在卖户型：小高层 洋 房：90㎡、120㎡、130㎡联排双拼别墅：开发商看房专车免费接送，**低折扣，项目对接人张经理：开发商看房专车免费接送，**低折扣，项目对接人张经理：项目简介：项目总占地66万平方米，建筑面积41万平方米，容积率仅为0.62。是万科在华南地区储备的**大幅地块。项目拥有不可复制的稀缺山水资源。北面是仙女湖、大屏障森林公园和虾公岩水库；西面和南面是观谰高尔夫球会东莞球场和企洞水库；东面与绿地森林景观相邻。08年推出少量联排别墅、户户邻水、以水元素为主题，阐述东方居住美学，并运用东方文化特有的低调展现属于东方居住的奢华概念。在南中国的别墅市场中独树一帜。成熟配套：**：幼儿园、**、普通**、重点**、大学其他配套：枕山、环水项目地处中央别墅区核心地带，林坪大道以南，紧邻莞深高速公路，四面均为山水田园；地块紧邻国家一级森林公园——2700万平方米大屏障森林公园；与世界第一球场观澜高尔夫一墙之隔；方圆1公里内13个湖泊水库拥有东莞**大的一棵树，树龄达100年的罗浮栲区域国家空气环境质量一级标准，空气质量为A级地铁：交通便利从梅林关23分钟左右就能到。1、珠三角城市大交通发展、整体经济实力创造了观塘片区2、作为亚太重要城市群之一的“大珠三角”已经成熟，观塘片区正走向“城际高端片区”3、观塘城际高端片区是事实上的深莞财智高地和“看不见的中心”4、深莞同城优势造就的观塘片区成为深莞中央别墅区5、观塘片区系深圳大都市圈内区域容积率**低的区域6、观塘片区有望成为深圳大都市圈内贫富差距**小的区域风格与优势：向山学习的东方生活美学怀山馆别墅是万科·棠樾别墅群三大别墅类型中的重要一员。是继悦水庄别墅之后富有山居理想的别墅。怀山馆别墅顺应原山貌特征依势而筑，位居山城组团中央，常年掩映于绿林之中，俯瞰河流走廊，并在悦水庄别墅三重东方庭院的基础上营造更具东方私密情怀的庭院生活。 以“营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方的居住氛围”为设计核心，以山为主题，发扬传统东方山居生活之博大涵养，并运用中国文化特有的低调展现属于东方民族的奢华概念开发商看房专车免费接送，**低折扣，项目对接人张经理：开发商看房专车免费接送，**低折扣，项目对接人张经理：
天御一般是成交价的多少？有没有垫**之类的优惠？
148****3625 | 2014-02-24 12:41:03
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156****3237 天御那个楼盘啊！！！！！ 2014-02-26 22:30:18
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138****9343 客服热线：134-1882-8040 Q:11466-88888 黄经理 免费专车接送！来电享受内部**低折扣优惠！！！
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一、【刚需顶级户型】**户型,客厅超大，正南朝向，景观无敌，实用率高达85%以上，顶级住家享受！
二、【区位优势】绿茵?温莎堡是樟木头镇唯一高端别墅项目，位于樟木头南城新区的宝山生态片区，该片区是政府**新规划的高尚生活中央区，项目外樟木头大道南走是接连龙林高速，30分钟可到达深圳市和东莞市，并且三年内可通博深高速和从莞高速，6分钟可到达塘厦，交通四通八达。
三、【生态资源】绿茵?温莎堡周边的交通，娱乐，购物，休闲都是非常方便的。西南面紧挨宝山森林公园，周边占地2万多亩的宝山山脉和森林公园及一级生态资源的樟木头思罗坑水库。原生态环境、空气是**适合人居住的，稀缺自然环境不可多得。
四、【项目品质】绿茵?温莎堡占地约40万平方米，总建筑面积约45万平方米，绿化率高达52%，项目整体规划采取了以错落式分布，在坡谷上打造错落有致的城堡，别墅建筑风格为欧式风格，建筑形态主要以坡地建筑为主，山地**低海拔22.5米，**高47米，每栋别墅建筑都是根据原有地势依山而建，坡地建筑是一种表现原生态的建筑形式。
五、【顶级配套】私家配套：户外游泳池、室内羽毛球场、乒乓球室、桌球室、棋牌房、图书阅览室、高级健身房、儿童游乐园、练琴房等等 。
山顶会所：休闲咖啡厅、红酒屋、雪茄屋、网球场、高尔夫推杆练习和360度半山观景平台、山顶公园。
绿茵温莎堡
5期开盘前配合事项
整个项目占地40万平，建面45万平，容积率1.22，绿化率52%
5期：
一、洋房：60-66栋 ；
首推60-63栋
2栋4户3-2-2-2 1994年3月批地
实用率85%
