物管费的收费标准是怎样的。

• 143****0293 五层以下和五层以上的物管费收费是一样的吗？ 2014-07-25 21:43:48
• 143****4891 不管什么房,各个地方的标准不一样啦! 就算一个城市的,制定了标准,也不是硬性规定, 一般会有上下浮动20%左右! 2014-02-27 09:37:19
• 146****2622 呵呵**高不许超2.5元/M 2014-02-26 19:05:14
• 135****0755 前期物管费是由开发公司或物管公司报房屋所在地物价部门审批定价,成立业主委员会后由物管公司同业主委员会签订新的物业管理服务合同确定收费标准。 2014-02-26 10:27:05
• 135****1161 物业管理服务收费标准(按每月每平方米建筑面积计算): 1、多层住宅:0.50元。 2、商铺:1.30元。 3、空置物业按以上同类收费标准的50%收取 2014-02-25 13:04:57
• 157****5849 打 114 号码百事通 查询电话啊 问他就知道了 2014-02-24 20:15:16
• 156****8331 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等**进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本 2014-02-24 16:29:29
• 147****4025 《物业管理条例》已正式颁布，其立法过程充分体现了彰显民意、民主立法的重大意义。建设部为此成立专项起草小组，召开专家论证以及社会各界广泛参与的座谈会，征求地方和相关部门的意见等方式，在逐条研究分析并吸收有益意见的基础上，对草案进行了认真修改。可以说，《条例》反映了社会法制意识的日益增强，凝聚了人民群众的智慧和热情。《条例》的出台，对物业管理行业来说，具有里程碑式的深远意义，标志着中国物业管理的法制时代已经来临。
  一、《条例》的几个鲜明特点此次出台的《条例》共分七章。除第一章《总则》与第七章《附则》外，其余五个章节仅从量上就比以前部颁及地方法规充实了许多。另外，《条例》把一些重点问题单独提出，独立成章，十分得当，解决了从前很多模糊不清的问题。概括地讲，《条例》与旧法规相比，具有五点新意，三个层次：第一点新意是《条例》提出了在物业管理实践，尤其是业主共同决定相关事宜时少数服从多数原则及其运用。《业主公约》对所有业主具有约束力。第二点新意在于对前期物业管理的规定，《条例》将这一特殊时段单独作一章列出来十分得当。《条例》将建设单位的责任作了界定。这有利于解决目前在入住前期中存在的较多建设单位与物业公司、业主之间错综复杂的矛盾。第三点是物业管理企业所承担的治安管理责任问题。物业企业应当配合公安机关、居委会做好安全防范工作。这对物业管理企业在维护治安方面的职责定位很准确性。第四点是物业管理中的费用收取问题。物业管理费用的收取原则是质价相符，将空房费用、代收、代缴等费用的交纳问题界定得十分清楚、到位。第五点则是对于法律责任的规定也十分合理。目前，在物业服务中，前期出现的大多数矛盾都是因为建设单位在许多方面做得不到位而导致的，针对这种状况，法律责任这一章对建设单位未履行职责作了相应的较多的惩处规定。《条例》对“业主、业主大会，业主委员会”三个层次定位界定清楚。这里的业主是指单个的业主。他们对物业服务中的某些方面只享有参与权而不是决定权。《物业管理条例》规定了业主大会的六项职责，业主大会具有选聘、解聘物业管理企业的职责。将业主委员会界定为“业主大会的执行机构”，权力的行使**终在业主大会而非业主委员会。从法律的角度对两个问题进行了强调，即“权在业主大会”和“业主公约对全体业主有约束力”，这有利于解决当前物业管理行业中存在的各类矛盾。
  二、几点看法及建议《条例》赋于业主、业主大会、业主委员会相应权力，但如何行使好权力，却有待细则与实践来进行规范、验证。
  （一）业主大会的运作业主大会靠业主本身这样一个松散的、自发性的个人来自行运作召开，无异于难上加难。召开业主大会，组织相关人员讨论、《业主公约》等资料的起草需要具有相关专业的专门人才才能完成，其成本巨大，单靠业主本身无法完成，加之召开会议，工作决议起草、业主代表候选人产生、筹备所需资料整理、汇集均有困难。从中可以看出，由业主自行召开业主大会毕竟不是一件容易的事，这方面由于附带的规章制度没有出台而造成实际操作困难。因此，建议能在物业管理协会下成立一个物业管理咨询服务公司，由这样一个采用企业化运作方式的专业机构来指导业主大会及其执行机构运作，这个专门的咨询公司有其自身独有的第三方身份，以及各种专业人才，综合地为业主提供全方位的咨询服务，并在今后日常的管理工作中为业主、物业公司、开发公司及业主大会、业主委员会几者之间调解各种纠纷。物业管理咨询公司应当在市场经济条件下，经营管理企业，付出相应的劳动，收取应得的报酬。另一方面，如何真正使业主委员会具备合同甲方的条件，是否真的有权、有钱也是一个问题。在此建议，在《业主公约》中加入相应条款，如“全体业主应预交物业管理费，统一由业主大会收取。这笔费用的使用，必须经大会表决。支付物业公司的物业服务费用应在定期按合同考核的基础上，以考评结果给付。”这样既给予业主大会真正甲方的条件，同时也规范全体业主自觉交费的行为。不付给物业公司的部分物业费仍属全体业主所有，可用于维修或增加设施之用，不能让长期不交物业费的业主侵占其他业主的权益。
