北京购买还建房应注意哪些事项?

• 151****3566 1：如果你们现在去做了公证，那么以后即使房价上升10倍，原房东都没有反悔的余地了。这个房子从法律的角度来讲已经是你的。并且你和开发商签了合同的，也就是说开发商到房交所用你的名字备案了的，到时候房产证下来之后名字直接就是你的。
  2：还建房可以在市场上交易， 这个没有限制，但是每一次交易都会向国家缴纳一笔土地出让金（大概30一个㎡）。
  3：拆迁之前如果是一户一本（房产证）的话，那么拆迁新建的房屋就可以办理房产证。如果不是的话，那么建成之后就会是小产权（一栋楼一个房产证）
  4：如果在他的带领下，和开发商签订了合同，那么这个房屋就可以确定是他的，不用你拟定合同，做公证的时候，公证处也有范本。
  希望对你有帮助，望采纳。如果有不明白的地方请追问。 2014-02-26 09:12:18
• 131****4147 你说的应该是预售房,一定要看他们的预售房屋许可证,一共有五个证,一定要看清。 2014-02-25 12:35:35
• 132****3368 注意合同,签署合同的时候要阅读仔细。在就是交房的时候要看仔细了。 2014-02-24 21:24:48
• 134****0957 应注意： 1、房屋质量方面：是否有“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两 书是说明该楼盘质量合格的**好保证，是楼盘竣工经相关部门验收后的凭证。 2、是否有售房发票，发票是**有效的购房凭证，也是开发者征缴销售税费的依据。如果你 认为没有必要，可以把它作为一个砍价的筹码。 3、土地手续方面：主要看该宗地的总的土地手续是否是“出让”土地，核定是否是出让土 地的方法有两个：a、查看土地使用证，看土地性质一栏是否登记为“出让”。 b、查看土地出让金发票，这个是**好的证明。(解析：土地性质有“出让”和“划拨”之分，简单点说，划拨土地还是国家的土地，出让土地是自己拥有自主使用权的土地。两者差别就是划拨土地的价值**高是出让土地价值的60%。)其他方面，要注意，**好在合同上说明办好房产证手续的时间，或者留10%的房款等拿到房产证后再给。 4、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议 书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。 再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权 处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证 办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。相关问题
  广州现在的房价是多少 我想买房 购买还建房应注意哪些事项.. 关于二手房买卖 怎样拟定看房协议 更多相关问题
  
  [等额本息还款法][等额本金还款法][公积金贷款计算][提前还款计算][税费计算][购房能力评估] 2014-02-24 20:21:41
• 132****5027 首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
  十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  （1）到开发商售楼处交纳购房余款。
  （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
  （4）与物业公司签订《物业管理公约》。
  （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。
  （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般大点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。 2014-02-24 18:15:36
• 148****4368 【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 2014-02-23 22:48:43
• 145****1088 ，房产证的真假，有无抵押，这是**重要的，在就是看房子的产权性质，其中**主要的有，注意房屋地址，教授付款日期，尾款日期，过户日期，还有就是如果不能及时交付应付的赔偿责任，还有就是要注意.总之需要注意的很多很多，如果你不是很明白的话，还是找一名经纪人给你把关，虽然是要收取一些相应的费用，但是我门也会负起相应的责任，对于动着成百上千万的房款来说那一点中介费也就微不足道了 2014-02-23 16:44:43
• 144****4844 1.首先要通过政府审核，允许你修建此房屋，否责就认为你是违章建筑。这个是**为总要的，不然产权都办不到。 2.注意不要超标太多：人工费: 只包括建筑工人,12000.砖 : 40000口,总价12000.瓦 : 2500,总价2800.脊瓦 : 总价300.水泥 : 18吨,326*18石灰 ; 大约1500河沙 : 18车,150*18牛毛毡: 总价600.铁钉 : 200铁丝 : 100斤,450.钢筋 : 近2000铝合金(窗户):3500门 : 2000 500*4 300*5瓦板 : 大约2000(取自后面的私家园林)(与木工款重复)
  领子 : 50根,价值50*50(取自后面的私家园林)(与木工款重复)
  瓦条 : 价值3000(取自后面的私家园林)(与木工款重复)地板砖: 9*200 2*34墙(瓷)砖 :40*3 30*20 8*148装饰砖:2.5*30=75电相关:2000水相关:1500料子石;500楼梯 :1000下水管:500(与水相关重复)潜水泵:285(与水相关重复)木工款:1100锁 :450生活费:3000其它 :1000二期工程大白(装修):估计6000二楼吊顶:估计4000 总：500 2000 1000=29500. 2014-02-23 11:59:24