1）、113-117平 02，03户型 户户朝南 方正实用 超大阳台
2）、138-143平 01，04户型 户户南北通透 5.3米开间 8米宽阳台 主卧270度观景阳台
二、空中叠墅/联排别墅：
69-74栋； 5月首推72-74栋
74栋4联排 72、73栋 8联排
首层3.6米 其它3.2米层高
地面6层地下2层
1、空中叠墅(大平层)： 3-6楼 1梯2户 200平
实用率88% 双开门电梯直接入户 11米超宽绰阳台 每栋仅8席
2、联排别墅 ： 1-2楼 送 负1-2层 213-221平
实用率200% 买2层送2层 送前后花园60-175平
送双车位 多景观阳台
5期机动车位537个 地面车位33个
1、约300套（根据认筹量及开盘当天上客量随时加推）。
2、墅区洋房类（17层高；2梯4户）：
60栋**整体均单价7500元；
①113-116平方略高在8000元左右每平方，138-145平方，3房2厅2卫2个阳台，61栋-62栋均价7100-7300元以上户型一样只是位置不同；
整体户型核心：南北向，景观无敌（湖景及山景），户型实用方正，实用率高达85%以上。
3、叠墅（6层高电梯叠墅）74栋**均价8500元；72-73栋均价7500-7700元，面积：200平方； 4房3厅3卫3大阳台及4房3厅2卫3大阳台户型；户户送超大入户花园，南北通透，景观无敌。
4、独门联排别墅面积：213-220平方；共四层；买两层赠两层；赠送私家花园70-170平方不等；另赠双车位。总价在230万-310万。
5、其它：一本证、70年产权、毛坯交楼。
墅区洋房类（17层高；2梯4户）；叠墅（6层高电梯叠墅）；独门联排别墅面积：213-220平方
深入了解项目价值核心点
①交通价值：塘厦与樟木头交汇处，深圳北后花园；梅林高速将取消收费利好消息；此项目离梅林关口仅30分钟；就近高速路口3分钟、深莞30分钟生活圈。
②生态资源及配套：国际生态大盘；坐享佰亿宝山生态城内、奢华亿元私家山顶公园及会所。
③项目品质：豪宅定位；身份象征；洋房业主共享千万级别墅配套；立体园林设计；绿化率高达52%.
④户型：洋房户型方正，景观无敌、实用率高、别墅赠送面积大等。
⑤物管：良发物业（万科物管之上之称）。
⑥区域价值：南城新区:生态高端豪宅片区定位.
**：幼儿园、**、普通**
其他配套：私家会所： 户外游泳池，室内羽毛球场，乒乓球室，桌球室，棋牌房，图书阅览室，高级健身房，儿童游乐园，练琴房等等 。
山顶会所： 休闲咖啡厅、红酒屋、雪茄屋、网球场、高尔夫推杆练习和半山观景平台。山顶公园。
地铁：镇内23路、11路等公交，南面临宝山路，东面接樟木头大道与龙林高速、莞深高速连接（龙林高速将改为龙汕高速）、三年之内可通博深高速等
绿茵·温莎堡是樟木头镇唯一高端别墅项目，位于樟木头南城新区宝山生态片区，该片区是政府**新规划的高尚生活中央区，项目外樟木头大道南走是接连龙林高速，30分钟可到达深圳市和东莞市，并且三年内可通博深高速和从莞高速，6分钟可到达塘厦，交通四通八达。
绿茵·温莎堡周边的交通，娱乐，购物，休闲都是非常方便的。西南面紧挨宝山森林公园，周边占地2万多亩的宝山山脉和森林公园及一级生态资源的樟木头思罗坑水库。原生态环境、空气是**适合人居住的，稀缺自然环境不可多得。
绿茵·温莎堡占地约24万平方米，总建筑面积约29万平方米，绿化率高达52%，项目整体规划采取了以错落式分布，在坡谷上打造错落有致的城堡，别墅建筑风格为欧式风格，建筑形态主要以坡地建筑为主，山地**低海拔22.5米，**高47米，每栋别墅建筑都是根据原有地势依山而建，坡地建筑是一种表现原生态的建筑形式。
客服热线：134-1882-8040 Q:11466-88888 黄经理 免费专车接送！来电享受内部**低折扣优惠！！！
客服热线：134-1882-8040 Q:11466-88888 黄经理 免费专车接送！来电享受内部**低折扣优惠！！！ 2014-02-26 09:16:10 -
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152****3076
您好！天御看房请联系：180-9895-2126***免费-专-车-接-送，深圳客户天天接送。项目咨询！内部哲购 2014-02-25 13:42:57 -
133****9381 如果您需要**一成我们可以向开发商申请，基本上没什么问题 ！
【光耀将军湖】目前正在火热认筹中，1万抵十万，本月15日正式盛大开盘选房，户型都是 123平（建筑面积），基本上买一层送一层，实用面积230平,环境非常优美，详情请来电： 2014-02-25 13:25:10 -