  （二）学习《条例》需澄清几个问题经历了多次的体制变革和理念革新，物业管理行业无论是在沿海还是在内地都已经取得了很大的发展，但在物业管理的定位和意识上仍然存在一些不和谐的声音，因此，有必要澄清几个问题：
  1.业主与物管不是“主仆”关系而是一种平等的契约关系，他们之间的一切行为均以合同契约中明确的双方权利义务为法律依据。
  2.业主与物管没有保镖关系。根据目前国家有关法律法规，物管企业的职责只是按照合同约定的内容，对居住区域内的共有财产进行保养、维修和公共秩序的维护、交通车辆的停放管理等。因为物业企业，不具有任何执法职能，所以相关法律法规中都排除物管对业主的人身和私有财产保镖、保管和保险的职责，当然另有特殊约定的除外。
  3.物管服务费是投资。物业管理是消费，更是投资。实施物业管理有两个目的，一是为业主提供优美、舒适的生活和工作环境；二是可使业主的物业得到保值增值。从经济学分析，前者属消费行为，后者属投资行为。业主消费的同时也在投资，并且**终转化为一种投资行为。此种观念的转变，将直接影响业主对物管的接受程度和具体行为。
  4.物管服务不是水电气暖供应商。按照国家有关政策规定，住宅小区是各相关部门综合服务的对象，而各部门都应当按有关政策规定各负其责，各尽其职，相互配合，共同为业主，为社区提供服务。水电气暖是由供应商提供，按规定供应商应该入户抄表，计量收费，并且承担跑、冒、滴、漏等自然损耗。而物管企业勿需也无权为水电气暖部门收费，除非受水电气暖部门的正式委托。同样也不需为水电气暖的自然损耗承担责任。
  （三）物管企业要强化几种意识
  1.业主的责任意识。小区内的共有共用财产，是全体业主的财产，每位业主对其共有财产，都应负起管理、爱护、监督的责任，特别是对设备设施负起维护，养护的责任。
  2.业主的投资意识。要使物业延长寿命，就必须投资，而业主的投资就是通过交纳物业管理服务费的行为在进行，物管费一方面消费在保洁，绿化等服务中，更多的是投资在设备设施的养护当中，从而实现物业的保值增值。
  3.物管的企业经营意识。物业管理公司要清楚自己的身份，明确自己的地位，是以服务换取报酬的企业，而不是“管家”、“主人”，不是所谓的“管理者”。企业，就要以企业的姿态出现，树立企业的意识，才能赢得企业的长足发展。任何企业要获益，都要善于经营，经营企业，经营产品，经营品牌服务型企业也是如此，节流是经营，开源也是经营，把握、运用自身的各种资源也是经营，把物业管理真正当作独立企业来经营是物业管理企业亟需树立的定位意识。
  4.双方的道德意识。物业管理人员为业主服务需要有职业道德，业主享受服务也要有基本的公民道德。以“德”为本，是为人之道，也是企业发展的必需。企业要以诚信为业主服务，业主则需要正确地接受服务。当服务与被服务的关系都建立在一个“信"字的基础上时，一些物业管理人员监守自盗、缺乏职业道德，一些业主无理取闹，鸡蛋里挑骨头故意与物管作对等等不道德的行为将不再发生。
  5.双方的法律意识。物业管理发展到现在，行业法律框架已基本构成，特别是国家统一制定的业主公约、委托合同、前期服务协议等规范性文件，详细地规定了物业管理与业主的权利和义务，各地先后出台的物业管理条例等相关法规，基本可以满足物业管理行业的服务需求，既然不是无法可依，就需要我们做到有法必依，树立法律意识，拿起法律武器。
  6.双方的合同意识。合同是服务与被服务双方真实意思的体现，一经签订便具有法律效力，对任何一方都有同等的约束力。业主的权利义务与物业公司的权利义务都明载于合同的条款中，合同是双方行为的准则，因此加强合同意识，订立合同，信守合同，是解决纠纷的根本之举。
  7.公用事业的市场意识：水电气暖等公用事业部门，计划经济以来就习惯了由终端用户无偿代其收取费用。在市场经济的今天，这种现状仍然没有得到彻底改观，进而为物管双方都造成了许多本可以避免的纠纷和伤害。顺应经济规律，才能得到发展，因此需要加入市场大潮的参与各方都树立起市场意识，包括目前的垄断行业，以免受到规律的惩罚。
  （四）用服务等级标准来规范双方的权益和行为任何标准制定其目的是规范行为，物业管理标准的制定也不例外。由于物业管理不同一般产品（有形），可以通过各种仪器工具进行质量检测。物业管理是一种服务（无形）行为，它涉及到千家万户的切身利益。产品具有不固定性，多样性的特点，不同收费标准其服务质量差异很大，因此未来的服务等级标准应当按不同层次拉开，在保证其基本服务状态下，由企业与业主自主选择。同一个质量标准，不同的物业管理企业所付出的成本差异很大，这与业主的身份、文化素养、收入、家庭结构等多方面的因素有关，同样达到一个服务标准，可能对于不同的物管企业来讲付出的成本大不一样。因此，应允许物业管理企业来自行选择所需的服务标准，而不是一刀切。《条例》的出台，标志着国家以立法的方式确定了物业管理行业的社会地位，同时保障了物业管理行业在法制化的轨道上健康发展。过去无法可依的局面将不复存在。因此，有法律相伴，今后的物业管理之路会越走越宽。有人说，物业管理者是我们这个时代的真正的英雄，因为他们正在改变人们的生活方式和生活观念。所以我相信，在法制日益健全的今天，物业管理的前景会愈发灿烂，愈加辉煌……参考物业管理文章 2014-02-24 14:19:02
• 145****7692 多层就是常见的六层高的楼房物业费是0.65元`高层的房子加了一个电梯费`大概是1元起价`具体还得物业来定`这个物业费是和你小区的规划建设来订的`你买的是不是商品房？？那是商业门脸？？还是经济适用房`？？ 2014-02-24 13:43:59