荣上居二手房**新成交价是多少?

• 147****9370 居间合同里的成交价一般指的是房主的净得价,不包含任何税费，所有的税费都是另行计算的。
  
  现在的房产买卖涉及到营业税、个税、契税、印花税和中介的服务费，成本价的单位福利分房要交土地出让金，经济适用房要交综合地价款。这些税费里营业税、个税、土地出让金和综合地价款是应该由房主缴纳的，但现在是卖方市场，房主应该交的这些钱都由买方来承担。另外中介费不管金额是多少、对外宣传的是如何收取（有的是卖方收2%、买方收1%；有的是收买方3%或者2.5%甚至更少，但不会超过3%），到了交钱的时候都是由买方承担所有费用。
  
  有些城市在计算税费时可以避税，比如实际成交价是一百万，但市场指导价是七十万，那么递交房管局的合同上就可以把成交价写成七十万，这样计算税费时就以七十万为基数计算，可以少交很多钱。这些城市中，有些房产中介在签合同时为了避免以后出现麻烦，会在居间协议上把成交价写成七十万，然后加一条“随房设备设施价格三十万”，这样买方交给卖方的钱还是一百万，但如果建委清档或者查这家公司的帐目，他们的合同上的“成交价”就和建委存档里的计税价格一样，这样一来就省了很多麻烦，这也是中介公司的一种自我保护。 2014-02-26 09:33:34
• 131****0996 我是做中介的，一般情况是这样，（因为近年到处房子都在涨价，有一定的泡沫，所以评估价格会比实际价格低）但也不是决对的，建议您可以在看中房子后，先找家评估公司帮你预评下（不花钱），看看自己口袋，再做打算， 2014-02-23 16:43:41