北京购买还建房应注意哪些事项?

156****1090 | 2014-02-23 11:41:24

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151****3566 1：如果你们现在去做了公证，那么以后即使房价上升10倍，原房东都没有反悔的余地了。这个房子从法律的角度来讲已经是你的。并且你和开发商签了合同的，也就是说开发商到房交所用你的名字备案了的，到时候房产证下来之后名字直接就是你的。
2：还建房可以在市场上交易，这个没有限制，但是每一次交易都会向国家缴纳一笔土地出让金（大概30一个㎡）。
3：拆迁之前如果是一户一本（房产证）的话，那么拆迁新建的房屋就可以办理房产证。如果不是的话，那么建成之后就会是小产权（一栋楼一个房产证）
4：如果在他的带领下，和开发商签订了合同，那么这个房屋就可以确定是他的，不用你拟定合同，做公证的时候，公证处也有范本。
希望对你有帮助，望采纳。如果有不明白的地方请追问。 2014-02-26 09:12:18
131****4147 你说的应该是预售房,一定要看他们的预售房屋许可证,一共有五个证,一定要看清。 2014-02-25 12:35:35
132****3368 注意合同,签署合同的时候要阅读仔细。在就是交房的时候要看仔细了。 2014-02-24 21:24:48
134****0957 应注意： 1、房屋质量方面：是否有“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两书是说明该楼盘质量合格的**好保证，是楼盘竣工经相关部门验收后的凭证。 2、是否有售房发票，发票是**有效的购房凭证，也是开发者征缴销售税费的依据。如果你认为没有必要，可以把它作为一个砍价的筹码。 3、土地手续方面：主要看该宗地的总的土地手续是否是“出让”土地，核定是否是出让土地的方法有两个：a、查看土地使用证，看土地性质一栏是否登记为“出让”。 b、查看土地出让金发票，这个是**好的证明。(解析：土地性质有“出让”和“划拨”之分，简单点说，划拨土地还是国家的土地，出让土地是自己拥有自主使用权的土地。两者差别就是划拨土地的价值**高是出让土地价值的60%。)其他方面，要注意，**好在合同上说明办好房产证手续的时间，或者留10%的房款等拿到房产证后再给。 4、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。相关问题
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[等额本息还款法][等额本金还款法][公积金贷款计算][提前还款计算][税费计算][购房能力评估] 2014-02-24 20:21:41
132****5027 首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
（1）到开发商售楼处交纳购房余款。
（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
（4）与物业公司签订《物业管理公约》。
（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。
（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般大点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。 2014-02-24 18:15:36
148****4368 【开发商直销】内部折扣【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送【开发商直销】内部折扣【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 2014-02-23 22:48:43
145****1088 ，房产证的真假，有无抵押，这是**重要的，在就是看房子的产权性质，其中**主要的有，注意房屋地址，教授付款日期，尾款日期，过户日期，还有就是如果不能及时交付应付的赔偿责任，还有就是要注意.总之需要注意的很多很多，如果你不是很明白的话，还是找一名经纪人给你把关，虽然是要收取一些相应的费用，但是我门也会负起相应的责任，对于动着成百上千万的房款来说那一点中介费也就微不足道了 2014-02-23 16:44:43
144****4844 1.首先要通过政府审核，允许你修建此房屋，否责就认为你是违章建筑。这个是**为总要的，不然产权都办不到。 2.注意不要超标太多：人工费: 只包括建筑工人,12000.砖 : 40000口,总价12000.瓦 : 2500,总价2800.脊瓦 : 总价300.水泥 : 18吨,326*18石灰 ; 大约1500河沙 : 18车,150*18牛毛毡: 总价600.铁钉 : 200铁丝 : 100斤,450.钢筋 : 近2000铝合金(窗户):3500门 : 2000 500*4 300*5瓦板 : 大约2000(取自后面的私家园林)(与木工款重复)
领子 : 50根,价值50*50(取自后面的私家园林)(与木工款重复)
瓦条 : 价值3000(取自后面的私家园林)(与木工款重复)地板砖: 9*200 2*34墙(瓷)砖 :40*3 30*20 8*148装饰砖:2.5*30=75电相关:2000水相关:1500料子石;500楼梯 :1000下水管:500(与水相关重复)潜水泵:285(与水相关重复)木工款:1100锁 :450生活费:3000其它 :1000二期工程大白(装修):估计6000二楼吊顶:估计4000 总：500 2000 1000=29500. 2014-02-23 11:59:24

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一、还建房不能购买，一般以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。二、还建房分为两种：1、针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。2、国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。
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还建房买卖注意事项主要是针对于买卖房屋是否拥有所有权进行判断，说的简单一点就是要先确定是否有产权证。有一些的还建房本质上属于经济适用房，不同于其他的商品房来说，在取得房屋所有产权证之后，需要满足5年的以上到时间才能够进行出售，而且按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。购买还建房的风险是比较大的，一些，拆迁人并没有取得实际意义上的房屋所有产权证在进行交易的时候，只能够通过办理更名或者是私下公证，并没有办法得到法律的认可购买人存在合同可能被认定为无效，从而**终无法取得合法产权证的风险。如果真的要进行购买，再签订购房协议时对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好尤其是所约定的违约金部分。
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**近，身边的不少朋友都打算要结婚买房，家里有亲戚或者熟人说有认识的人有还建房，价格比周边的房子便宜一半还不止。就问我还建房好不好，因为价格确实便宜，而且有些地段也还不错。买还建房到底好不好？购买还建房有哪些风险呢？本期详细解答这些问题。一、首先我们来了解下什么是还建房？城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。二、还建房与市面上的商品房有哪些不同？ 1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。 2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。 3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。三、还建房有哪些隐患？ 1、产权隐患：买房时虽然承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。 2、变故隐患：虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。交易过程中，不少还建房还处于期房阶段，合同的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。 3、经适房隐患：如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。四、如果要购买还建房，这些事项一定要注意： 1、在购房资金并不是太欠缺的情况下，不建议购房者选择没有两证的还建房。还建房的价格低，这一点吸引了很多的购房者，但毕竟购买还建房还是存在一些风险的。 2、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。可去到房屋所在地房地局去查询房屋的类型。 3、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信他人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。现实中，承诺了可以办两证的还建房也存在着迟迟办不下来的情况。 4、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。不少购房者在购买商品房时，比较介意小区有还建房，是因为还建房的质量比较一般，从而担心整个房屋的建筑质量。 5、没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。 6、**重要的是，对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。在前期签订买卖合同时，把一些相关的风险问题都纳入合同中(如该房是否可以上市交易等)，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。此外，卖方与开发商签订的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。若是完全产权签订合同时，应明确约定，售房者领取产权证后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，即为有效合同。总之，买还建房有风险。不过在高房价的压力下，购买该类房屋确实划算，但购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。

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