是已开发商拿地那天算起。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
全部3个回答 >关于房屋买卖时间是以房产证上的哪个日期为准
158****7249 | 2014-02-24 14:40:22
已输入 0 字
已有1个回答
-
153****0810 你好 买主说的过5年免去一部分税指的是房产营业税 是否需要缴纳房产营业税是按照产权证的出证日期为准 未超过5年需要交纳评估额5.55%的房产营业税 如果是普通住宅产权证出证日期超过5年后免征评估额5.55%房产营业税
希望对您有帮助！
回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！ 2014-02-24 15:00:03
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
使用年限按开发商拿到土地那天开始算，建筑年代按产证上的竣工日期算，再次出售时纳税标准按产证日期、契税完税凭证日期、房屋交接书日期，哪个个在前面算哪个。有的楼盘会出现交房后很久才去办交契税办产证的，所以是3个日期中选，但一般是先交契税、再交房、交房后才能拿到产证，产证日期可能晚于交房日期。
全部3个回答 > -
答
以房产证上的时间和契税缴纳的时间，按照“孰前原则”确认。意思就是，房产证和契税缴纳的时间，哪个在前，就以哪个为准。
全部2个回答 > -
答
这种情况是不能退得了，备案的时候，你们名下还有其他房子，所以已经认定是二套房，所以不能再退税了
全部11个回答 > -
答
这个你要问中环地产的中介
全部3个回答 >