146****4171 这个问题要看房子的大小的，垫**可以的啊去抵押贷款啊 2014-02-25 12:35:18
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151****4655 不能垫**，现在是认筹1万抵10万的活动。看房联系陈经理 2014-02-24 22:51:24
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花样年是个不错的公司，公司文化氛围很好，发展前景还是比较乐观的。其实每家房地产公司都有些负面的新闻，但是花样年给公众整体的感觉在业内还是相当好的！很少有哪个公司是什么垃圾公司，可能是某些方面引起少部分人的不满而被流传，所以说，做公司就像做人，要本分，好事无人传，坏事传千里。花样年集团（中国）有限公司成立于2006年6月，其创始企业深圳市花样年投资发展有限公司成立于1996年9月。作为一家具有独特价值链整合优势的房地产投资集团，花样年在中国大陆地区主要业务以房地产投资开发业务为主，同时涵盖物业销售代理与经纪、物业管理与增值服务、商业地产等业务。伴随着“花开中国”的战略步伐，花样年集团在稳定发展深圳市场的同时，地产业务已经发展到成都、天津、东莞、惠州、宜兴等城市，初步形成了覆盖珠三角、大西南、环渤海经济圈和长三角的全国化核心区域战略布局。目前，花样年集团的房地产开发产品涉及大型住宅社区、精品城市公寓、写字楼等多个领域，形成了“花系列（城市精品公寓）、年系列（写字楼、工业用房和商务酒店）、样系列（大众精品花园社区）”三大产品系列，并正在探索形成另一产品线——山水精品住宅系列。本着“让生活更有风格”的企业宗旨，花样年正在中国广阔的大地上为客户营造有风格的幸福生活空间。花样年集团专注于房地产开发的同时，还提供与房地产相关的地产经纪与销售代理服务和物业管理服务。下属子公司深圳市星彦地产顾问有限公司以责任和诚信服务于地产生产者和消费者，已成长为深圳地产界**具影响力的十大诚信中介品牌；下属子公司深圳市花样年彩生活科技有限公司除提供常规物业管理服务外，还建立起了面向社区住户的“彩生活”服务平台，向社区住户提供日常商品销售代理、家政服务等增值服务。花样年正凭借创新服务，不断提升客户生活品质，建立起良好的品牌口碑。经过十余年的发展，花样年集团在中国大陆地区的业务正随着中国经济的快速发展而迅速扩大。未来，花样年将着力打造“地产开发、彩生活科技、经纪顾问、物业持有经营和房地产金融”五个专业运营板块，致力于发展成为具有独特的价值链整合优势的地产综合投资和运营集团。作为一个企业公民，花样年集团始终把回馈社会作为企业自觉的行动。2006年，花样年发起了大型艺术公益活动——“花样年•发现幸福之旅”，活动每年资助一位年轻的艺术工作者去创作感人的艺术作品，以艺术的方式为社会文化公益事业奉献企业的力量。近期，花样年又出资200万元，在江西革命老区吉安县，建起了一座高标准的花样年希望**，为革命老区教育事业做出应有的贡献。
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“成交价格”是房屋的买卖价格。税费要以此来计算。但现实当中，买方和卖方都是需要缴纳一部分税费的。可是更现实的是房主只想要净得价，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有税费都让买方承担。这样的话，买方在购买房屋的过程中，房屋买卖价格加上所有税费就是“到手价”了。
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按照评估价的，然后（实际成交价＋税费）－可贷款金额，剩下的就是**款。可贷款金额是，评估价×可贷款成数（首套可贷七成）。
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二手房交易的过程当中，大多数的情况之下，房子的成交价会高于指导价。二手房的成交价也就是我们常说的市场价，而指导价则是由当地的税务部门根据所属地区房地产的行情评估之后所指定的过户基准价格。指导价的意义主要是在于二手房交易时相关的税收缴纳标准，也就是说在房屋交易的过程当中所缴纳的相关税费其实和成交价没有太大的关系，和所在地段的指导下以及房屋的实际面积有关。在买卖二手房的过程当中，除了要搞清楚指导价和成交价的区别之外，在房子选好之后，还需要提前查询房屋的产权信息，避免购买到有产权问题的房屋，特别是房子的产权人，如果有多个产权共有人，在签订房屋买卖合时所有的产权人都要在场，共同签字之后才能够生效。
