住房公积金与商业贷款的区别

• 132****7765 贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
  工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例
  当然额度还是有限定的，申请人一方缴存住房公积金，贷款的**高限额为？？万元。申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的**高限额为？？万元（各地规定不一样，有政策除外），且贷款总额**高不得超过商品房成交价的70%。贷款的**低期限为1年，**高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。。
  所以说不能说贷款额度和月缴交公积金无关，你缴存的越高，你贷款的年限就会越少。
  公积金贷款买的房要上你叔叔的户，但是你叔叔的公积金估计不够贷款20万，该多考虑银行贷款，只要有实物抵押或者足够的还款能力，银行那边多想想办法是能够贷的，利息其实现在高不了多少，现在银行贷款都有优惠，可以多去看看 2014-02-26 09:27:11
• 144****0048 住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下：
  
  1 ）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为 3.6% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 4.77% ；五年以上住房公积金住房贷款年利率为 4.05% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 5.04% 。
  
  2 ）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
  
  3 ）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。
  
  4 ）商业银行住房贷款**高可以贷到房屋总价的 80% ，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。
  
  5 ）贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
  
  6 ）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
  
  7 ）对单笔贷款**高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款**高额度没有规定；而公积金贷款目前**高只能够贷 40 万。
  
  8 ）北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险；而一般商业银行住房贷款，借款人无法免费享受这方面的保险。
  
  请参考 2014-02-23 20:37:31