该怎么选择买房？

• 132****5167 如果对你经济没压力可以买，大不了以后再换。 2014-02-25 21:23:47
• 157****9763 一、选房的七个步骤
  （1）自我评价。
  根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
  （2）搜集信息。
  可从以下几种渠道获得购房信息：
  ①媒体广告；
  ②亲友介绍；
  ③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；
  ④售楼书；
  ⑤现场广告牌；
  ⑥现场展示样板房；
  ⑦房地产交易展示会；
  ⑧直接与房地产营销人员进行交流；
  ⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
  （3）项目筛选。
  根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。
  （4）实地察看。
  购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。
  对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。
  对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。
  另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
  （5）确定目标。
  根据前面三个步骤中的检验，**终确定欲购房屋。
  （6）查询欲购房的合法性。
  房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  （7）接触洽谈。
  购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商
  
  二、选房应考虑的主要因素：
  （1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。
  具体而言主要是指：
  ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。
  ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。
  ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
  （2）要看住宅环境。
  住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。
  （3）看住宅的健康与安全性。
  要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。
  （4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。
  （5）看房屋的品质状况。
  主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。
  （6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
  总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。 2014-02-25 16:12:38
• 136****0208 从行内人的角度，发表点自己的看法：
  建议如果你能够一次性付清，就不要选择按揭，一次性的优点远远大于按揭，从折扣／利息／手续费等各方面；按揭的优势就在于短期压力不至于过大，其实这点也不是它独自具备的，即使你一次性付款了，而后需要用钱，一样可以再选择用房屋抵押贷款，其实与按揭是一个道理．
  所以建议你还是先选择一次性付款，如果需要用钱的时候办个抵押贷款就可以了，并且现在自己贷款放贷的时间也很快，一般十五日左右就可以．这样你的选择面更宽
  至于如果贷款选择哪种还款方式,从一般角度要看你的月还款能力,建议选择尽量短期的等额本金还款方式,因为这种方式是**节省利息支出的 2014-02-25 12:34:40
• 147****6313 可以选择等额本金还款法，前期还款金额稍高，逐月递减，这样既解决了目前的经济窘境，在今后提前还贷时不至于还太多利息。 2014-02-25 09:39:21
• 135****1852 多层的3-4楼**好，高层10楼左右 2014-02-25 09:07:11
• 157****6812 你朋友所说的没错 但具体是你掏钱 面积大的也有他的好处 2014-02-24 21:38:39
• 149****1960 中心比较好，多层买金三银四，高层九到11不要买，因为大气的污染物基本上都在这里 2014-02-24 15:21:49
• 135****9962 先选好地段,上班族**好选择交通方便,周遍配套完善点的在选开发商,比较有实力的,小区品质好的.物业管理严谨确定需求,出来看房子之前可以去网上看看(注网上挂得太便宜的不要信,),了解周遍什么行情,均价.找1-2个经纪人约看房子(自己需求告诉他).有合适的就下手,价钱让中介帮你去谈. 2014-02-24 12:27:31
• 137****0110 先找一个比较满意的地段区域(看周边的配套设施是否完善),再看一下在这周围有那些开放小区,选3,4个信誉度比较高的.再从网上了解一下这些小区的情况和已购买者的评论,选2,3个小区亲自去看户型.进入小区后先选择房屋的户型,朝向.再去看现房,再看它的结构是否方正,房屋的采光通风,室内分区(动静分区,干湿分区)是否明显. 2014-02-24 09:43:45
• 144****6894 有钱就买三 2014-02-24 09:12:02
• 137****6928 两个各有千秋，
  96平的绝对以后能卖个好价位
  86平的又具有量的优势
  不过投资的话我还是建议你选择86平的，因为现在人选择房子还是价位第一位的，所以，两房的都是年轻客户居多，他们对朝向或者西晒不太在意的。
  我是做二手房的，我个人感觉86平的好一点，因为单套便宜，两套加起来赚的多 2014-02-23 17:23:27