江湖救急！！急急急急急，跪求高手解决房地产估价计算题！

• 157****1255 这个不清楚 2014-02-26 15:50:19
• 134****5883 1、某企业有一在建工程，于2010年12月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10000m2，土地使用年限为2008年12月1日～2048年11月30日，规划容积率为5％，1～4层规划为商业，建筑面积为2万m2；5～20层规划为写字楼，建筑面积为3万m2。项目总开发成本为3000元/m2，管理费用为开发成本的5％，项目建成后，商业用于经营，写字楼全部出售。经调查，育关数据如下：
  （1）项日2009年8月动工，2010年12月1日已完成了30％的工程量，实际资金投入为总开发成本及管理费用的30％，预计在经过24个月即可完成全部工程。假定费用均匀投入。
  （2）该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2，销售税费为售价的6％，写字楼在建成1年末时售出。
  （3）商业主体建成后，还需投入2000元/m2的装修费，装修期为1年，装修均匀投入，预计年经营收入为3亿元，包括税、经营成本等在内的支出为营业收入的75％，合理商业利润为年经营收入的10％。
  （4）2009年12月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续，获得了5000万元，年利率为6％，每半年还款一次，5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2010年12月1日以后的剩余债务。
  （5）项目折现率为10％，商业物业报酬率为12％。
  （6）转让在建工程时，受让方需按受让价格的3％缴纳有关税费。
  试计算该在建工程于2010年12月1日带抵押债务转让的合理交易价格。 2014-02-25 09:49:35
• 144****4091 销售总价:10000*3000=3000万元土地成本:1000*10000*(1 15%)=1150万开发成本:1200*10000*(1 7.5%)=1290万元销售费用:3000*2%=60万元销售税金:3000*5.5%=165万元销售利润:300-1150-1290-60-165=335万元销售利润率为:335/3000=11.17% 2014-02-25 09:15:11
• 133****2395 房地产估价中存在的问题很多，主要是方法选用是否正确，参数是否合理等等，不知道你说的那些方面啊？ 2014-02-24 22:46:54
• 135****6820 你发简历来即可。我就是估价公司的人力资源主管，而且正在招人。 2014-02-24 18:27:21
• 138****0236 我想知道您做这道计算题是您要考试?还是说您没事来考考我们的?现在基本没人来计算这个东西,这都是评估局的事情了 2014-02-24 17:40:34
• 152****0578 从香洲坐车大约需要50分钟左右，在北师大那一站下车就好，比如69路车就有那一站。 2014-02-24 10:54:53
• 135****4941 1、一种复合式干法选煤装置，由原煤给料部分、供风除尘部分、分选部分组成，其特征在于： a.原煤给料部分：包括皮带输送机、缓冲仓、振动给料机； b.分选部分：包括机架、分选机、吊挂装置、排料装置； c.供风除尘部分：包括除尘风机、离心通风机、进出风管、吸尘罩、旋风除尘器、袋式除尘器；皮带输送机位于缓冲仓的上部，振动给料机装在缓冲仓的下部，分选机通过吊挂装置装在机架上，分选机由分选床、吸尘罩、排料装置组成，吸尘罩位于分选机的上部，排料装置由精煤、中煤、矸石的排料溜槽组成并位于分选机的下部，分选床由床面、背板、排料挡板、矸石门、风室组成，风室在床面下方与床面连成一体，各风室均与进风管软连接，风室内均设风门，分选床、吸尘罩、排料装置整机密封，离心通风机通过进出风管分别与分选机、吸尘罩、旋风除尘器相连，离心通风机的出口管道上设有电动阀门，袋式除尘器的进口与吸尘罩上的出口相接，袋式除尘器的上部出口与除尘风机的进口相连，除尘风机的出口与烟囱相接。 2014-02-24 09:14:43
• 158****5935 简单的年期修正。S=1000×[1-1/(17%)30（次方）]/[1-1/(17%)50（次方）]=899.157 2014-02-23 21:19:36