则会有影响,如果上调上浮幅度则无影响.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。此外,无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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现在暂时不会。贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:1.是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);2.是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);3.是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。房贷随着国家政策的变动而变动,国家七折优惠是在基准利率基础上的七折,基准利率变动,就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策,尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月,假定现在取消7折优惠,那么今年还可以享受7折,明年1月开始七折优惠就取消了。
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房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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